[摘要] 银川房价还会涨吗？今日笔者从多方面阐述银川未来的房价趋势。从经济学角度来看，评价一件商品是否有市场，是看供求关系的多少。那么对于房价来说，同样受到市场供求关系的约束。当今，房地产作为国家支柱性产业，在政府的宏观调控下，房地产市场健康有序的发展，一、二线城市房价仍在处于攀高状态。
编者按：银川房价还会涨吗？今日笔者从多方面阐述银川未来的房价趋势。从经济学角度来看，评价一件商品是否有市场，是看供求关系的多少。那么对于房价来说，同样受到市场供求关系的约束。当今，房地产作为国家支柱性产业，在政府的宏观调控下，房地产市场健康有序的发展，一、二线城市房价仍在处于攀高状态。房价的升降受诸多因素的影响。如，地方CPI的上涨、GDP增长、银行对房地产市场的支持、政府对房地产市场政策的维系、城市户籍改革对外来流动人口的宽限、住房公积金政策的放宽、城市土地面积、城市总人口、城市环境、交通建设等都能够促使房价继续上升。
银川房价还会涨吗？任志强说银川房价还会涨
任志强说：“银川房价上涨属必然，只是涨幅会小些”。今年10日10日，在银川举行的“地产领袖·湖城论道”上，华远地产董事长任志强，这位活跃在房产业界的地产大腕，就的房价、房产调控、房产税的征收等焦点问题，发表了自己的观点。现场，他对房地产价格走势一语惊人：“以后的房价会比现在高。现在不买，房价再涨你就更买不起了。”
任志强认为，今年以来，我国房地产市场景气指数保持基本平稳，投资增幅平稳，先行指标增幅略增加，商品房销售面积增幅高位回落。多数城市4月份后二手房交易量增幅快速回落。任志强认为，银川房地产市场未来的房价走势为“上涨是必须，涨幅会小些。”
在任志强看来，尽管作为省会城市，银川会被划分至二线城市，但从经济总量上讲，“银川连四线城市可能都达不到”，对于银川而言，城市分化已经非常明显，在区域内具备很强的优势，才是银川未来谋求发展的关键所在。
一个城市的吸引力，往往决定房地产市场的发展状况，北京就是一个最经典的例子。对于银川来说，“每年8万的外来人口增长量，很难在短期内成倍增长。”“我个人认为银川还没有这个吸引力，周围也没有这么多的人口量来支撑。”“维持一个现有状况，会让银川房价在一个平稳的状态中增长。”任志强如是说。
银川的房价还会涨吗？看宁夏CPI的涨幅情况
11月份，宁夏居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.2%，这是我区CPI连续3个月涨幅超过3%，且高于水平。1月-11月，居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。
CPI亦称居民消费价格指数，在经济学上，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，以百分比变化为表达形式。它是衡量通货膨胀的主要指标之一。一般定义超过3％为通货膨胀，超过5％就是比较严重的通货膨胀。CPI过高始终不是好事，高速经济增长率会拉高CPI。宁夏CPI涨幅超过3%，充分显示了宁夏过快的经济增长与消费速度，从一定程度上反映物价在不断上涨，那么对于房价来说当然也包含在内。银川作为宁夏首府大城，城市CPI上涨速度自然领先区内其他市县，随着CPI的不断上涨，银川的房价随着物价上涨跟紧跟其后。
国内生产总值是一定时期内（一个季度或一年），一个国家（或地区）的经济中所生产出的全部最终成果（产品和劳务）的市场价值。国内生产总值是国民经济核算的核心指标也是衡量一个国家或地区经济状况和发展水平的重要指标。
7月15日，就在国家统计局对外公布中国上半年经济数据的时候，一份银川经济的“半年报”也出现在了行政中心的办公室里，面对国内外经济形势愈加复杂的形势，这份银川经济工作的“半年报”无疑成为一份“期中考”的成绩单。昨天，在全市上半年经济形势分析会上，这份“期中考试成绩单”正式对外发布，而“总体经济平稳运行”成为这份成绩单的概括性表述。
在这份成绩单中，首先提到的便是GDP，而这也是经济运行的首要参考数据。初步核算，上半年全市实现生产总值512.40亿元，同比增长9.0%。总量占全区的比重为50.8%，完成全年目标总量（1250亿元）的41.0%。而银川市统计局对整个经济运行的分析结果为，“总体经济平稳运行。”
银川市GDP9.0%的增速，高于同期水平的1.4个百分点，低于全区同期水平0.3个百分点，在全市五地市中排名第五。同时，GDP的增速比上年同期回落3.2个百分点，比一季度放缓0.3个百分点。
对于普通市民来说，最为关心的还有自己的收入。初步统计，上半年全市城镇居民人均可支配收达11120元，同比增长9.0%。增速比上年同期回落6.0个百分点，比季度提高0.3个百分点。农民人均现金收入为6290元，同比增长12.0%，增速比上年同期回落2.5个百分点，比一季度回落1.0个百分点。
近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
2013年6月份，银行间市场资金紧张引起的“钱荒”成为热门话题，跟金融市场关系密切的房地产行业也成为不少卖房者和买房者关注的焦点。从网上消息看，由于银行“钱荒”，不少城市的银行已开始收紧房贷，有的甚至暂停首套房贷或提高了房贷利率。那么，目前银川的房贷情况如何呢?近日记者走访了银川市部分银行及一手房和二手房市场了解到，银川房贷暂时并未受到“钱荒”的影响，各银行的房贷业务正常办理，首套房贷仍旧执行基准利率。
一名建设银行的工作人员介绍，目前，购买的住房为首套房的如要办理按揭贷款，需要交纳40%的首付，贷款60%，其利率执行基准利率。如购买的住房为二套住房办理按揭贷款的，则需要交纳60%的首付，贷款40%，利率将根据申请人的购房情况，是否有不良的信贷记录等情况上浮15%~30%，与之前的政策没有变化。
记者了解到，在不同的银行办理贷款，对二套住房的利率上浮标准略有不同，但首套房贷的利率，仍执行基准利率。目前，银川的住房贷款业务并没有因为“钱荒”而受到影响。
银行暂停房贷蔓延至17个城市，银行暂停房贷正在成为常态。从今年第四季度起，暂停房贷的消息不断传出。近日更有消息称，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。银川截止12月份，未出线房贷紧缩或停贷的现象。
本次放宽入户条件，最明显的就是：在银川连续居住满6年（以居住证日期为准），有合法固定住所的，即可办理本市户口。除此以外，其他各项规定均无合法固定住所的限制，皆可办理本市户口。
制度规定，随迁子女由未成年子女放宽到未婚子女，夫妻一方系本市城镇常住户口的，可申请办理其配偶及未婚子女户口。同时，拓展了设立集体户、中央直属企业任用到本市所属机构的工作人员、企业整体或部分搬迁随迁人员以及现役军人子女迁（落）户服务面。聘用到在银机关、团体、企事业单位的管理人员、专业技术人员，签订劳动合同的，可迁入本人、配偶及未婚子女户口。本市企业有外来职工人数超过20人，并能为职工提供住所的单位，可凭企业营业执照、法人代码证，到辖区派出所申请设立集体户口。凡经组织、人社部门批准，调入本市工作的人员、中央直属企业任用到本市工作的人员，凭调动手续和任命文件，可办理本人、配偶及未婚子女户口。夫妻一方为本市现役军人的，可将子女迁（落）入父母、直系亲属户口，或部队驻地派出所集体户口。对于农村户籍，不论是否放弃承包土地和农村宅基地，只要本人申请，均可转为城镇户口。同时，除自治区生态移民和因婚迁入以外，由市外农村或由城市迁入本市农村户籍的一律不予办理。
拥有银川城市户籍人口数量虽然稳定增长，但银川市户籍人口的放宽使银川城市人口急剧增长。中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女。开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了。因为人太多了。中国虽然实行了计划生育。但是由于惯性。人口还有20年的增长期。人口增长导致房价上涨。
十八届三中全会后，小产房不在受保护
宁夏遏制小产权房乱象，严肃查处违法建设销售行为
12月4日，宁夏国土资源厅、住建厅联合下发通知，对宁夏出现的违法建设、销售“小产权房”行为进行全面排查。根据通知，各市、县(区)要对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底，并结合实际研究提出分类处理意见，各级国土、住建部门要在地方政府组织领导下，依法严肃查处违法建设、销售“小产权房”的典型案件。
政府对小产房的遏制从一定程度上维护了商品房地产市场的健康有序发展，从而使得大部分人参与商品房购买市场。
银川房价还会涨吗？看看银川的城市环境如何？
银川城市影响的打造，从而使得更多的人宜居银川。近两年来，城市形象宣传越来越为各地所重视，各地都将城市宣传语作为提高知名度美誉度、增强市民自豪感认同感的重要手段。打开电视，尤其是央视出现的城市形象宣传语，更是各地纷纷向外递上的城市形象名片。诸如“不约而‘铜’的选择，望眼欲‘川’的地方”、“晋善晋美”、“何日平常心，千年逍遥游”等逐渐脍炙人口的宣传语，让人们记住了铜川、晋城、平遥等城市。这些上口、易记、简洁的城市形象宣传语，配上诗画般的电视语言，将城市的历史文化底蕴和时下发展的现实风貌与精神气质融汇于一体，起到了一个城市的文化外交作用。
作为正在崛起的西北区域中心城市、中国个省级内陆开放型经济试验区核心区，银川市在新时期的角色定位在哪里？放眼，在激烈的城市竞争中，银川市能打出的形象牌又是什么？她的城市新特色从哪里凸显？在巩固文明城市和不断创新城市文明的同时，该如何提升自身的知名度和美誉度，树立城市品牌形象，增强市民的认同感、归属感、自豪感呢？这些与城市形象有关的话题，成了银川市委、市政府的一个新课题。
媒体爆出中国104城市重度污染，三大原因造成我国中东部地区大面积灰霾：一是不利气象条件造成污染物持续累积。二是机动车尾气排放，三是北方冬季燃煤采暖对空气质量恶化贡献较大。对此，厦门大学中国能源经济研究中心主任林伯强表示，削减燃煤是减排的核心问题。在全球10大污染城市中，中国也有7个城市入榜，分别是：太原、北京、乌鲁木齐、兰州、重庆、济南、石家庄。
银川市政府在打造“宜居城市”的同时，又开展了中阿内陆开放型综合税务区、滨河新区、阅海湾中央商务区、银川城市中央居住区的建设，都凸显了政府对银川城市建设的努力和支持，对于房地产投资商加入银川城市的共同建设，银川市政府更是对房地产行业的大力支持。
7月1日，“西夏万达城银川西中心区域发展论坛暨西夏区委中心组学习（扩大）会”隆重举行。在本次会议上银川市规划管理局副局长沈爱红分别回顾了银川的历史性发展及解读了未来30年银川城市规划的发展方向和战略目标。
1958年版的城市规划格局：“一城两区”格局形成，城市区作为城市主体，旧城为新城区的卫星城。与此同时，银川着力发展新型工业城，城市人口40万，用地规模44平方公里。1960年重点发展新市区，城市人口规模为30万人，用地规模250平方米。
2011—2020年银川市城市规划
城市布局形态为“四轴、三带、多中心”的组图式发展。银川作为宁夏回族自治区首府，是国家历史文化名域，西北地区东部重要的区域中心城市，随着城市、经济的发展建设，至2020年，预计银川人口规模将达到130万人，用地规模152.8平方公里。
四轴：依托北京路、上海路等城市东西向发展横轴，沿民族街、宁安大街、同心路形成三条南北向发展纵轴。
三带：以唐徕渠为主干道、七十二连湖、宝湖、中山公园、海宝公园等构成的生态隔离带；以四二干沟为主干，艾一河、七十二连湖、阅海等形成的生态湿地公园绿化带；以贺兰山为主干的沿山自然保护带，三带交相辉映，共同构筑银川市的生态长廊。
多中心：重点打造兴庆区商贸综合服务中心；金凤区行政文化和居住中心，西夏区产业服务和教育中心。
1986年，银川被国务院公布为国家历史文化名域。
银川围绕“两宜城市”发展目标，完成了“六创”目标：国家节水城市、国家卫生城市、国家园林城市、文明城市、国家环境保护规范城市和中国人居环境奖。另外，在城市建设方面取得了许多荣誉：中国生态旅游城、中国宜居城市、中国十大特色休闲城市、中国幸福感城市、中国发展潜力金融生态示范城市等29项荣誉。银川被中国国家地理评选为中国“十大新天府”之一。
2012年底，银川市制定了《全域银川总体战略策划规划》，战略定位于“国家西部自由贸易城“，以”全面国际化、新型城镇化、城市品牌化“为系统，大力发展”开放型经济、服务型经济和创新型经济“，以”阅海湾经济区“和”冰河新区“为龙头，高起点打造产城融合的”八大战略抓手“，力争2030年使银川成为中阿国家全面合作的国际门户城市，中国向西开放的金融中心，创新中心和新型产业基地。
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