巴西房价五年上涨200% 美媒：泡沫或将破灭

环球网  2013-12-05 02:00

[摘要] 11月29日报道，在2008年全球金融危机后，巴西不同于其它大部分国家，其一直处于房地产繁荣时期，并在五年的扩展下变得更为强劲，房价自2008年起全国范围内已上涨了200%。但许多业内人士并不看好，认为这是房地产泡沫破灭的前兆。

据美国《国际财经时报》11月29日报道，在2008年全球金融危机后，巴西不同于其它大部分国家，其一直处于房地产繁荣时期，并在五年的扩展下变得更为强劲，房价自2008年起范围内已上涨了200%。但许多业内人士并不看好，认为这是房地产泡沫破灭的前兆。

据FipeZap房地产指数，根据巴西的房产售价或租金显示，自2008年起里约热内卢房价已上涨230%，圣保罗则为188%，这两个城市的公寓价格比美国迈阿密贵将近60%。

巴西看来似乎正在步美国和一些欧洲国家的后尘——房地产崩溃导致全球经济衰退。但情况又不尽相同，虽然巴西也存在价格泡沫，但其对住房信贷要远远严格得多。在美国，很多贷款先以较低的初始利率后才转变为高利率，导致房主负担不起贷款。然而，巴西，在学习了北欧国家的错误后，对发放抵押贷款有很高的限制要求。贷款只向每月还贷钱数不超过其收入30%的人群提供。现在，全巴西只有20%的人口使用抵押贷款债务。

巴西2013年8月抵押贷款量从2012年相当于其GDP的6.8%上升至7.9%，虽然增长缓慢，但业内人士认为需保持警醒。伦敦“资本经济”发表报告称巴西信贷扩张就像2008年金融危机前大多发达国家所经历的不正常繁荣的重演。诺贝尔经济学奖得主、房价方面的权威罗伯特希勒(RobertShiller)也称：“我不能说这是一个泡沫，因为我不了解这个市场的特点。但相比先前发生泡沫危机的其他国家的数据显示，我只能说要谨慎行事。”