[摘要] 近几年，随着绿地、檀溪、中海、华新等众多外地房企的进驻，银川的房地产产品开始逐渐多元化。洋房、豪宅、别墅等象征着生活品质的非普通类住宅产品的名称也在银川楼市中频频亮相。尤其是别墅，这个以前多在北京、上海等大城市见到的住宅产品，如今在银川也早不是什么稀罕物。一些处于推广期或地理位置处于开发初期的别墅项
近几年，随着绿地、檀溪、中海、华新等众多外地房企的进驻，银川的房地产产品开始逐渐多元化。洋房、豪宅、别墅等象征着生活品质的非普通类住宅产品的名称也在银川楼市中频频亮相。尤其是别墅，这个以前多在北京、上海等大城市见到的住宅产品，如今在银川也早不是什么稀罕物。一些处于推广期或地理位置处于开发初期的别墅项目，其价格也堪比普通住宅，变得不再那么遥不可及。
别墅产品在银川遍地开花
2000年初，翠柳岛、鲁能陶然水岸等项目出现的别墅产品让多数人为之惊叹。惊叹的不仅是价格，还有它的稀缺。
业内人士马先生说：“当时，北京、上海等大城市的别墅市场也正处于发展阶段，在银川楼市里出现不同于其他住宅产品的别墅，确实让人感觉到稀奇。没有强大的经济实力，这样的房子不是一般人能够消费起的。”
而自2010年以来，随着众多外地房企纷纷抢滩银川开发，银川别墅市场开始活跃起来。别墅产品也被作为整个项目的规划及配套遍地开花。
目前，在银川城东、城南、城西、城北的新建在售项目中，都可找到别墅的身影。例如，位于掌政镇的檀溪·鸣翠·湖城、望远附近的中拓·世纪城、金凤区正源南街的中海央墅、北塔湖畔的观湖壹号、地处银川城北的托斯卡纳庄园、泰和·地中海等，都配套有别墅项目。
事实上还不止这些项目，在银川房地产市场中，还有中海央墅、中瀛御景、京能·天下川、海亮国际社区、颐和城府、澳海澜庭、望都郡府、金岸水城等诸多项目中均有别墅推出。产品类型中既有联排别墅、双拼别墅，也有至尊独栋别墅。
部分价格亲民让“墅梦”不再是空想
记者走访了解到，银川目前新建在售或预售的别墅产品，基本位于城市周边正日渐成熟的区域，但由于地理位置的差异、产品定位等因素，别墅的价格并非众人所想的高不可攀。部分别墅的价格堪比普通住宅，以平民价格面向购房者。
其中，位于银川城东的檀溪·鸣翠·湖城项目，其叠加别墅均价5500元/平米，联排别墅均价6500元/平米。销售人员介绍，该项目是兴庆区特色小镇改造项目，打造集别墅群、高档住宅、创业园区、精品商业、休闲度假、娱乐观光、美食文化等为一体的混合业态组合。目前，项目正处于推广初期，因此在产品定位上，无论价格还是户型都偏向于“亲民”。在户型方面，叠加别墅为160~180平米，联排别墅为200~240平米。目前，项目一期的叠加别墅已全部卖完。
销售人员算了一笔账，一套160平米的叠加别墅，按照5500元/平米的均价，总价只需要88万，这与在市区里购买一套同面积的普通住房价格相差不大，但在居住条件上却享受到了别墅的品质。
除了檀溪·鸣翠·湖城项目的别墅有“亲民”价外，一些距离市区中心较远的别墅项目售价也有每平米万元以下的。其中，托斯卡纳庄园的别墅均价为7400元/平米，价为5000元/平米，金岸水城的别墅项目均价为7900元/平米。销售人员表示，购买这些别墅产品的除了一些个体老板、资金充裕的改善族外，也有一些普通的购房者，但这类人群多为两家合买。
百万元别墅为高端人群打造
当然，更具品质的别墅产品在银川也有不少。地理位置较为优越的别墅产品售价也达到了每平米万元以上。比如隆德·墅城、绿地·香树花城、中海央墅、香溪美地、观湖壹号等。这些售价较高的别墅项目还有一个共同点就是户型平米数较大，均在300~800平米，产品定位为高端精英人群。
记者采访了解到，目前，隆德·墅城的别墅项目均价在14400元/平米，中海央墅的别墅价格为350万元/套，香溪美地的别墅项目均价在13000元元/平米。这些项目不仅依托周边的湖泊水系分布，还打造有高端的高尔夫球场等，让居住在此的业主享受高品质的生活。
香溪美地销售人员介绍，该项目的别墅在400平米左右，一套下来也要600万元左右。在这里购买别墅的人群都是企业老板等高端人群。檀溪·鸣翠·湖城副总王凤佳也表示，鸣翠·湖城坐拥鸣翠湖国家湿地公园、赵家湖等优势资源，将来在别墅项目的定位上还将打造高档的独栋别墅。明年7月份，项目的水上乐园将开业，届时结合娱乐、商业、生态为一体，独栋别墅的定价也将按一整套来卖，不再按平米卖。
产品稀缺空间看好
采访中，记者了解到，实际上，价格高、面积大的高端别墅销售周期会很长，很难快速回笼资金，但开发商并不为此而着急。
隆德·墅城策划部经理罗林说，从2003年至今，国土资源部已经连续10年颁布5道“限墅令”来严格控制别墅市场。政策的频出，使得别墅类用地日渐稀缺，别墅的价值也在逐年攀升。虽然目前看，别墅的销售周期比普通住宅长，但发展前景十分值得期待。
业内人士也表示，虽然别墅项目在银川“遍地”开花，但与其他多层、高层产品相比，数量仍算得上稀缺。在“限墅令”的约束下，银川的纯别墅项目不多，多为大型社区规划、配套的一部分，开发量较少，因此造就了别墅产品的价值，今后别墅的空间也较大。尤其银川为最适宜居住城市，会有很多周边的资源大佬，选择在阳光明媚的银川定居，而对于有钱人来说选择别墅，需要的不仅是别墅本身，更是借别墅来体现身份和地位。
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