[摘要] 虽然今年冬天，银川市首次提前10天供暖，但这多出的供暖天数，不向住户收取采暖费。按照惯例，每年11月1日至次年3月31日是银川市的固定供暖时段，随着这一时间的临近，我市的租赁市场房源也开始逐渐增多。为了减轻采暖费的压力，部分房主还不惜降低租金，希望能尽快将房子租出去。
虽然今年冬天，银川市首次提前10天供暖，但这多出的供暖天数，不向住户收取采暖费。按照惯例，每年11月1日至次年3月31日是银川市的固定供暖时段，随着这一时间的临近，我市的租赁市场房源也开始逐渐增多。为了减轻采暖费的压力，部分房主还不惜降低租金，希望能尽快将房子租出去。
市场
房屋租赁进入淡季
10月22日，记者从我市的兴麟、玛雅、新朋友等房屋代理公司了解到，近期租房的人与前段时间相比有所减少。
“从十一假期过来，租房的人就开始逐渐变少了。”兴麟房产工作人员告诉记者，近期挂牌出租房屋的房主明显增多，房源量也随之增加，由于租房人的减少，成交量也明显下降。
该工作人员介绍，一般春节过后的三四月份和毕业季的七八月份是租房的高峰期。进入10月中旬，随着采暖期的到来，以及一些工程的停工，打工者纷纷返回老家等原因，房屋租赁市场开始进入淡季。而在这一时期的租房者，多考虑到采暖费的因素，会选择50平方米至80平方米左右的小户型房屋，一些租房者还选择多人合租来分摊暖气费用。
但从总体看，进入10月份，咨询和租房的人少于平常，租赁成交量也同比下降。
数据
出租房房源明显增多
记者从宁夏仕奇房产网“每日数据”平台上查阅到，进入10月份，银川市租房参考数据套数呈逐渐上升趋势。
其中，10月8日，宁夏仕奇房产网统计我市出租房参考数据套数为1444套；10月11日，出租房参考数据套数为1635套；到10月13日，出租房参考数据套数上升为1719套；到10月20日，出租房参考数据套数跳至1880；而到10月22日，出租房参考数据套数达到1937套。这组连续跳跃的数字也表明，进入10月中旬，我市出租房房源开始明显增多。
兴庆区永康巷金金鑫房屋中介公司工作人员表示，出租房房源增多的原因除了租房人减少外，还有一些原本想出售的二手房，因为没有卖出去，房主又不愿自己承担暖气费，便暂时变卖为租，从而也致使出租房房源增多。
现象
部分房主下调租金
“为了能早点把房子租出去，最近就有部分房主主动降低了租金。”兴麟房产工作人员说，房屋降价的幅度在100元~200元左右。
在房屋租赁登记表中记者看到，在中山街附近一套58平米的住房，以前出租价格1000元/月，而现在降到了900元/月。中介公司工作人员表示，要诚心租，房主还可以优惠到850元/月。
将房屋降价出租的市民吕大妈算了一笔账，她在紫园小区有套90平米的住房，带家电，以前月租金1600元/月，按年付，租金为19200元，如果房子在非采暖期没有租出去，虽然没有收入，但也不需要承担什么费用。但在采暖期还没租出去，他就要承担1700多元钱的暖气费，如此算来不如低价格租出去，不仅不用承担费用，还有一定的收入。
记者登陆银川58同城网、房天下等网站看到，为了早些把房子出租出去，一些房主还在房屋出租信息上打上了急租、价格可面议的字样。有的甚至还放宽了租房条件，可半年租，还可月付租金。
据宁夏仕奇房产网统计数据显示，从2013年3月15日至10月13日，银川市各面积租房价格在每月1600元以上，时均价达到每月1680元左右，而从10月19日开始房屋租赁均价降到每月1500元左右。其中，10月22日银川市各面积租房价格为1576元/月。
新闻延展
冬季租房注意采暖问题
冬季租房，采暖不容忽视，因为采暖问题将直接影响到未来几个月的居住舒适度。业内人士提醒租客在冬季租房应重点关注以下几个方面：
首先，仔细考察供暖设备。需了解房屋内的采暖设备是否能够正常使用，并和出租方就暖气设备的使用情况做详细了解，将相关的责任问题写入租赁合同，从而避免后期不必要的纠纷。
其次，供暖方式的考察。了解房屋供暖形式，明确供暖费缴纳方式，是集中供暖还是独立供暖。在此两种供暖形式中，集中供暖居民只要集中缴纳一定金额的采暖费即可。独立供暖的供暖成本较高，而且消耗精力。不同的供暖方式还会带来采暖费用的差别，租房人应该在承租之前详细了解。
再次，检查房屋保暖情况。冬季保证室内温度舒适也需要房屋具备良好的保温功能，即房屋的密封情况是否能够满足需要。比如，室内的门窗、通风口，以及使用燃气热水器的排气孔等。因此，租房者在租房前细致查看房屋的密封情况，如果有缺漏应提前和房主协商修理。
最后，租房者办理房屋租赁交易时，一定要在租赁合同中以书面形式明确供暖费由谁来缴纳，避免造成不必要的损失和纠纷。
10月份银川市各面积租房情况表
时间 面积范围 参考数据套数 均价
10月22日 20~120平米 1937套 1576元/月
10月21日 20~120平米 1872套 1574元/月
10月20日 20~120平米 1886套 1578元/月
10月19日 20~120平米 1851套 1580元/月
10月13日 20~120平米 1719套 1607元/月
10月12日 20~120平米 1638套 1610元/月
10月11日 20~120平米 1635套 1621元/月
10月10日 20~120平米 1607套 1626元/月
10月9日 20~120平米 1533套 1631元/月
10月8日 20~120平米 1444套 1625元/月
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