郑州购房限购令升级：未满20岁单身暂停买房

郑州市房管局网站  2013-09-03 08:51

[摘要] 9月2日，郑州市房管局对新一轮郑州购房限购政策召开了新闻通气会。会议证实了此前“未满20周岁的郑州市民不得买房

9月2日，郑州市房管局对新一轮郑州购房限购政策召开了新闻通气会。会议证实了此前“未满20周岁的郑州市民不得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；144平米以上的非普通商品住房项目，在主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可”等一些列猜测，以下是本次会议的现场报道：

一、按照价格“零增长”目标，强化商品住房价格申报管理

为确保房地产市场“平稳健康发展”，需要适时采取一些必要的行政干预措施，打击部分企业随意涨价的行为，防止房价过快上涨，按照价格“零增长”目标，采取以下措施：

一是在商品房预售审批时，对于同一《建设工程规划许可证》批准的商品住房建设项目，必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格，并按规定到物价部门备案；二是对于新批预售项目，其预售方案中商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的，暂不核发预售许可证；三是对于已经取得预售许可证的商品住房项目，按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格；四是启动“郑州市商品住房限价系统”，利用信息化技术加强市场检测，对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的，暂停该项目商品房买卖合同网签。

二、局部调整住房限购政策，抑制投资需求

原有住房限购政策为：持有本市居住证一年以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，自2013年9月1日起调整为：持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房，同时，进一步严格住房限购审核工作程序，确保住房限购政策的严肃性和连续性，限购政策的局部调整，旨在保护和支持刚性需求的同时，进一步抑制挤压投资性需求。

三、进一步简化程序，加快普通住房有效供应

一是将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目，纳入保障性住房行政审批快速通道，实现平行接件、并联审批、提高效率、加快投放；二是加快解决城中村改造项目的遗留问题，使基本具备预售条件的300多万平方米的商品住房于12月底前陆续投放市场。

四、增加土地供应，保证住房投放的稳定增长

年底前将再向市场推出住宅用地410.87公顷，使今年住宅用地供应规模同比增长达到75%左右，2014和2015年商品住房用地供应保持不低于10%的年均递增速度，并确保70%以上用于中小套型普通商品住房和保障性住房用地供应，保持我市住房有效供应的稳定增长。

五、加强市场监管，进一步规范房地产市场秩序

一是根据我市商品住房预售门槛较低的实际情况，自2013年9月1日起，对于住宅小区建筑容积率在1.0一下或单套建筑面积在144平方米以上的非普通商品住房项目，完成主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可。二是加大对发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作房价等违法违规行为的查处力度，切实规范房地产市场交易秩序。

原标题:郑州购房限购令升级：未满20岁单身暂停买房编辑：陈晨来源：郑州市房管局网站

 

我国房地产调控正处在从行政调控向市场化长效机制转变的过渡期。限购、限价、限贷等短期政策很难快速退出，决策层对楼市调控的态度将以稳为主，不会容忍政策大幅变动，的政策变动可能出现在十八届三中全会之后。

实际上，在我国房地产调控缺的不是政策，而是改革。历史地看，也正是改革不彻底造就了今日房地产市场之怪现状。作为当年在推行分税制改革的“代价”，土地出让收入部分归于地方政府，这就为日后的“土地财政”埋下了伏笔。“土地财政”本可以避免，但是由于改革的不彻底，推行分税制的一个重要前提——清晰地划分中央与地方的事权和支出分配，被刻意地“回避”了，分税制在中国成了中央实现经济集权的手段。由于财政分配不平衡，地方政府事权和财政支出过重，地方政府财政收入60%上缴中央，留给地方政府的财政不到一半，却承担着60%的财政支付压力。地方政府财政负担过重，土地出让收入成为地方政府的财政收入来源，逐步演变成了“土地财政”的局面。房地产价格上涨成为对地方政府最有利的财政保障。

作为改革的前提，首先必须做好房地产调控的三大基础性工作，即房产税征收试点扩容、个人住房信息系统联网、健全不动产统一登记制度。这三大方面将为未来中国房地产调控奠定新格局。实施不动产统一登记制度，就为严格房产登记找到了法律依据，也为个人住房信息系统联网奠定了基础。不动产统一登记制度与个人住房信息系统联网挂钩，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房产税的全面征收提供了技术支持。同样，只有摸清家底，掌握房地产市场基本情况，才能为精准调控打下基础，有助于实现抑制房价暴涨、打击房产囤积、避免闲置浪费等调控目标，防止房地产调控再次落空。

在我国经济放缓的背景下，房地产调控应改变以往单纯抑制需求的思路，注重从改善供给方面下工夫，做到“双管齐下”。

一要通过逐步建立房产税、交易税等房地产税收体系，通过增加房屋持有成本实现房地产的去投资化，打压存量房，逼出空置房，促进房地产市场的流通，改善供求关系，从而解决阶段性、区域性房地产市场供需矛盾问题。二要推进土地和资金要素的市场化，通过推进土地制度改革，改变政府垄断土地市场造成地价上升的局面;通过税费替代，打破地方政府对“土地财政”的依赖;通过推进金融体制改革，拓宽财富阶层的投资渠道，为积压在房地产的投资资金“分流”。三要进一步完善保障房体系，建立“市场归市场、保障归保障”的房地产双轨制，大量保障房上市还将最终改变房屋供应结构，拉低整体房价。四要推进大中小城市协调发展，逐步解决城市结构不合理的现状。在城镇化过程中，如果不能合理改善城市结构，进行科学布局，很难解决一、二线城市供不应求，而三、四线城市“有房无市”的两极分化问题。