[摘要] 1885年，世界上第一栋真正意义上的写字楼诞生。最初的写字楼，是因商务活动的需要而集中在一群小房子中，各自独立但又相互紧密联系的业务单元。这些工作人群集中之后，还需要解决他们的吃饭、休闲、健身，合并使用公共服务功能等问题
1885年，世界上栋真正意义上的写字楼诞生。最初的写字楼，是因商务活动的需要而集中在一群小房子中，各自独立但又相互紧密联系的业务单元。这些工作人群集中之后，还需要解决他们的吃饭、休闲、健身，合并使用公共服务功能等问题，于是，就开始在写字楼中增加相应的功能设施，比如集中的卫生间、开水间、餐厅、健身房等。写字楼的概念逐渐成形。
1923年，CBD（商务集群）的概念出现，在当时被定义为“商业会聚的地方”。因为它高度集中了城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配备了完善的市政交通与通讯条件。因此，在那一时代CBD成为企业选址的选择。CBD办公的影响非常深远，一直到现代社会。
1951年，代BUSINESSPARK问世，上世纪80年代后，商务花园独栋开始风靡欧美，代表性的就是美国的硅谷、英国的剑桥商务花园。它的舒适度高、绿化面积大、私密性强，很快成为世界办公的新趋势。
2013年，生态办公集群出现在银川。
“写字楼”一词的出现，在大多数人心目中，是近十来年的事，它的形象随着北京“国贸中心”、“京广大厦”，上海“金贸大厦”之类新兴楼宇建立起来。实际上，“写字楼”这个称谓在中国已有将近百年的历史。
而在银川，近年来不断建设起来的各种商业地产、写字楼如雨后春笋，金泰大厦、共享天地、恒泰大厦，以及万达广场、青春财富中心等各种不同品质、不同层次的写字楼为银川的各大中小企业提供了办公的环境。如今，随着银川经济的高速发展，与国际化接轨日益紧密，传统的写字楼已经不能满足那些有实力的企业办公的需求。
花园商务独栋，这种低密度生态办公集群的地产写字楼模式也终于在银川落户，绿地企业公园、亘元财富汇这两个商业地产项目，令银川的写字楼进化史至少提前了五年。
行业群聚效应凸显
绿地集团作为国内房地产业的10，始终处在行业领军者的地位，而其开发的项目也都在国内极具代表性。“绿地集团在上海、江苏等地早已开发过类似的生态办公集群项目，之所以选择在银川开发企业公园项目，正是看中银川在三线城市中的发展速度。”绿地集团银川置业有限公司案场经理陈龙对记者说。
“根据我们的调查，银川有一定规模的实体企业在5000家左右，其中3000家运营情况良好。我们企业公园项目能够承载1300家这样的企业入驻，如今已经入驻300多家。”陈龙表示，银川从人口规模、消费水平都超越同类城市，这里的企业普遍具有实力购置企业公园这样的商业地产项目。
如今，入驻企业公园的300多家企业，大都是各行业的龙头，如银川卓创源广告印务有限公司、重庆市瑜琳园林工程有限公司等，“目前入驻的企业主要从事广告传媒、医药、园林设计等行业，还有金融业的黄河银行、农业银行、宁夏银行等。这些行业龙头企业进驻后，对整个行业的引领作用非常明显，其他企业就会跟随进来，从而形成一个行业群聚的效应。”陈龙说，银川的企业之间有极强的关联性，对政策、市场的敏感性很强，如果形成上下游产业链的互动，将对整个行业产生积极的促进作用。“比如随着几家银行的进驻，许多小贷公司也来到我们园区，这对园区内的企业来说，无疑提供了的资金保障。”宁夏金诺信担保有限公司负责人说：“我们与客户办公在一起，更加方便与客户沟通，同时由于近在咫尺，更能详细地了解客户企业的运行情况，是否有实力贷款、还款，对双方都是互惠互利的事。”
财富思想碰撞
目前，银川传统的商务写字楼大都集中在商业区，资源挤占严重，上下班交通拥挤、停车位不够、上下班乘电梯紧张……一些有实力的企业对低密度、高舒适度的办公场所需求强烈。绿地企业公园、亘元财富汇项目提供的正是这样的办公环境：别墅式办公、独栋式办公、花园洋房式办公。
“我们提供的不仅是办公的空间，更是圈层交流的平台。”亘元财富汇项目营销总监李婵娟这样对记者说。亘元财富汇项目在销售期间就多次举行红酒会、企业家沙龙、财富论坛等活动，邀请国内知名学者、财经评论员与业主进行交流互动，“一方面我们提供企业家互相交流的平台，另一方面我们邀请专家讲座，向业主提供多方位的软性服务”。
在亘元财富汇项目内，记者看到一座铜牛矗立在园区中央，李婵娟说这是园区的“财富之牛”，与华尔街牛具有同样的意义。众所周知，华尔街是世界金融中心，正因为这里凝聚了全球的财团、金融机构，而成为影响全球经济发展的命脉。“我们想要的效果是，希望银川具有影响力的企业也能聚集在亘元财富汇‘财富之牛’周围，形成影响银川经济发展的重要力量，以华尔街精神，成就商界领袖的中国梦。”
彰显稀缺资源潜力
对于写字楼的演变一直都是商业地产中比较火热的话题，曾经有过娱乐办公，提包办公等等，“今天我们已经发展到生态办公，不管怎样，都是为了给使用者提供一个良好和舒畅的办公条件，在企业公园周边，有曲江生态花园酒店、红地毯电影院、餐饮一条街等等，为企业及员工提供就餐、宴会以及娱乐的场所。这个也是未来商业地产写字楼发展的趋势。”陈龙这样说道。“随着时代的发展，那种高集中化的办公楼弊端日益凸显：交通堵塞、停车位严重不足、污浊的环境、空间质量严重超过PM2.5标准、封闭的办公空间等等。据专家提供的资料显示，在密闭写字楼中工作的人，患呼吸系统和神经系统疾病的比例比一般人多出45％。它虽然不会直接危害生命或对身体机体产生性伤害，但是对员工的工作效率、工作能动性产生的影响将使企业蒙受巨大的隐性损失。”李婵娟说。
对于企业来说，这些仅仅是表象，深层次的原因则在于土地价值的潜力，以及开发商为入驻企业提供的增值服务。“来我们这里的企业无不是体量基础很大，有的企业购买别墅做会所，有的作为办公。他们都看重一点：无论企业今后发展如何，购置物业本身具有传承性，是企业发展的根基，即便企业发展不顺，但地产的潜力还是会给企业带来。”
另一方面，在国家房地产调控政策作用的大形势下，房地产市场遇到了前所未有的挑战，众多开发商都在想方设法转型。商业地产写字楼无疑成为了香饽饽。
如今，公园式生态办公已经成为世界潮流，世界500强企业纷纷进行办公外围环境的花园式改造，美国硅谷就是这一世界潮流的典型代表，由各种各样的商务花园群落组成，像著名的甲骨文公司就沿湖建造，整个建筑群在湖边徐徐展开，景观如画。而谷歌更是以低密度、大片绿地运动场、休闲办公气质而世界闻名。因此可以说，公园式生态办公是最符合知识经济特征和人性化要求的商务形式。
由于有着稀缺性地域资源，银川的生态办公集群项目，必将被房地产开发企业所追捧。
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