银川新房房价小幅升二手房回归理性

房天下综合治理  2013-05-17 09:21

[摘要] 今年春节过后，国务院在2月20日出台了楼市调控“国五条”，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。就在购房者和买房者还对楼市持观望态度时，3月1日国务院再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》并指出，二手房交易个人所得税按差额20%征税。消息一经发出，即刻引爆了全

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今年春节过后，国务院在2月20日出台了楼市调控“国五条”，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。就在购房者和买房者还对楼市持观望态度时，3月1日国务院再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》并指出，二手房交易个人所得税按差额20%征税。消息一经发出，即刻引爆了各地的二手房市场。

在各地出台地方“国五条”细则的同时，3月31日银川市政府也公布了新国五条调控目标，提出“2013年银川市新建商品住房价格控制目标：应控制在城镇居民人均可支配收入实际增幅(即城镇居民人均可支配收入名义增幅和CPI增幅的差值)以内。

目前，“国五条”细则出台已一个半月时间，经过这段时间的调控，银川楼市受到哪些影响？现状如何？购房者和卖房者又有哪些心理变化呢？记者采访了银川房地产行业相关人士及部分市民。

二手房市场经历冰火两重天

在国务院出台楼市调控“国五条”不久，再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中“二手房交易个人所得税按差额20%征税”的消息备受瞩目。持有二套住房的业主开始纷纷售房，而害怕转嫁承担20%个税的买房者也加快了购房速度，一时间各地的二手房市场出现了“爆棚”现象。

银川的二手房市场也不例外，自3月4日起，银川二手房交易中心大厅排起长队，每天前来办理交易的人员爆满，办理数量激增到了平时的4倍之多。据统计，仅3月份银川成交二手房4000套左右，远远超出去年同期数量。银川市住房保障局相关工作人员介绍，二手房市场爆棚现象持续到4月中旬才逐渐平息，4月25日开始随到随办。

经历了火爆的场面之后，二手房市场现在如何呢？记者走访了银川市部分二手房中介公司，兴庆区育才巷景悦房产工作人员表示，从4月中旬开始，二手房交易量逐渐下滑。此前每天办理二手房交易的数量在几十户，现在只有一两户，交易量下滑了30%左右，可谓冰火两重天。

前4个月一手房价格稳中有升

据统计，一季度银川市新建商品住宅呈现小幅上涨态势。国家统计局网站公布，我国3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，银川微涨0.5%，位列第四低。4月份，中指研究院发布《2013年3月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示，银川的涨幅为0.89%，均价为每平米5124元。本月初，中指研究院公布了《2013年4月中房指数系统百城价格指数报告》。银川房价较3月上涨1.74%，达到5213元均价，与西安、兰州、乌鲁木齐、西宁等西北五省区省会(首府)城市相比涨幅。

业内人士分析认为，在国家坚持房地产调整政策不放松的情况下，1月份，银川市继续执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》以及“银八条”的相关规定。2月份，国家发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，即“国五条”实施细则。由于银川市在3月底才针对“国五条”实施细则出台了本市细则。因此，一季度银川市房地产价格相对稳定。尽管银川市旧城改造启动，房地产投资进一步放量，但银川市房价与一、二线城市相比基数较小，一季度大部分城市房价上涨，而银川房价上行的空间不大。从整体情况看，1至4月份，银川市新建商品住宅销售价格涨幅呈现逐月扩大态势。

对此，宁夏凯尔星房地产开发有限公司策划部经理葛澎表示，一季度从来看，每个城市的房地产都略有涨幅，对于银川这种首府城市，房价的涨幅说明改善型及刚性需求住房在放大，投资投机型购买群体得到了一定的抑制，房价的涨幅属稳中有序。

买房者、卖房者心理趋于平和

“最近，无论是卖房者还是买房者，已没有那么急切的心态了。”新朋友房地产中介公司的工作人员说：“此前，因为担心二手房交易要征收20%个人所得差额税，一些房主不惜降价卖房，一些买房者也加快了购房的脚步。目前，银川市仍执行以前的缴税政策，买卖双方购房、卖房的心态也开始趋于理性。

在一家房地产中介公司，记者遇到了前来看房的小张。小张告诉记者他想在市区里购买一套二手房，这已经是看的第4套房子了。小张说，最近购买二手房的人不多，房源也相对充足，他想多看几套后再做决定。当问及二手房交易一旦开始征收20%个人所得差额税怎么办时，小张淡定地说，如果开始征收20%个税，我可以购买一手房，如果价格合适也考虑继续购买地利位置相对好一些的二手房。

新朋友房地产中介公司的工作人员还告诉记者，3月份时，一些卖房者害怕征收20%个税，急于出手二套住房，就将房价降低，吸引购买者，而近期很多卖家开始正常标价，不急着出售了。房主王鹏表示，“20%个税”刚出台时，大家都一窝蜂地售房，谁的价格低谁就能抢先卖房，但近期缴税政策一直未变，大家的心态也就平和了许多。

商业地产地位逐渐凸显

“限购、限贷……”近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，打击投资投机性购房，使得住宅投资已没有任何空间。在政策强势调控住宅市场的情况下，不少投资者开始“弃房从商”，商业地产的地位开始逐渐凸显。

今年3月份开始，龙马财富广场售楼中心开放、银川西夏万达广场开盘、鼓楼尚街销售接待中心开放、悦海新天地商铺办公楼开盘……这些商业地产项目受到了投资者的广泛关注。其中，4月16日，鼓楼尚街销售接待中心开放，当天就吸引了300余人咨询和预约登记。5月11日，悦海新天地商铺办公楼开盘，主推的39套商铺及42层办公楼，在短短一天内即完成85%的销售业绩。

业内人士表示，调控政策指向的都是住宅市场，对商业地产而言，受楼市调控的影响依然较小，甚至可以说，此次“国五条”细则的出台，一定程度上成为了商用物业投资的助推剂。

下半年预期房价趋于平稳

业内人士认为，下半年，受银川续建规模不断扩大、开发投资不断增长、外地大型房产企业进驻开发投资热情不减、城镇化进程加快、滨河新区建设等因素影响，银川房地产市场投资将进一步放量。在新的宏观政策调控下，投资和投机性购房将受到阶段性限制，居民的消费预期将逐步改变，观望情绪有所释放，预计下半年全市商品房销售面积仍保持一定增速，房价趋于平稳。