[摘要] “国五条”细则落地后，清明小长假多地楼市遭遇“倒春寒”，银川二手房交投是否随大流呢？4月7日，记者走访市场发现，虽然“国五条”银川细则未涉20%个税，依然有不少市民急着办理二手房相关业务，业务办理排号已排到10天以后。
“国五条”细则落地后，清明小长假多地楼市遭遇“倒春寒”，银川二手房交投是否随大流呢？4月7日，记者走访市场发现，虽然“国五条”银川细则未涉20%个税，依然有不少市民急着办理二手房相关业务，业务办理排号已排到10天以后。
按照银川市日前公布的“国五条”地方实施细则，今年银川市房地产的调控目标为：新建商品住房价格应控制在城镇居民人均可支配收入实际增幅(即城镇居民人均可支配收入名义增幅和CPI增幅的差值)以内。而对于市民普遍关注的二手房按交易差价征收20%个人所得税问题，细则并未明确提及。
“没说收，可是也没说不收，万一又有新政策出台咋办？”手里有三套房的李女士告诉记者，她最近一个月都在忙着处理房子的事，就怕行动太迟，就要多交税。记者在银川市房产交易大厅看到，办理一手新房业务不用预约，过去就可以直接办理，而二手房交易无论是现金还是刷卡的柜台都人满为患。咨询处工作人员告诉记者，每天办理二手房过户的限400个号，交税的限240个号，天天有人来领号，目前排队已经排到4月18日，现场还不断有人前来预约。清明小长假期间，房产交易大厅也有人值班办理业务。
记者从中介机构了解到，往年清明节期间房屋交投都比较清淡，今年则完全不同，不断有人来登记房源信息，还有人电话咨询，其中二手房租转售占很大比例，这些都是受到“国五条”影响。但是，由于各地政策执行力度不同，加之银川市旧城改造带动的刚性需求增多，成交量不会在短时间内骤然趋冷。从目前住宅租赁价格来看，租金比去年同期涨了两三百元；地理位置比较好、2000年以后的二手房价格普遍上涨。业内人士称，未来楼市何去何从，还要看限购、税收和贷款利率等多重因素的变化。
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多地二手房交易“倒春寒”
地方版楼市“国五条”细则落地已有一周时间，受调控政策影响，尤其是对二手房转让征收20%所得税，使得北京、广州、沈阳等城市二手房交易明显降温。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台后至今，北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌5%，新增买卖客户登记量环比下跌近一成，供求的萎缩，以及更多的购房人陷入观望，使得细则出台至今二手房成交量环比前一周大幅下跌68%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于细则刚刚开始执行，买卖双方尚处于政策观望期，所以虽然近期有出手意愿的购房需求大幅萎缩，但是更多的业主仍然选择观望，而并未急于降价出售，北京二手房房价整体保持稳定。
除了北京，上海、广州等地二手房交易也受到新政细则影响，市场表现趋冷。4月6日，中国广播网报道称，清明节三天多地楼市遇冷。其中，南京近段时间成交量不足以前的三成，而上海情况则更糟。
中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，二手房市场面临个税调整之后，必然会影响到市场的成交量，供应需求情况会和政策出台之前有很多变化。原本希望通过二手房来解决自身住房问题的一些人群，也会转移到新房市场。
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