三月楼市供应量加大 近六成受访者将出手买房

西安晚报  2013-03-27 09:31

[摘要] 目前三月已经接近尾声，从市场表面来看，“小阳春”好似初露头角，仅剩下四月一个月，这个旺季最终能否如期而至？调查显示，截至3月22日下午五点钟，参与调查的网友中，65.08%认为旺季会来。

“新国五条”出台之后，就在各地翘首细则之际，楼市恰逢2013年个传统“旺季”。

目前三月已经接近尾声，从市场表面来看，“小阳春”好似初露头角，仅剩下四月一个月，这个旺季最终能否如期而至？调查显示，截至3月22日下午五点钟，参与调查的网友中，65.08%认为旺季会来。

3月接近尾声

“小阳春”初露头角

经过一月、二月的冷淡和酝酿，3月楼市在等待“新国五条”细则之际正式迈入“小阳春”态势，从西安楼市统计分析来看，无论是开发企业，还是购房者，都对刚刚进入“旺季”的三月份充满“热情”。开发企业忙着推盘，购房者则在伺机选购合适房源。此外，记者在踩盘过程中也了解到，多数售楼部上客量及来电量较前两个月明显增加，许多置业顾问在接受记者采访时都表示“热了、热了”。

分析人士指出，新政对二手房交易差值20%的高额征收引爆了二手房交易市场，西安二手房资格申请突增五倍；与此同时，严调控挤压二手房市场，部分客源分流而至新房，这也是目前楼市表面出现“小阳春”的真正原因。

西安房地产信息网副总经理李宇兵接受记者采访时表示，处于政策“空窗期”的3月西安楼市，无论新房或二手房市场均“一片喧嚣”：二手房买卖双方交易空前火爆，新房市场房企推盘匆忙，看似热烈的3月“小阳春”后，更映衬出市场各方对于行将落地的政策恐慌，以及预期政策落地后影响之深重。被“20%所得税”所抑制的二手房市场，进一步收紧的“限贷”政策下二套及二套以上购房人群，以及“限价”下中高端楼盘是本轮新政影响下最为直接的受众群体，被影响后的房地产市场带来的最终变化，将是作为消费属性鲜明的普通住宅将被去投资化、去泡沫化，回归其居住的本质属性。

近7成受访者

认为房价将稳中微涨

日前，国家统计局数据显示，西安二月房价跟风涨，新房价格环涨0.9%。后期房价将呈怎样的发展态势？调查中，85.71%的网友表示个税会抬高新房价格，9.52%的网友认为调控效果积极，新房价格必然下降，4.76%网友认为房价尚存悬疑，还待观察。

此外，对于后期房价走势判断中，69.84%网友认为房价将稳中微涨，26.98%网友认为房价会保持平稳，仅有1.59%的网友认为房价会下跌。

近6成受访者

选择“小阳春”买房

每年的三四月份被称之为楼市的传统销售旺季，在这两个月中开发商大量推盘，购房者积极购入，市场交易呈现热火场面，在新政的影响下，今年的“旺季”会不会如期而至？对此，多数接受调查的网友表示“会”。

调查结果，西安市65.08%的网友认为“新国五条”对楼市影响不大，古城2013年波销售热潮将会如约而至，20.63%网友认为“新国五条”冲击大，金三银四将显惨淡，仍有14.9%网友认为还有待观察。近六成网友看好金三银四“成色”，而从市场表现来看，楼市金三月“旺场旺销”或将应验。

此外，从调查来看，58.73%网友选择在金三银四出手买房，22.22%的网友明确暂不会买房，19.05%的网友仍旧持观望态度。此外，记者了解到，虽然目前处于细则落地前的“焦躁”期，但经过几轮的市场调控之后，买方市场已经非常理性，多数购房者表示不会受政策影响而改变置业计划。