[摘要] 作为中海[简介 最新动态]今年在广州推出的三大新盘之一，位于白云新城的地王项目--中海云麓公馆自然成为中海在今年年底的“重头戏。” 11月17日时，中海云麓公馆正式开放销售中心和样板房，与其早前高调的造势和均价超4万元/平米的吹风价相比，楼盘周围外墙暗绿色的宣传壁纸则稍显逊色。
作为中海[简介动态]今年在广州推出的三大新盘之一，位于白云新城的地王项目--中海云麓公馆自然成为中海在今年年底的“重头戏。”
11月17日时，中海云麓公馆正式开放销售中心和样板房，与其早前高调的造势和均价超4万元/平米的吹风价相比，楼盘周围外墙暗绿色的宣传壁纸则稍显逊色。
然而，更鲜明的对比却是，中海云麓公馆沿着齐富路一眼望下去，是长达几百米鲜红色的保利[简介 动态]的宣传壁纸。
据悉，紧挨着中海云麓公馆的就是保利拟于12月份推出的保利云禧项目。
“地王”将陆续入市
据了解，无论是已经开放销售中心的中海云麓公馆，还是计划将于12月份推出的保利云禧，都曾是2010年时白云新城的地王项目。
历史资料显示，2010年12月16日，白云新城AB2907008-1、AB2907008-2、AB2907008-3三宗住宅用地出让，总面积达127058平方米。
最终保利以总价35亿元夺得AB2907008-1、AB2907008-2地块，楼面地价分别为19632元/平方米和20625元/平方米，其中AB2907008-2地块更是成为当时广州的单价地王。AB2907008-3地块则被中海地产[简介 动态]以11.7亿元竞得，楼面地价亦高达19971元/平米，成为中海在白云新城的地王。
两年左右时间，AB2907008-3地块和AB2907008-1、AB2907008-2地块已化身成为中海云麓公馆和保利云禧。
据中海云麓公馆销售人员介绍，中海云麓公馆共6栋，首批推出单位包括320平方米五房、270平方米四房和208平方米三房，全部为坐北朝南纯板式设计，带全屋豪华精装修，目前正举行20万抵50万优惠登记。
另据了解，保利云禧预计12月亮相，总货量718套，首推284套。项目由东、西两区组成，东区由北面4栋21层高层住宅、南面1栋14层及3栋18层高层住宅组成。西区由10栋21层高层住宅及1栋18层高层住宅组成。
随着中海和保利在白云新城的两大“地王”项目将陆续入市，业内普遍认为，首先会为白云新城区域带来更多高端人群，提升区域消费水平；其次会间接拉高白云区楼盘的定价趋势，甚至会对二手楼盘价格拉动产生一定影响。
中海对垒保利
除了对于白云新城区域产生利好，中海和保利的两个项目虽均未正式开售，但不可避免的是两者将形成较为激烈的竞争，正如外墙面上红与绿鲜明的对比。
有分析指出，从地理条件、自然景观上来看，中海云麓公馆和保利云禧几乎是一模一样，产品类型又都是以大户型为主的豪宅，极易产生同质化的竞争。
“处于同一市场同一板块的项目都会形成竞争，更何况是中海和保利呢？肯定存在竞争，不可否认。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示。
不过，黄韬认为，这种竞争不会体现在价格上，更多还是来自于两者项目本身。他预测，中海云麓公馆和保利云禧两个项目开售后的均价都不会达到之前超过4万元/平米的吹风价，波的价格应该都在3.5万/平米到4万/平米之间。
对此，广州知名房地产专家韩世同也发表了相似的看法。他指出，以白云新城区域和两个楼盘的情况来看，3.5万元/平米的均价较为合理。“如果均价超过4万元/平米，销售难度会比较大。”
关于两者在价格方面的竞争，韩式同也称，对高端楼盘而言，价格因素并不是竞争的重要因素。
但是，他也指出，如果开售后保利云禧的价格比中海云麓公馆高的话，那么去化压力会比较大。“毕竟综合来对比，中海在开发豪宅方面具有更多经验、更加成熟。”
然而，黄韬却认为，由于中海在广州多年没有新项目入市，虽然在开发豪宅方面更具优势，但却没有保利在广州的影响力大。
于此同时，无论是哪一种竞争与对比，韩世同和黄韬都建议两者可以错开开盘，或者选择不同卖点，主打不同户型等。
“如果两个项目选择同样的时间点开售，就会出现很严重的同质化竞争，这对中海、保利和购房者而言都是不利的。”
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