[摘要] 2012年，无论是对于银川还是对于万达集团，都是不寻常的一年。2012年下半年，银川万达中心打响城市商务运营站，紧随其后，西夏万达广场强力集结，蓄势待发！对于前两座万达广场，银川人都曾给予了极高的期待和关注，而今天西夏万达广场的面世，将是这种热情达到新的高度。
2012年，无论是对于银川还是对于万达集团，都是不寻常的一年。2012年下半年，银川万达中心打响城市商务运营站，紧随其后，西夏万达广场强力集结，蓄势待发！对于前两座万达广场，银川人都曾给予了极高的期待和关注，而今天西夏万达广场的面世，将是这种热情达到新的高度。作为年度压轴巨作，有两个关键词是万达西夏广场特有的标签：62万平方米、城市综合体。这两个名词的组合体注定了西夏万达广场对于万达、对于西夏区，对于整个银川，都将有特别的意义......
近两年，城市综合体成为一种流行名词，银川各种各样的“城市综合体”争先恐后地冒出来，但是做的成功的却不多。为什么呢？因为真正的城市综合体需要的不只是一个光线的名词，更需要漫长时光寂寞时间的沉淀。这一点万达经历了整整24年。在中国的商业地产领域，万达是公认的领袖，而万达的成功正是在于它已成熟掌握了城市综合体的模式运营。但是做到这一步，万达经历了三代升级。
1、代单店
方式：单店模式 以销售平衡现金流
2001年在济南、南昌、成都、南宁、长春等城市中心的，一栋栋总面积5万平方米左右的单体楼拔地而起，引起了当时房地产界的极大轰动。加上用以吸引人流的大型超市，可以留住人流的影城、作为配套的停车场，这一新兴商业模式的出现在当时为很多资金雄厚的投资者所热捧。这些单体楼所涵盖的小店铺、超市等综合业态的组合就是万达商业地产代开发模式，也称“单店模式”。
局限:单打独斗 经营无法形成合力
经营初期，在这些单体楼一层，进行分割销售的小店铺外，京华城囊能看到，犹豫商铺经营瓶中的庞杂繁多，商铺经营权的分散以及管理职能的之后，小业主们只能单打独斗，卖力的为自己的商品摇旗呐喊，期间，还要担心同在一个楼体力的另一些商铺“抢了风头”。商业模式但易导致人流分散，禅院多元化带来经营混乱，以及经济环境不成熟，导致商户过高的投资回报期望难以实现，由此，万达商业地产代商业模式遇到了发展初期不可避免的艰辛。
2、第二代组合店
方式：组合店模式 业态布局多样化
为烘托商业氛围和吸引更多的消费者驻足，万达商业地产第二代开发模式比代有了长足的进步，不管是在项目的规模上，还是在百货、电玩、餐饮、建材等性业态的引进方面。以期通过各自的影响力形成相互之间的吸引力，最终形成一种对消费人群的巨大合理。第二代商业开发模式。在当时的南宁、武汉、天津哈尔滨、沈阳、大连等六个城市得以施行。
为烘托商业氛围和吸引更多的消费者驻足，万达商业地产第二代开发模式比代有了长足的进步，不管是在项目的规模上，还是在百货、电玩、餐饮、建材等性业态的引进方面。以期通过各自的影响力形成相互之间的吸引力，最终形成一种对消费人群的巨大合理。第二代商业开发模式。在当时的南宁、武汉、天津哈尔滨、沈阳、大连等六个城市得以施行。
第二代组合店吸引来的大量客流在走出百货店、超市等大经营场所之后，并没有流向小业主商铺。原因在于，第二代商业地产开发模式仅仅是几大主力店的简单组合，各主力店各踞一方，分散经营，导致整个项目没有灵魂，店与店之间没有有效互动。此外，项目的纯商业定位，似的文化、娱乐、体育、酒店等休闲消费环境没有有效地建立，加上零售类比例偏大，也使项目偏离了商业地产的经营重心。
方式：城市综合体 多功能高效复合
2005年后，万达广场升级至第三代。作为城市综合体，万达广场包罗万象，涵盖了大型商业中心、五星级酒店、高级写字楼、公寓、住宅、国际影院等多重业态，真正实现了购物、办公、居住、娱乐、休闲的多功能复合。大商业部分开始武安不持有，业态分配比更为科学合理......与前两代相比，万达第三代的特色极为鲜明。
优势：集约化布局 始创特色步行街
如果说第二代管理模式是出于对于产业链的把握，万达第三代管理模式则完全是出于对商业规律的更深认识。第三代万达广场遵循集约化的规划理念，以全新思维打造被称为“商业中心的灵魂与纽带”的室内步行街，从而实现建筑体平面立体互动。模式的创新和设计的优化，不仅确定了万达广场持久、旺盛的生命力，对项目的选址标准也产生了重要的影响。除了成熟时中心外，城市的副中心以及新兴中心区，逐渐成为万达布局重点，万达所要做的正是启动这些区域，通过商业模式的成功带动整个区域的发展甚至整个城市的经济提速。
超大型万达城市综合体 城市升级的驱动器
如果说：万达第三代城市综合体是区域的助力器的话，那么万达超大型城市综合体就意味着变革和升级!万达广场六类开发实例鲜活的例证了万达超大型城市综合体对于城市的驱动力度！在北京，50万㎡的北京CBD万达广场提升了区域的商业能级；在上海40万㎡的五角场万达广场将人烟稀少的五角场地区全面进化为城市副核心；在宁波，60万平米鄞州万达广场将常住人口不足5万的区域缔造为城市核心；在广州，39万平米再晕万达广场启动商业中心；在廊坊，64万㎡廊坊万达广场升级传统市中心；在武汉，340万㎡楚河汉界成为旅游地产榜样。
西夏万达广场62万㎡超大型城市综合体 生活从此不同
怀远路是西夏区商业繁茂地的黄金轴线，金波路是西夏区行政机构、文教设施集中的重要干道。西夏万达广场正式崛起于这两条黄金轴线的交汇点上。西夏万达广场扼中央而控四方，它入主西夏区的心脏部位，将给西夏区的经济发展注入强进的脉动力，主力整个区域的都市化进程迈入快车道。同时，62万平米超大型城市综合体的磁力效应将会新资金、人口、信息、商机纷至沓来，增大区域影响力、辐射力！
西夏万达广场，62万平米的超大型城市综合体，将给我们带来更丰富、更精彩的都市生活体验。
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