[摘要] 住建部等多部委频繁表态预防10月旺季出现爆炸性增长。9月，虽然全国住宅市场并未呈现火爆的态势，但全国土地市场却呈现了年内最热闹的景象。
住建部等多部委频繁表态预防10月旺季出现爆炸性增长
9月，虽然住宅市场并未呈现火爆的态势，但土地市场却呈现了年内最热闹的景象。
近日，据《人民日报》报道，住房和城乡建设部有关负责人表示，房价尚不具备全面反弹的条件。而早在9月13日国土部发文表示，要对土地交易市场进行监测，包括土地市场溢价率过高等情况。
住建部称房价不会反弹随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。
对此，业内人士表示，这一判断比较客观。目前房企库存有所下降但仍然偏高，大房企资金压力明显缓解但中小房企仍不宽松，并且信贷环境明显偏紧。
多部委频繁表态不止是住建部。9月13日，国土部发文表示，要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。此外有消息称，9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。
中原地产研究主任葛岭在接受本报记者采访时表示，近日住建部、国土部、国税总局的连续表态，是为了预防10月旺季出现爆炸性增长。“9月成交量不高，是因为9月的供应量还没有完全释放出来，10月的供应量会逐步释放的，所以我觉得10月比9月更加值得市场期待。而且9月的土地市场非常火热，尤其是这最后的一周，到期地块也不少，创下年内新高问题不大。”
开发商放风：10月份顶多只会小幅促销
某上市房企副总裁更强调，10月开发商不可能像去年底那样采取激进的方式，牺牲利润、保命一样地去“以价换量”，顶多只会小幅度、阶段性地促销，“一方面跑量还是要保证，一方面价格要平稳。只要任务能完得成，就不会不顾一切地跑量。”
业内预计，“十一”房展会即将来临，楼市的新增供应量还会增加。9月成交不振，不排除开发商10月的价格策略有所松动，“现在的折扣幅度都在9.5折以内，刚需楼盘要想折扣太大也不现实。开发商如果想要借房展会东风，折扣幅度能到9折就算不错了。”
苏州楼市乍暖还寒时候 刚需无力遭冷遇
按照之前苏州搜房网9月开盘预告的统计，一直被广大刚需一族们追捧的90㎡小户型仍为市场稀缺产品，路劲主场、中海国际社区橙郡、中梁天御天境、中海御景湾、万科金色里程、南山金城1958、朗诗东吴绿郡、大成珺、万科城、朗诗绿色街区、中茵星墅湾、合景峰汇国际均将有90㎡以下小户型推出。
“入行几年的同事说过，9月份算是传统的旺季。”刚做房产销售的小陈说，但是售楼处前来咨询的人却不如前三个月的人多，实地看房和电话咨询的人也少了。“从之前接触的客户来看，大多数人还是把购房计划推迟了，由此看来9月份的市场难以出现转机。”他无奈的表示。
据搜房网数据监控中心统计显示， 9月17日-9月23日一周苏州住宅成交1460套，环比减少957套，降幅39.59%；成交面积166809.33㎡，比前一交易周减少99893.64㎡，降幅37.46%，成交套均面积114.25平方米。9月苏州楼市成交连续三周下跌。
“金九不金”已成定局
6月的成交回暖导致部分开发商过于乐观，取消或收。窄优惠甚至涨价；同时，有关部门频吹“冷风”。中高端房源的成交受到的影响尤为明显。
黄河滔说，随着近期政策面趋于收紧，将促使部分购房者转入新一轮观望，其中改善性需求所占比例可能更大。
“虽然经济在下行，但目前房地产仍属被调控行业。在政府坚持表态楼市调控不放松、严厉督查并问责的背景下，开发商总体上仍需执行以价换量策略，以规避政策性风险。”黄志坚警告，特别是现金流紧张的企业，风险控制应该列在位予以考量。
库存量重回高位
黄志坚提醒，在目前的调控背景下，房企能否取得好的销售业绩，取决于开发商能否给出更高性价比的定价。如果成交量持续小于新增供应量，结果只能是加大“库存”，增加开发商后市竞争的激烈程度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
