[摘要] “我和同学被人骗走了1万元房租。”8月19日，毕业不久的大学生小杨向记者反映，他和同学在银川市南门外租了一套房，结果房租被“二房东”骗走。记者调查发现，银川房屋租赁市场“二房东”骗房租的事时有发生，一些“二房东”甚至伪造房产手续抵押贷款，骗取大量现金。
“我和同学被人骗走了1万元房租。”8月19日，毕业不久的大学生小杨向记者反映，他和同学在银川市南门外租了一套房，结果房租被“二房东”骗走。记者调查发现，银川房屋租赁市场“二房东”骗房租的事时有发生，一些“二房东”甚至伪造房产手续抵押贷款，骗取大量现金。
骗你没商量
小杨告诉记者，8月初，他和同学在银川南门外一小区门口看到一张租房信息，准备合租。两人按照租房信息上的电话打过去，对方自称是房东，双方约定房租为每月1000元。“房东”称，如果一次性付清一年的房租，可以优惠2000元。两人觉得合适，就交了1万元房租。让他们没想到的是，住了不到一个星期，真正的房东找上门来，两人才知被“二房东”给骗了。
无独有偶。在银川工作的小李也遇到同样的情况。今年4月，小李在网上看到一条租房信息，便与发布信息的男子取得联系。次日，小李看了房子谈好价格后，该男子拿出身份证和《房屋所有权证》，双方签订了合同，小李交了租金及押金。但等到小李准备搬进去住时，却联系不到该男子。不久，该男子被警方抓获。据其交代，自今年3月27日以来，其利用伪造的《房屋所有权证》先后以出租房为名诈骗作案15起，骗得8万余元。
与上述两人遭遇不同的是，甘肃来银打工的薛师傅遇到的“二房东”更阴险。2008年，薛师傅通过一家房屋租赁公司在银川市新材小区租到一套房，一住就是几年。这个“二房东”转租的是银川一家国企的公租房，还以购房者名义将户口迁至这套公租房名下，不但骗得租房者租金，而且还伪造证据以房屋抵押的形式向租房者“借”了4万元。之后，这个“二房东”玩起失踪。
教你识骗局
一位多次办理过此类案件的民警介绍，“二房东”设下的转租骗局通常有三种情况。种是要求租房者一次性支付长期房租后卷款潜逃；第二种是房子已超出合同约定租期，在房东已经催房租或还没有找上门前，赶紧将房屋转租，然后带着租金逃跑；第三种是将房子高价转租，从中骗取差价。
租房人在辨别“二房东”时，若细心留意就能识破骗局。一般情况下，“二房东”与房主签署的租房协议租期极短，他们必须在短时间内完成登广告、设计骗局、骗取房租等一系列活动。因此，其最常用的方式是开出低租金，但要求必须一次性付清半年或一年的租金。租房人租房时，特别是交租金时，切不可草率。首先，要请房主出示身份证件、户口本原件，因为不少骗子都使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更容易甄别；其次，请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；再次，让房主多介绍房子和小区周边的状况，从言谈中了解房主是否熟知房子的基本情况；最后，从周围邻居处侧面了解房子及房主状况，看看是否属实。
如何避免纠纷
在房屋租赁过程中，如何才能避免法律纠纷呢？
银川一家房屋租赁公司负责人介绍，房主和租房者都应该选择有资质、正规的房屋租赁公司租赁房屋，以降低风险。正规房屋租赁公司虽然也扮演“二房东”的角色，但都在有关部门登记注册过，有固定办公地点和办公人员，一旦发生纠纷，很难短时间内“蒸发”。
房主应持有《房屋所有权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。
出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》规定，只有在取得《房屋租赁许可证》并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。
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