[摘要] 中国房地产协会副会长朱中一称，“从国家层面目前还是不要出政策的好。”朱中一认为，房地产业地域特点比较强，建议每个省本着稳定房地产市场的责任各自出台一些政策，比如地方土地供应少的可增加土地供应，二套房信贷政策宽松的适当收紧等。
中国房地产协会副会长朱中一称，“从国家层面目前还是不要出政策的好。”朱中一认为，房地产业地域特点比较强，建议每个省本着稳定房地产市场的责任各自出台一些政策，比如地方土地供应少的可增加土地供应，二套房信贷政策宽松的适当收紧等。
7月以来楼市成交火爆之势渐缓，似乎并未打击开发商对“金九银十”的信心。
一央企开发商昨日称，9、10月份应该不会差，很多开发商都会推货。另外，去年下半年很多开发商放缓施工进度，很多城市的供应量还是不足的，“被压抑的需求释放后，我认为房价还会小幅上涨。”
道琼斯通讯社据国家统计局数据的测算结果显示，70个大中城市的平均房价在下降八个月之后，7月份环比（较上月）连续第二个月走高，且当月涨幅为0.13%，较6月的0.02%有所扩大。
“成交量略跌是正常的”
对于7月楼市成交量的环比下滑，不少受访开发商似乎不以为意。
“营销部门负责人在介绍7月业绩时，底下一片掌声。我们的销售还是蛮好的。整售一幢楼给高校，回笼3个亿。未来还将加推。”一国企开发商称，“我们还没慌。我还是比较乐观的，这几个月都还不错。9月未必比6月好，但会比7、8月份好，表现得稳定一些。”
有观点认为，部分房企为了冲半年业绩，推高了6月的成交数据，7月成交量环比略有下滑是正常表现。
根据此前发布的一份报告，7月，10个大型上市开发企业共成交商品房358.25万平方米，环比下降30%，同比（较上年同期）则增长35.1%，增幅较6月增长了3.8个百分点。7月份楼市销量环比回落，既有6月购买力有所透支的影响，也有新的调控政策出台预期升温的影响。
房地产业“一枝独秀”
“降幅不会像外界想象的那么大。”克而瑞分析师杨晨青以上海举例称，7月上海楼市成交面积为85.8万平方米，8月估计也会在80万平方米上下。
杨晨青还说，7、8月份的供应萎缩程度比成交萎缩程度大，7月的供销比小于1比1，也就说，当月的新增供应量在当月即完全去化。
一央企开发商甚至认为，今年各个行业都不景气，房地产行业虽然遭遇调控，但表现却“一枝独秀”。
在上述央企开发商看来，土地市场还将继续回暖。接下来几个月，会有大量的土地推出来，开发商会热情高涨。资金链好的开发商会加码储备土地。好的土地还会有30%～40%的成交溢价，优质地块会引来开发商争抢。
“如果不出调控政策，楼市还会小步前进”
对于“金九银十”，分析人士的判断较为乐观。
在上述报告中预计，8月楼盘成交量仍将维持短调整，但随着“金九银十”的到来，下半年销售量仍有可能超过上半年。
杨晨青也说，现在的市场氛围不错，维持当前的供求进度，随着9、10月份开发商加推房源，成交量会走高，7、8月份积累的需求在“金九银十”会爆发。
值得指出的是，上述判断的前提都是，调控政策不会实质性加码。
而眼下，一种颇为流行的观点是，楼市调控政策将在执行层面继续收紧，但出台新的调控政策的可能性并不大。
人民日报海外版8月21日援引中国房地产协会副会长朱中一的观点称，“从国家层面目前还是不要出政策的好。”
朱中一认为，房地产业地域特点比较强，所以建议每个地域的每个省，本着稳定房地产市场的责任各自出台一些政策，比如地方土地供应少的可增加土地供应，二套房信贷政策宽松的适当收紧等。
此外，新华社21日的一篇述评文章援引朱中一的观点说，“本轮调控措施中有年度房价控制目标，如果没有完成，就应该问责。”
该文同时提到，国务院督查组督查情况显示，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。
仁恒集团一市场部人士称，8月销售相对差一点，对沪上购房者情绪影响比较大的，是国务院督查结论以及后续可能出台政策的预期。“很多房地产企业都在准备抢收9月。”
一央企开发商认为，如果不出新的政策，楼市还会小步小步地前进。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
