[摘要] 时下，买房子送面积的手法越来越多的见诸于各个楼盘的销售语中，“两房变三房”、“最高赠送面积可达25平方米”、“买一层送一层”的宣传语更是屡见不鲜。很多开发商以这种方式博买房人欢喜，不少购房者也坦承赠送面积总是购房选择的有利条件。然而，这种“送面积”的房子真的靠谱吗？
时下，买房子送面积的手法越来越多的见诸于各个楼盘的销售语中，“两房变三房”、“赠送面积可达25平方米”、“买一层送一层”的宣传语更是屡见不鲜。很多开发商以这种方式博买房人欢喜，不少购房者也坦承赠送面积总是购房选择的有利条件。然而，这种“送面积”的房子真的靠谱吗？
记者观察问问问问问问去委屈委屈委屈
赠送面积方式多样
“这套的销售面积是245m2，赠送一个下沉式花园，面积近20m2。很多购房者就是冲着这个大实惠来买房的。”浐灞某楼盘的售楼部中，一个底跃户型吸引了不少咨询的购房者。模型显示此套户型分为两层，负一层和一层组成的跃层。一个肖姓置业顾问告诉记者，这套户型主要是通过入户花园的面积赠送来实现一个私家花园。
随后记者又走访了浐灞地区的几家楼盘，发现面积赠送的户型一般是通过三种方式：一种是赠送某个空间一半的面积，常见于阳台；一种是赠送整个空间，常见于入户花园；一种是充分利用层高，常见于小复式，买底层送上层。而目前，前两种带有“赠送面积”户型的价格与一般户型的价格相持平，而后一种的价格相对较高。
从具体的物业类型看，除去赠送面积较多的别墅外，有着容积率较低、得房率相对较高等特点的花园洋房无疑成为焦点，“入户花园、空中花园、大露台、庭院等”的赠送经常会出现在其宣传文案中。
大华·公园世家营销部郝经理表示，严格意义上来说，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，比如一套房子产权证上是100㎡，开发商只收90㎡的钱，那么剩余的10㎡才算是真正的赠送。但在如今楼市里，开发商的这种“亏本营销”基本上没有。现在市场上“赠送面积”的宣传基本上都是以赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式，以阳台为例，根据相关规定它只能算一半的面积，而另一半并不能增加产权面积，因此还不能算是真正意义上的“面积赠送”。
双方观点
是馅饼还是陷阱
当然，也有不少购房者对此表示质疑。购房者侯峰表示，“送面积”的房中有些面积是购房者自身应得的，其实算来算去都是自己的钱。
在价格方面，高新区某项目的经理也坦言，赠送面积的住宅价格相对会贵一些，毕竟“羊毛出在羊身上”，不过赠送面积不影响容积率，在符合规划要求的前提下，开发商可以多盖房子多卖点钱。消费者也可以从赠送面积上获得较高性价比的房型，对双方都有好处。当然，购买此类房源时也必须注意许多问题，绝大多数合同中都没有提到赠送面积，一旦它出现缩水或质量问题业主难以维权，因此在合同中注明；搞清楚赠送面积是否属于违法行为，会不会面临拆除或罚款风险，以及它是否有安全隐患；虽然赠送面积不计入地块规划容积率，但会造成实际的建筑容积率提高，增加建筑密度，影响生活舒适性；赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，容易引起纠纷。
律师观点
赠送的花园不受法律保护
北京康达律师事务所西安分所张麦昌表示，对于普通住宅社区来说，规划红线内的土地使用权是按建筑面积分摊给了全体业主，因此小区内的绿地、道路等都是归全体业主共有的。作为小区的建设单位，小区内的房屋全部出售后，开发商对小区内的土地使用权将不享有任何权利，更谈不上将小区内的绿地作为花园赠送给首层业主。
虽然目前政府监管部门并没有明令禁止普通住宅赠送花园的做法，但是律师提醒买房人注意，这种做法侵犯了全体业主的权利，所谓赠送的花园也不会得到法律的保护。
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