[摘要] 4月29日上午，第四届中国西部（银川）房•车生活文化节在国际会展中心隆重开幕。据悉，本届房•车节共有38家房地产企业、48个精品楼盘及54个汽车品牌参展，展出面积达5500平方米。参展楼盘包括普通住宅、商住楼宇、商铺、写字楼等多种类型，几乎涵盖了银川市所有在售精品楼盘。
4月29日上午，第四届中国西部（银川）房•车生活文化节在国际会展中心隆重开幕。据悉，本届房•车节共有38家房地产企业、48个精品楼盘及54个汽车品牌参展，展出面积达5500平方米。参展楼盘包括普通住宅、商住楼宇、商铺、写字楼等多种类型，几乎涵盖了银川市所有在售精品楼盘。
海亮集团有限公司创办于1989年8月，集团总部位于浙江省诸暨市。2002年进入房地产行业以来，以实力打基础，视信誉为命脉，投资一个项目，激活一方市场，满意一方百姓，海亮房地产荣获“2008中国房地产百强企业”、“诚信企业”。 目前，集团下辖9家房地产公司，分布在上海、重庆、内蒙、浙江、宁夏以及美国、越南等国家。宁夏海亮房地产有限公司成立于2007年10月，公司依托浙江总部，放眼宁夏，于2011年建设开盘了海亮国际社区，该社区位于贺兰山路以北，唐徕渠以东，与北塔湖（海宝公园）仅一路之隔，隶属城市发展战略“北拓”的重要规划。项目周边6公里内环伺市政府、市文化中心、体育馆、区医院及新二中等数个高端生活配套，随着区域内生活、商务、休闲等多项设施的相继完整和完善，此板块的宜居价值和潜力则得到进一步的市场证明。
房·车节海亮国际社区沙盘
借房•车节举办之时，房天下特地对海亮国际社区营销总监李冰溪进行了采访，就海亮国际社区的项目进展及银川楼市下半年发展进行了探讨。
据李总介绍，海亮国际社区目前正在销售二期的住宅，一期在去年已基本售罄，经过房产局的确认，海亮国际社区一期的销售率达到了97%，去年的销售额达到4.81亿元，一跃成为宁夏地区的销售。海亮国际社区二期从今年的4月7日开始团购认筹，截止到4月28日总共认筹了466套，在目前的市场环境下表现不俗。“基本上完成了阶段性的任务和目标，不过与我们全年的销售任务和目标还有一定距离。”
海亮国际社区展位
1到4月楼市在调控政策下普遍低迷，各大城市房价也有一定幅度的下降，而银川作为西北内陆三线城市，房价不降反升。在今年3月中指研究院公布的百城房价中，银川住宅均价为5684元，环比涨0.12%。对此，李总侃侃而谈，表示对银川整体市场非常有信心。
理由基于以下几点。首先，银川位于西北内陆，自治区其他县市及周边内蒙古西部地区、陕西北部地区均以银川为中心，经济腹地效应明显，除银川之外没有其他同等级的城市和同等的居住环境以及相对而言较好的市场和项目与之相抗衡。因此银川的项目所针对客群不仅是市内近150万人口，更是能惠及周边地区广大购房者。“对于政府这两年提出‘南进北拓西优东控’，也是基于银川有经济腹地效应基础而出台的。”其次，“刚需”这个词最近被广泛应用，什么是刚需？李总认为，买房对于中国消费者来说是一个不得不考虑的很现实的问题，一是因为中国人自古的“有房就有家”的观念，二来是因为我国的土地政策规定了房屋产权为70年，这相当于花钱租了一套70年的房子。因此在中国这种情况下，买房换房是始终要面临的问题，既然一定要置业，那么开发商和项目就有机会。
海亮国际社区沙盘
对于房地产行业所起到的经济作用，李总直言，从经济贡献来讲，与房地产直接相关的行业达29个之多，并且在任何一个过程里都是支柱产业。尤其目前大环境不太好的情况下，房地产市场恰恰更会成为经济命脉；从政策调控目的来讲，实际上地产业在优化产业结构，督导敦促开发商把房子盖好，让价格更合理。“在现在的市场环境下，对于房产企业来说更要严把质量关，踏踏实实的研究产品，在定价过程中要理性，要客观的考虑到市场的接受程度”。此时若要把静态的产品转化为利润，实现滚动开发，才能敦促行业不断良性循环和发展。
此外，李总还就他所理解的“合理房价”进行了阐释。他认为，房产项目重在把好质量关，而要落实这点，就决定房屋价格有一个基础价。所以从这个角度上来讲，房价的大幅度下降可能会带来项目质量下降的弊端。而合理房价是在质量有更好的提升和突破的前提下，房价趋于理性。“商品房本身就是一种商品，而商品的价格是随着市场流通而变化的。只有通过市场的考验，才能证明商品价格的合理性。”
海亮国际社区营销总监接受房天下专访
据悉，目前海亮国际社区与招商银行和中国银行进行合作，首套房贷给予购房者三成的首付，且都执行基准利率，这在银川市场上是不多见的优惠政策。“这说明市场的各个方面都在想方设法的让市场更好的运作，让消费者花更少的钱买到更好的房子，让开发商更好的发展，同时也促进房地产行业不断良性发展。”
背景资料：
海亮国际社区紧邻唐徕渠、艾依河两大生态自然带，社区内北塔北湖、10000平方米英伦风情园林，与198公顷北塔湖公园遥相呼应。以山水意境为勾勒主体，融入欧式写意手法，立足银川的地域特色，将极具景观、生态价值的点式水景和线性水景与局部精细丰富的绿植、小品有机整合，利用微地形变化，形成高低有致、错落共生的真正自然生态环境，让建筑与景观相生相用，以达成人与自然、人与空间的和谐共融。舒适的人文居住环境，春则繁花似锦，夏则绿荫暗香，秋则霜叶似火，冬则翠绿常延。7000平米以运动、休闲为主的超大会所，内设游泳池、羽毛球场、健身房等，整体功能齐备，格调高雅、舒适。在商业设施配套上，项目一期高层南侧入口沿线，布置了两层或三层的独立商业用房，有效地隔绝了城市道路对居住区域的影响，同时解决了地块自身及周边临近区域居民的消费需求。
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