挪用住宅专项维修金可究刑责

——石市物业管理实施细则实施

新消息报  2012-04-25 09:10

本报讯（记者陈志强）物业公司突然撤离怎么办？小区设施出现问题找谁？房屋防水层、供热系统的保修时间是几年？4月24日，随着《石嘴山市物业管理实施细则》正式实施，今后这些问题将有明确的规定。

细则规定，物业服务企业对小区进行清洁卫生、园林绿化、秩序维护等方面的服务，物业服务合同届满，物业服务企业不再续签物业服务合同的，在合同期限届满前履行必要的告知义务；合同未约定告知期限的，在合同期限届满前90日内告知业主。

在正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为终身保修；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；供热系统保修期限为两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为两年。

另外，物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，可吊销其资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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限购政策之下，成交量下滑，房企纷纷以价换量，这让购房人在这一轮热潮中淘到“实惠”房。为了在竞争中处于不败地位，多样化的降价促销方式让人眼花缭乱，各种高优惠的楼盘层出不穷，下面我们就一起去看看吧。

恒大名都(论坛动态团购户型图)

项目特色：豪华居住区

动态：恒大名都抄底刚需，一步到位，机会仅限10套，88-169平米豪装成品宅领房即住，日增千余业主成就恒大热销！

价格：均价5200元/平方米

恒大名都效果图

  恒大名都位于银川市金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米，东靠通达南街，南至6号规划路，北到长城西路，西临凤翔街。良田渠街将项目东西一分为二（周边有新六中、森林公园等优质教育景观配套。） 项目总用地面积21.8万平米；总建筑面积56万㎡；项目规划有近万平米生态御湖，约2.1万㎡商业综合体，约5200㎡奢华会所，约1890㎡国际双语幼儿园。目前周边商业配套日趋完善，距银川市商业中心8公里，距行政中心5公里，距离银川河东机场24公里。 恒大名都建筑风格是“精致典雅”的欧洲新古典主义。在建造形态上采用欧式风格，具有简洁、线条分明、讲究对称、运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击的特点。在意态上则使人感到壅容华贵、典雅,富有浪漫主义色彩，给人感到无限向往及产生遐想的力量。项目充分利用现有的景观资源和迷人的小气候，采取错落布局、多重建筑形式的方法确保住户的景观眺望，另外，绿景向小区内部延伸，使小区内水景与住宅互补关联，在小区中心营造多个中心花园，使水运、绿意无处不在。小区引进珍贵的高大植被，形成水滨绿廊，结合中心湖设置沿湖景观带，体现“高尚生活、浪漫水滨”。各住宅楼之间超大楼间距为100-130米；各栋住宅、会所、幼儿园、恒大剧场均有极佳的园内景观和视野，南北双向观湖或观中心园林，在恒大综合楼可以大角度观中心园林和中心湖，幼儿园的孩子们在玩耍的时候也能看到中心湖景。小区对于人车分流处理恰到好处，做到人车分流，商业和住宅区人流分流。建筑细节上，更为考究，运用巧妙的拱形门、欧式雕花阳台栏杆、气势恢弘的穹顶、独特的景观大门、别致的钟楼彰显其欧式风格。在门、窗、地砖、电器等各类产品中，与摩恩、我乐、大自然、世友、海尔、欧神诺、马可波罗、西门子、老板、松下、三雄极光等几十家国际一线品牌，签订协议，组成战略联盟。全面整合知名品牌的技术优势，全力打造皇家园林。近2000平米的皇家湖景幼儿园，位于小区内部，安全、安静、美景。 5200余平米的皇家殿堂级奢华会所，拥有超市、美容院、中西餐厅、会议室、阅览室、网吧、形体室、音乐室、棋牌室等服务项目。 项目产品主要以中等面积的舒适型户型为主，传承了恒大地产多年的精装修经验，将成熟的9A精装理念引入宁夏，为客户提供高品质、高性价比的精装修房。

搜房网提供的售楼电话：0951-2057777/2057666

物业地址：银川金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米

宝湖湾(论坛动态团购户型图)

项目特色：小户型,水景地产

动态：宝湖湾二期开建有一栋高层住宅、两栋多层住宅、八栋小高层、高层住宅，可容纳约800户入住。品质上，宝湖湾二期更加注重绿色低碳，节能环保。景观上，坐享小区中心，尊享湖岸，中心景观区为带电梯的高层住宅将周围的景观环境尽收眼底。户型上，二期户型从经典户型到尊贵大房，面积从95平方米、113平方米、130平方米到141平方米、156平方米、170平方米、251平方米以满足社会各层面的需求。

价格：均价6500元/平方米

优惠折扣：全款98折

宝湖湾效果图

  宝湖湾小区东临湿地公园-宝湖，西连正源南街，南接宝湖路，北靠规划商业步行街。 现代城市路网环绕四周，驱车5便可达到绕城高速，交通非常便捷。 项目占地：约450亩，总建筑面积50万平方米 建筑形成：高层、小高层、多层、花园洋房、叠拼别墅，大型地下停车场，地下停车可一站式入户 结构形式：框架剪力墙结构，优于8度抗震设防 外立面设计：主要以石材、铁艺、实木、三向坡顶为主线条，中式设计风格，设计新颖独特，深受专家的一致好评。 采暖方式：天然气独立式采暖系统，并提供生活热水 居住环境优势：东临湿地公园---宝湖，南连宝湖路城市50米绿化林带，环境优美 教育资源：西临银川市二十六中，十年制义务教育；南临银川市建华外国语学校（一中初中部），沿宝湖路向东十内可达银川一中。 户型设计：一期户型：高层（18F）：50平方米---110平方米 小高层（9F、11F）：118---158平方米 多层（5.5F、6.5F）：90---110平方米 二、三期，以亲子户型、平层大户型、叠拼别墅、多层电梯洋房、小高层多样户型，平面布局丰实多样，满足客户多种需求。 环境设计：加拿大环境设计中心进行室外环境设计，项目为主题开发理念，采用人性与自然生活理念，建筑尺度与宝湖相邻而立，景观林阴小品，水天芦苇画木，泊岸、休闲酒吧相融相息，达到环境与人合一情境

搜房网提供的售楼电话：0951-6091191

物业地址：银川兴庆区正源南街与宝湖路交汇处(宝湖公园西侧)

兴庆华府(论坛动态团购户型图)

项目特色：景观居所

动态：兴庆华府在售一期、二期住宅均价5500元/㎡，三期中轴景观电梯多层现已预约登记中，三大主题样板间将开放。

价格：均价5500元/平方米

优惠折扣：全款优惠100元，按揭优惠50元

兴庆华府效果图

  兴庆华府是由宁夏海利达房地产发展集团开发，项目位于银川市兴庆区燕庆路与银横路交汇处(长庆石油基地指挥部对面)，位于连接银南、银北地区的核心地带，地理位置优越。南临银古高速路出口，轻轨规划处就在近旁，20抵达机场，15到达新华街繁华核心。项目建成后，将成为集高档住宅、星级酒店、休闲娱乐、餐饮购物为一体的银川东城地标式城市综合体。坐落于成熟生活区域，兴庆华府完美配套、内外兼修，自带一体式酒店商场及娱乐场所和城内繁华商业满足业主日常购物所需，学校、医院、邮局、各银行分理机构近在咫尺，顺延长城东路片刻抵达大团结广场，休闲、观光、娱乐等设施一应俱全。小区院落设闭路电视监控及防盗系统、红外线防越界系统、红外巡航摄像监视系统，住宅内设可视对讲、紧急按钮、红外线等多项周全服务，只为业主优越的美好生活。兴庆华府斥资千万聘请专业设计团队打造 “一心两轴四组团”式的主题园林景观，绿化率高达40.1%，以下沉式的中心花园为中心，沿两条景观轴环绕设置双水景观带，并在局部设计亲水栏杆，实现人与自然的接触。水景带周围的木桥、石凳、小椅与各种景观小品相映成趣，体现出社区的人文内涵和亲水的生活需求，力求为城东居民铸造精品楼盘，飞升人居品质。

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物业地址：银川兴庆区燕庆路与银横路交汇处（长庆石油基地指挥部对面）

颐和城府(论坛动态团购户型图)

项目特色：复式,景观居所

动态：颐和城府商住两用叠拼别墅起价5000元/㎡，收官臻品，即买即住；收官两房，精品三房超值起价4380元/㎡。3月15日至3月25日期间购房将享受倾情回馈，9折并送价值3万元家电，名额有限。

价格：均价5300元/平方米

优惠折扣：购房9折送3万元家电

颐和城府效果图

  颐和城府是广州颐和集团在银川倾情打造的纯美地中海建筑风格新社区。项目位于金凤区核心位置，黄河路与通达南路交汇处西南片区（黄河西路双渠口段），占地400多亩，规划建筑面积近45万㎡。颐和城府所在的金凤区在多家品牌地产开发商中国名盘、大盘的孕育下已经成为银川人居价值的区域，森林公园庞大的城市绿肺，700余米长的城市景观水道，北京路、上海路、长城路三条8车道贯通城市核心，商业与娱乐、市政配套设施完善，随着政府行政、文化机构的建成使用，金凤区成为银川人居核心区的目标已经基本实现。颐和城府北靠黄河路，南接长城路，东接通达南路，畅达路网繁华与静谧自如切换。颐和城府本着 “建设美好生活”的理念，2009年在社区交通、配套、景观、教育等方面不断突破创新。近45万平米的大型社区内涵盖五星级酒店、广州风情商业街、浪漫别墅、情景洋房、电梯公寓等多种建筑元素，被誉为“银川的颐和园”。颐和城府位于银川新崛起的城市新区——金凤区，北靠黄河路，南街长城路，东接通达南路，畅达路网繁华与静谧自如切换。银川六中、金凤区一小、市二医院、新城商业中心等均在便捷生活圈内。近旁31路、42路公交银川新华街与南门城市商业核心，短时间内完成怡然社区与繁华都市的过渡，一期业主入住以后，颐和城府从为业务日常生活服务出发，于2009年4月12日开通了社区巴士，绕行全市主要商业、办公、教育网点。

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物业地址：银川金凤区黄河路与通达南街交会处（新六中西侧）

鲁银城市印象(论坛动态团购户型图)

项目特色：小户型

动态：鲁银城市印象，精装公寓小户型，大享受，独创灵动1+1+1户型，功能分区明确，保留主任私密，易于打理，打造全新私属领地，乐享生活品质。公寓现均价6300元/平米，按揭付款50元/平米，一次性付款100元/平米。

价格：均价5400元/平方米

优惠折扣：全款减100元/㎡，按揭减50元/㎡

鲁银城市印象效果图

  鲁银城市印象由银川鲁银投资有限公司开发，是总建筑面积114万平方米的城市公元大型高档社区中，距离宝湖最近的两栋精装公寓，案名：城市印象精装公寓。城市印象精装公寓与1900亩宝湖公园隔宝湖路相望，公寓占地5000平方米，共23层，其中1-3层为商业用房，4-23层为精装公寓，每层20户。小公寓面积从44-58平方米不等，层高3米2，室内全部选用国内知名品牌材料精装修，户型为一室一厅一厨一卫，带飘窗和阳台。尤其适合夫妻过渡居住、单身生活、办公及投资等多种用途。

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物业地址：银川金凤区宝湖中路50号（宝湖公园对面）

清苑丰景(论坛动态团购户型图)

项目特色：小户型,景观居所

动态：清苑丰景投资挑战你的眼光，保值创富式保留商铺，即日限量发售，40-70㎡精装艺“墅”级loft公寓，全城预约登记中，精品住宅持续热销中。

价格：均价5600元/平方米

优惠折扣：全款优惠100元，按揭优惠50元

清苑丰景效果图

  清苑丰景地处银川兴庆区双医路，北接宝湖东路交通主干道，南接附属医院西大门，东临宁夏医科大学。华润万家、光耀美居中心、银川机构、附属医院、新汽车站环拥周围。项目四周汇集了银川幼儿园、新一中、十二中、附属医院、医科大学等知名学府。

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物业地址：银川兴庆区永安南巷与双医路交汇处（银川附属医院北侧）