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4月17日消息，广州今日出台规定，2007年12月18日后新购经济适用房自签订购房合同之日起5年后可租售，产权人届时向政府需缴纳80%土地。有业内分析师指，该新规与保障房销售不佳有关。知名地产商任志强则质疑此举公开改变保障房性质。
政府将获八成
广州市人民政府今日发布《广州市已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金及分配管理规定》(下称《规定》)。根据《规定》，2007年12月18日及以后签订购房合同的经济适用住房，自签订购房合同之日起5年后可上市，产权人应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%缴纳土地等价款。
2007年12月18日前已售出或已签订购房合同的经济适用住房，在取得房屋所有权证2年后方可上市，产权人应按交易评估价格的1%缴纳土地等价款。
根据《规定》，已购公有住房和经济适用住房上市，是指已购公有住房和经济适用住房依法出售、交换、出租的行为。已购公有住房和经济适用住房的抵押、赠与，纳入上市管理范围。
《规定》自2012年5月1日起施行，有效期5年。
以广州2011年推出规模单位自建保障房——东建菠萝山保障房项目为例，单价普遍在4000多元/平方米，房屋面积多为60平方米以下。而据某地产网数据监控中心统计数据，广州今年3月楼市均价为11164元/平方米。
若符合条件的购房者能于今年3月卖出经适房，按照《规定》，60平方米的房屋可获差价约42.98万元，而这其中80%即34.38万元将上缴政府。
或与保障房销售不佳有关
对于经适房上市政府获八成，华远地产[简介动态]董事长任志强表示质疑，“公开改变保障性质？以保障之名行财富再分配之实？”
对于产权人保留20%土地是否会造成灰色利益地带，苏雪晶表示，这一比例不算高，不太可能对市场产生影响。他同时指出，由于经济适用房占房地产市场总存量比例并不大，预计该新规不会对广州楼市造成冲击。
据了解，广州曾在2011年推出了8.5万套保障房筹集建设计划，其中有8000套经济适用房，不过，根据广州市国土房管局数据显示，去年共进行了两批经适房申购，共有5000多套经适房房源接受申购。有观点指，按照去年的经适房建设量和推出量来比较，广州经适房供应大于需求。
2012年3月广东出台《广东省住房保障制度改革创新方案》规定，除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房。新方案规定保障性住房将以公共租赁住房为主。
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目前银川特价房阵营继续扩大，特价房数量继续增多，绿地21城推出了一批特价房，而金岸水城的特价房均价也降到了6500元/平。而水木兰亭也推出了一些均价4800元/平的特价房。
打折方面，锦林水岸的95折依旧继续，欧语城邦的小高层购立减5万，银大荷兰印象的“购房零利率”活动也正在进行中。
小编整理了目前银川热门楼盘的报价，供广大购房者参考。
项目特色：小户型,花园洋房
动态：欧语城邦三期小高层在售，面积区间为124-133平方米，均价为3700元/㎡。目前一次性付款客户每平米立减198元，按揭付款客户每平米立减168元。购买小高层立减5万/套！
价格：均价3700元/平方米
欧语城邦效果图
欧语城邦位于109国道西侧，银河路南侧，居安街北侧，是往返银川、贺兰之间的必经之路，距离银川仅有8公里。作为主要交通要道—109国道，南来北往的车辆络绎不绝，通往银川的车辆众多。欧语城邦地理位置独特，交通便捷环境优美，处于贺兰成熟居住板块中央，紧邻学校、医院、大型购物中心，项目周边已形成较为完善的商业和日常所需等生活配套。项目规模优势：项目占地约161亩，预计总建筑面积达16万平米，项目预计分三期开发，一期占地面积39620平米。小区将建设高标准的小高层住宅、多层住宅以及商业网点，可以满足业主全方位的生活需求。
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物业地址：银川贺兰县109国道西侧马家寨路口向南50米
项目特色：复式,花园洋房
价格：均价3850元/平方米
银大荷兰印象效果图
银大荷兰印象位于109国道两侧贺兰门户，综合精品商街贺兰109金街，南靠贺兰主街银河街，北依客运中心，西北距离北环高速路口只有450米。户型从42到230平方米不等。
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物业地址：银川贺兰县银河西路与恒安北街交汇处（贺兰客运中心北侧）
项目特色：景观居所
价格：均价4200元/平方米
优惠折扣：购房即一万+两万立减
银都蓝湾效果图
银都蓝湾项目占地16.2万平方米,总建筑面积24.3万平方米，绿化率高于35.5%，项目位于：北靠银川绕城高速路口，东临109国道，西依唐徕渠，南临光明西路；周边配套有幼儿园、小学、中学、银行、医院、水利局、供电局、邮政、超市、商业步行街、菜市场等完善生活配套，交通便捷：301路、中巴专线发往银川北部以及内蒙古等公交线路。小区配套有多功能会所、幼儿园、步行商业街等；小区房型有情景多层洋房、景观小高层、联排豪宅别墅，在建筑风格上，以南加州生活为意境，配合精雕细刻的拱门，陶瓦，尖顶八角亭，落地180度飘窗，坡顶、大露台、大花园、大理石、沙岩墙面，传递出异域的生活感受，整个项目引进2000多年历史的唐徕渠活水建造的人工水系、风景亭台、阳光、绿叶，无微不至的物业管家服务，无不展现出完美的浪漫闲暇的生活方式，打造浪漫幽雅的水岸贵族栖息地。
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物业地址：银川贺兰县绕城高速路口与109国道交汇处(西依唐徕渠南临光明西路)
项目特色：水景地产
动态：月湖名邸多层和小高层在售，多层面积区间为80-130平方米，均价3800元/平米，小高层面积区间为96-147平方米，小高层优惠均价3853元/平方米。
价格：均价3800元/平方米
月湖名邸效果图
月湖名邸是宁夏地中海风情建筑群落。月湖名邸位于新银川的贺兰生态居住区首盘，距离银川中心只有10，依月亮湖而建，南邻贺兰商业街，新贸市场、兰山公园，新建的大型体育馆离小区仅有200多米。 周边学区遍布，第二小学，第二中学，回民中学，贺兰医院，农业银行，贺兰邮局等配套设施成熟。 小区三面邻靠城市主干道，南侧桃源路，北侧纬二路，西边的茂源街，将小区框架成现代化立体小区，离高速路口只有一公里，交通出行方便。
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物业地址：银川贺兰县贺兰商业街与新贸市场交汇处（月亮湖西侧）
项目特色：花园洋房
动态：宏基月湖湾小高层在售，龙年来临之际，48-150平住宅，3250元/平起价；在此期间来电来访，均有礼品一份！预购从速！
价格：均价3400元/平方米
宏基月湖湾效果图
宏基月湖湾项目坐落在贺兰县月亮湖北侧，项目占地面积约100005平方米（150亩），总建筑面积约16万平方米，绿地率可达到38.5%以上，项目包含多层、小高层、花园洋房、别墅及商网，规划合理，容积率仅有1.5，可谓是真正意义上的现代化生态社区。宏基月湖湾西延纬二路，步行100米左右就是已经竣工并且即将投入使用的月亮湖高级中学；东侧紧邻政府倾力投资打造的黄河文化特色商业街，与之相依的还有正在修整的大型湿地公园；在项目正南侧也正在兴建五星级的半岛酒店，向南步行10左右，即为大型综合市场，完全可以满足日常生活所需的各类物品；不仅如此，月湖湾东、西、南三面水系环绕，不仅环境宜人，更是人们心中的。项目周边交通发达，纬二路上便有通往银川的中巴车运行，沿纬二路向西，直通109国道及北绕城高速公路出入口，距离贺兰县汽车站也仅有5；向北步行10左右，便是301路公交车站点，为您的生活、工作出行带来极大的便利。宏基•月湖湾人性化的管理及配套更是整个项目的亮点。花园洋房和别墅配有独立车库，同时小区内部配套250个地上车位以及300个地下车位，让您的爱车有安全独立的停放空间。
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物业地址：银川贺兰县富兴北街与纬二路交汇处
项目特色：低密居所,打折优惠楼盘
价格：均价6100元/平方米
优惠折扣：全款减800元/㎡，按揭减500元/㎡
水木兰亭效果图
水木兰亭项目傲居城北贺兰中央静地，总占地面积48亩，总建筑面积为31769平米，项目容积率仅为0.92，绿地率高达35.05%，建筑密度低至32.15%，更有超大楼间距。户户有景，可赏可玩，营造出充满诗情画意的环境，整体优势无可比拟。小区景观规划遵循中式庭院理念，景致入微，以蜿蜒的水系连接中庭广场、80米长廊为中轴线，步移景迁。低层低密度中式院落亲水联排别墅，仅为0.92的容积率，在原有整体规划上少盖一排别墅，充分保证住户的舒适度与私密性。每户赠送40-60平米私家超大花园、40-60平米南北景观大露台，拥有独立私家车位，让您的居家生活有天有地。高档断桥双层中空玻璃、3-3.45米超高楼层、4.8-6米超大开间客厅等综合内在品质为业主彰显更多尊崇品质。以超越惯常小区的度假休闲品质标准，倾心打造老百姓买得起的精品别墅，让生活的品质与人生的气质表里如一。 水木兰亭门前公园，独拥城市绿肺1800亩生态景观公园，常年绿荫，空气清新，与自然无限亲近。2.6公里长景观水道从小区东面蜿蜓穿过，郁郁葱葱，水道旁繁华拥簇、游廊亭台、清波荡漾，是休闲、游憩、垂钓的绝佳之地。3万平米水木兰亭纯中式别墅掩映其中，拥享有天有地的居家生活，让您的呼吸出入自然之间。
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物业地址：银川贺兰县居安东路（贺兰县林业局东侧）
项目特色：复式,水景地产,豪华居住区
动态：金岸水城特价精选户型单位，430-690平方米，均价7500元/平米另赠送超大使用面积和私家花园。
价格：均价7500元/平方米
优惠折扣：送超大使用面积；现推出10套特价房价位6500元/平米
金岸水城效果图
金岸水城与“银川黄河高尔夫俱乐部”为邻，与鸣翠湖国家湿地公园融为一体，在坐拥无可复制的健康生态资源下，项目以水系结合绿地，形成了若干个亲水的半岛，在充分考虑银川气候及居住特点的前提下，配置了大面积坐北向南的家族式豪宅，将致力于为业主打造邻水而居的写意生活。444-684平方米的独栋高尔夫豪宅，堪称“艺术品”的高层公寓，0.8容积率打造的完美私人空间，高达36.9%的绿化率，恢弘大气的园林景观绽放着的浓郁的“庭院情怀”，集形式美感与空间流畅于一体的西班牙建筑风格，高档休闲会所、健身馆、商业中心、高尔夫运动中心、居委会、治安联防等配套设施共同打造的服务，以及对屋顶、门窗、墙体等精益求精的细节打磨……金岸水城处处彰显着银川豪宅的气度和不凡，欧式的高贵与典雅在细节中绽放，卓尔不群的贵族气质在静静流淌，银川豪宅的标杆将在这里缔造。
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物业地址：银川兴庆区银横公路黄河辅道桥旁
项目特色：小户型,花园洋房
动态：东城人家2期目前已基本售罄，现余少量204平方米复式房源，3920元/平方米，预购从速！
价格：均价3920元/平方米
东城人家效果图
东城人家位于银川市兴庆区以东，西临友爱中心路，东临燕庆路，北临新华街，南临银横公路。从市中心可以通过北京路、解放路、长城路三条城市主要道路快速便捷的到达本地块，仅仅需20；同时项目连通银佐公路、银通公路、银古公路、G109国道、燕庆路，东南边紧邻石中高速公路，为出行提供便利的交通条件。该项目是中房银川公司在银川市开发的又一高档住区。 项目总占地面积31万㎡，总建筑面积62万㎡，其中住宅建筑面积48万㎡，容积率1.8、绿地率35%。整个项目以多层为主，小高层为辅，建筑结构有框架结构和框架结构局部剪力墙两种形式；整个项目规划总居住户数为5184户。本项目从城市总体规划的近期及长远定位出发，强调对该地块及周边片区环境品质的提升。整个项目采用“大社区、封闭组团”的管理模式，共分为4个组团，分别以中国古文化中的琴、棋、书、画为组团主题。景观规划设计理念紧扣银川地域特性，将黄河文化、西夏文化、贺兰山岩画(史前文化)等文化形态创造性地融入项目当中。建筑外部空间形成高低起伏、错落有致的格局，强调个性化的情感空间，并与景观有机结合，体现其休闲、运动、康居、文化等多重功能。在住宅产品类型上，项目主要以11层小高层和6层多层住宅为主。在满足1.8容积率的前提下，小区围绕Y字形的小区主干道布置11层的小高层，形成了内高外低的空间格局，也更留出足够的外空间做相应的景观布置，满足了外部空间环境上的功能要求。在建筑单体方面，产品公共部分外墙采用夹芯墙，表面贴瓷砖，部分为乳胶漆；内墙贴墙面瓷砖，楼梯休息平台及踏步铺贴花岗岩，开防滑槽。室内部分设有分户计量磁卡水表，天然入户以及低温热水地板辐射采暖和采暖、洗浴两用的分户壁挂炉采暖等设施。社区内部设有24电子监控系统、周界红外对射探测器和单元门非可视对讲禁系统等。项目内部交通规划顺应城市人流方向，将机动车主入口设于地块西侧，同时设计入口广场，另在小区东、南、北向分别设置了三个次入口来组织交通。而6m宽的Y字形主要车行道设计，将各个组团和出入口相互连系，实现对交通的合理组织。为解决小区内停车问题，在小区的Y字形车行道外延和北侧高层地下设置半地下车库，在主要车行道两侧设置地上临时停车场，每个组团的入口进行独立管理，实现组团内人车分流。目前，社区共规划有车位3138个，其中地上1624个，地下1514个，停车率每户达到0.6以上。商业设施配套上，整个项目在基地西侧入口住宅沿线，布置了的配套商业用房，在此处可以形成较为强烈的商业氛围。特别是沿友爱中心路和新华街两侧布置了两层或三层商业用房，有效地隔绝了城市道路对居住区域的影响，同时解决了地块自身及周边临近区域居民的购物需求。在西北转角处修建大型的集办公和公寓一体的商住综合楼，极大提高该地块的商业价值。会所、幼儿园等服务用房设于内部交通便利处。垃圾收集处、变电箱等设施则安排在隐蔽处。项目凭借依靠新华东街的地利优势，周边商业配套、教育、医疗、交通等设施一应俱全。
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物业地址：银川兴庆区友爱中心路与燕庆路交汇处(丽水家园向东300米)
项目特色：景观居所
动态：锦林水岸全新组团重磅出击，200多个家庭的选择，95-220㎡林居美宅，再掀银川购房热潮！现购房有优惠，全款95折，按揭98折，5套以上团购95折！
价格：均价4880元/平方米
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锦林水岸效果图
锦林水岸，倾力缔造世界景林特区，将北方树种，与北半球多个国家的特色树种结合，绿化塞上，银川座“林特区”，生态人居即将走近银川。小区为全封闭智能化社区，幼儿园、社区医疗、超市等配套设施齐全。规划布局讲究一带一心三院落，一个唐徕渠生态景观带，一个生活休闲中心广场，三个生活组团大院。入口处构成合抱欢迎之势的生活广场意境，具有温馨的回家感。生活广场通过景观、小品、休闲区域与水元素的结合，形成了良好的中心生活休闲空间。规划布局错落有致，保证每户观景的均好性。
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物业地址：银川贺兰县德胜工业园区中央大道与唐徕渠交叉东南侧
项目特色：豪华居住区
价格：均价5100元/平方米
海亮国际社区效果图
海亮国际社区，位于贺兰山路以北，唐徕渠以东，与北塔湖（海宝公园）仅一路之隔，隶属城市发展战略“北拓”的重要规划。项目周边6公里内环伺市政府、市文化中心、体育馆、区医院及新二中等数个高端生活配套，随着区域内生活、商务、休闲等多项设施的相继完整和完善，此板块的宜居价值和潜力则得到进一步的市场证明。国人自古便青睐倚水而居、临水而憩，并以此来划分人居模式的舒适度。在银川最负盛名的，莫过于拥有2000年悠久历史的唐徕渠和被誉为“银川平原绿色飘带”的艾伊河。海亮国际社区于此择地，除唐徕、艾依两大水域之外，还有北塔湖公园的一生护佑，更为项目增添无限景致与福泽。一座被三重水系环绕的自然之城，海亮国际社区无疑将银川人居现有的生态面貌完成了深层次的跨界。 8城恢弘布局，海亮地产秉承“品质创新生活梦想”的品牌使命，将一种更为贴合国际的人居方式厚誉银川。千亩生活居住区，各项锻造标准皆严恪于国际化的尖端主旨，汇集别墅、高层双重产品形态，将尊贵的居住属性渗透与内。其中，高层全部采用领衔国际前端的建筑风格，配合多个层级的欧式风情园林，让生活的轮廓，源于典雅，止于奢适。
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物业地址：银川贺兰县贺兰山东路
项目特色：小户型,豪华居住区
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光耀上城效果图
光耀上城总建筑面积20万平方米，是目前城南的楼盘之一。周边新世纪花园、紫薇星座、塞上骄子等高档住宅社区遍布周围，是城南正在快速崛起发展的高档核心社区板块。社区一期由3幢6层宽景花园洋房，2幢11层观景花园洋房，1幢18-24层远景花园洋房组成。建筑排列规整有序，天极线错落有秩，人车分流合理，是城市精英们的尚流生活聚落。 项目建筑风格沿承自法国图卢兹，图卢兹的红色建筑多源自红砖、香槟色涂料、阳光石灰墙、户外观景阳台等建筑元素的应用，使其建筑风格艺术感十足。项目力邀园林大师巨笔规划社区专属湿地景观，水系、名贵成树、主题小品，就在家门口。
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物业地址：银川兴庆区民族南街与宝湖路交汇处（光耀美居一层西北角）
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