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2月底开始的2012年楼市的这波成交“回暖”，正显现出不断升温的迹象。在开发企业普遍进入“去库存化”状态之下，积极促销、以价换量成为楼市主流。压抑已久的“刚需”在首套房信贷逐步放松的支持下，也逐步进入市场。近期出炉的3月份房地产市场成交数据也以成交量普遍回升，对这种“以价换量”给予充分肯定。“楼市将逐步进入企稳阶段，不过调控将投资投机需求依然限制住的情况下，量价齐升情况很难出现。未来一段时间，房价仍有一定下行空间，只有随着成交量继续回升，得到刚需消费者认可的价格才会逐步企稳。”天津财经大学经济学院副院长丛屹对新金融记者表示。
量涨价跌
刚刚过去的3月份，“量涨价跌”取代之前的“量价齐跌”，成为房地产市场的大势。中国房地产指数研究院的数据显示，在该机构监测的40个城市中，有33个城市的楼市成交面积环比上涨，其中杭州主城区环比涨幅，达230.44%。包括北京、上海、天津等在内的10个重点一、二线城市，3月的楼市成交量均环比2月出现大幅上涨。其中北京新建住宅市场3月成交套数8085套，成交面积90.66万平方米，环比上涨73.84%；广州成交6912套，成交面积77.38万平方米，环比上涨58.76%；深圳成交3430套，成交面积30.02万平方米，环比上涨76.2%；杭州主城区成交4316套，成交面积42.56万平方米，环比上涨230.44%；天津成交7155套，成交面积74.13万平方米，环比上涨109.26；即使“10大城市”中环比涨幅的上海楼市，成交量也达到了11551套，成交面积119.84万平方米，环比涨幅也达到了32.77%。
相对于成交量的回升，房价依然处于下行通道之中。同样来自中指研究院的“3月百城价格指数”显示，2012年3月100个城市住宅平均价格8741元/平方米，环比2月下跌0.30%。其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。与2月相比，3月百城房价的环比跌幅基本持平。不过环比下跌的城市个数较2月减少6个，跌幅在1%以上的有10个城市，较2月减少7个。算上3月的环比下跌，100个城市的住宅平均价格已经是自去年下半年开始的连续第7个月环比下跌。北京等10大城市的全样本调查数据显示，2012年3月10大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.4%。而从更能体现时间跨度的房价同比涨跌来看，3月百城住宅价格与去年同期基本持平(同比微幅上涨0.03%)，延续了2011年8月以来同比涨幅持续缩小的态势。3月有37个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加4个。其中，无锡、苏州、廊坊、芜湖、佛山、成都、天津跌幅超过5%；重庆(主城区)、宁波、嘉兴等21个城市跌幅介于1%-5%之间，另外9个城市跌幅在1%以内。中指研究院在其报告中表示，受各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷利率回调等多重影响，共同造就了短时间内压抑已久的刚需集中释放，使得各城市普遍出现楼市成交量环比大幅上涨的情况。
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