房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

京城出现天价小产权房 单套5000万竟是小产权

新华网   2012-04-01 10:05

小产权房,曾是低价房的代名词。国土资源部等有关部委多次表示:小产权房不合法,要试点清理。然而,记者调查发现,目前小产权房在一些城市不仅规模越来越大,品种也越来越多,价格让人叹为观止。

■“顶风作案”

豪宅化趋势引关注

北京市昌平区郑各庄村,京城有名的小产权房集中地。记者16日刚一进入郑各庄村的地界,就看见东西长2公里、南北宽1公里的范围内,一栋栋六七层高的楼房蔚为壮观。

一位村民告诉记者,这个叫“宏福苑”的小区共有80余栋住宅楼,是郑各庄村利用村集体土地,从1998年开始陆陆续续盖的房子,不是商品房,本村人早就住上了;还有不少房子卖或租给外地人了,前些年销售价格是每平方米6000元,现在每平方米1万多元。

郑各庄村西边,正在兴建所谓的“养老国际公寓”,目前已基本建成5栋,二期多栋也在建设中。在一片高墙后面,一幢幢青砖灰瓦的仿古建筑映入眼帘。在这个名为“水城御墅”的大院内,“藏”着数十栋仿古四合院,工人们还在建设施工。这些四合院的面积也约有800平方米以上,还有些规模更大,一色的青砖灰瓦,晚清建筑格局,有廊有院,气派非凡。

售楼处的张先生告诉记者,宏福苑、“养老国际公寓”“水城御墅”都是村集体自己建设的房子,不是商品房。“养老国际公寓”是小户型公寓,面积在80平方米以内;目前销售价格在每平方米15000元左右,与周边的商品房价格差不多。“水城御墅”四合院是村里打造的高端产品,正对外销售,单套四合院起价2000万元,为5000万元,共有69套。

按照有关规定,小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款,而且不能买卖,但这些价格不菲的小产权四合院,目前竟然已卖出20套左右。

■花样翻新

你是70年使用权不变我是70年会员制不变

没有土地证,不能上市流通买卖,一直被视作小产权房的风险。如何绕过这道“坎”?售楼人员告诉记者,以往转让房屋时,多是到村委会办签字盖章,修改一下原买房人与村委会的合同,村委会实际上承担了房屋交易管理者的职能。而现在他们采用的是一种“新模式”。

“养老国际公寓”开创70年会员制地产模式,会员资格可继承、转让、兼具投资价值,一代投资,四代受益……现场宣传资料只字未提产权,但70年的会员制承诺看起来也很“诱人”。

“这些房子肯定拿不到大产权证。”售楼员表示,“这是村集体产权的房子,但也跟小产权房不一样。因为这里没有引入外来开发商,‘养老国际公寓’的开发商是宏福集团,而宏福集团就是郑各庄村的企业,郑各庄实行的是村企合一。”

这样的说法究竟能否站住脚?此前,国土资源部执法监察局巡视员王宗亚明确表示,小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。

无论是之前的宏福苑,还是如今在建的“养老国际公寓”“水城御墅”四合院,都在对外销售。对此,售楼员直言不讳,“您可以比较一下,周边的商品房品质不一定比这强,价格都要高一些,再说这里还有大量温泉设施,买不买您自己掂量。反正现在很多城里人都到我们这儿来买。”

“小产权房会不会被清理?”对此,售楼员告诉记者,像宏福苑、“养老国际公寓”“水城御墅”四合院等将来都会进行确权登记,而且规模这么大,人都住进来了,谁会把这些房子拆了?售楼员进一步解释说,“其实大、小产权房没多大区别。大产权房不过就是70年的使用权,而一旦业主购买了我们这的房子,可以通过实行70年的会员制保证业主享有70年的使用权,而且我们还可以进行回购托底……”

■持续热销

小产权房清理会不会悬空?

尽管有关部门三令五申,但类似的小产权房不但没有停建,还在持续热销。一些销售小产权房的中介公司负责人向记者透露,与有产权的商品房相比,小产权房的建筑成本与其相差无几,开发者有着相当不错的利润。原因在于,建造这些房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费,绕过了层层审批关口,并在销售时也不用缴纳相关税费。

有关专家指出,由于级资料图片差地租

的扩散效应,使得城市周边的农村集体土地区位优势凸显。在巨大的土地和房产开发利润诱惑下,城郊农村房地产违规开发势头愈演愈烈。这种情况在有相当的普遍性,这些“小产权房”实际上就是建在农村集体土地上的商品性住宅。

中央党校研究员曾业松等建议,对小产权房进行分类处理,如符合城乡规划的可否纳入城市保障房建设计划之中,如属于违法占用耕地,小产权房项目需要坚决予以撤销。同时逐步完善我国农村宅基地流转制度,对集体建设用地进行合理规划。

据了解,曾被国土资源部列为挂牌督办案件的北京怀柔区的“水岸江南”小产权房,被强制拆除。专家认为,不能任由小产权房继续蔓延,相关清理措施不能悬空。

国土资源部有关负责人近期表示,对“小产权房”的试点清理工作,国土资源部将联合有关部门,选择部分问题相对突出的地区,稳妥有序开展试点工作,在此基础上为启动全面清理“小产权房”做好制度和政策储备。 据新华社电

推荐阅读:

恒大名都(论坛 动态 团购 户型图)

项目特色:豪华居住区

动态:恒大名都81折秒杀仅限10套,88-169㎡奢装湖景豪宅,首付16.5万元/起,送1500元/㎡全屋豪装,拎包入住,装修一步到位,配套一步到位,园林一步到位,价格一步到位。

价格:均价5200元/平方米

优惠折扣:81折

恒大名都
恒大名都效果图

  恒大名都位于银川市金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米,东靠通达南街,南至6号规划路,北到长城西路,西临凤翔街。良田渠街将项目东西一分为二(周边有新六中、森林公园等优质教育景观配套。) 项目总用地面积21.8万平米;总建筑面积56万㎡;项目规划有近万平米生态御湖,约2.1万㎡商业综合体,约5200㎡奢华会所,约1890㎡国际双语幼儿园。目前周边商业配套日趋完善,距银川市商业中心8公里,距行政中心5公里,距离银川河东机场24公里。 恒大名都建筑风格是“精致典雅”的欧洲新古典主义。在建造形态上采用欧式风格,具有简洁、线条分明、讲究对称、运用色彩的明暗,鲜淡来对视觉进行冲击的特点。在意态上则使人感到壅容华贵、典雅,富有浪漫主义色彩,给人感到无限向往及产生遐想的力量。项目充分利用现有的景观资源和迷人的小气候,采取错落布局、多重建筑形式的方法确保住户的景观眺望,另外,绿景向小区内部延伸,使小区内水景与住宅互补关联,在小区中心营造多个中心花园,使水运、绿意无处不在。小区引进珍贵的高大植被,形成水滨绿廊,结合中心湖设置沿湖景观带,体现“高尚生活、浪漫水滨”。各住宅楼之间超大楼间距为100-130米;各栋住宅、会所、幼儿园、恒大剧场均有极佳的园内景观和视野,南北双向观湖或观中心园林,在恒大综合楼可以大角度观中心园林和中心湖,幼儿园的孩子们在玩耍的时候也能看到中心湖景。小区对于人车分流处理恰到好处,做到人车分流,商业和住宅区人流分流。建筑细节上,更为考究,运用巧妙的拱形门、欧式雕花阳台栏杆、气势恢弘的穹顶、独特的景观大门、别致的钟楼彰显其欧式风格。在门、窗、地砖、电器等各类产品中,与摩恩、我乐、大自然、世友、海尔、欧神诺、马可波罗、西门子、老板、松下、三雄极光等几十家国际一线品牌,签订协议,组成战略联盟。全面整合知名品牌的技术优势,全力打造皇家园林。近2000平米的皇家湖景幼儿园,位于小区内部,安全、安静、美景。 5200余平米的皇家殿堂级奢华会所,拥有超市、美容院、中西餐厅、会议室、阅览室、网吧、形体室、音乐室、棋牌室等服务项目。 项目产品主要以中等面积的舒适型户型为主,传承了恒大地产多年的精装修经验,将成熟的9A精装理念引入宁夏,为客户提供高品质、高性价比的精装修房。

搜房网提供的售楼电话:0951-2057777/2057666

物业地址:银川金凤区通达南街与双渠口路交会处向西500米

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com