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政策"高压"不减 楼市调控趋向于建立长效机制

经济参考报   2012-03-15 09:28

[摘要] 楼市调控效果正在显现。国家统计局最新公布的数据显示,1至2月份,全国房地产开发景气指数为97.89,比12月份回落了1个百分点,比去 年 同 期 回 落5 .0 1个 百 分点,国房景气指数连续9个月下滑。




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楼市调控效果正在显现。国家统计局公布的数据显示,1至2月份,房地产开发景气指数为97.89,比12月份回落了1个百分点,比去 年 同 期 回 落5 .0 1个 百 分点,国房景气指数连续9个月下滑。

国务院总理温家宝在14日的记者会上,进一步明确了对于 房 地 产 调 控 的 决 心 不 会 改变。温家宝总理表示,一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期、健康和稳定发展。

接受《经济参考报》记者采访的代表委员认为,尽管楼市利益相关方博弈不断升温,但楼市调控松动的基础并不存在。在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下,楼市调控效果将越来越明显。随着个人住房信息系统联网等措施的落实,楼市调控长效机制将逐步建立、完善,预计未来一段时间,楼市调控将在高压态势中趋于制度化。

现状

调控效果显现

数据显示,1至2月,商品房销售面积7004万平方米,同比下降14.0%,增幅比2011年全年大幅下降18.9个百分点,比去年同期下降27.8个百分点,主要原因是去年同期市场成交量较大。其中,住宅销售面积下降16.0%,办公楼销售面积下降8.6%,商业营业用房销售面积增长11.4%。

在成交量大幅下滑的同时,成交均价也出现下跌。上海易居房地产研究院月度行业报告显示,1至2月,商品房成交均价同比下降8.1%,较2011年6.9%的全年涨幅大幅下降14.9个百分点;其中,住宅成交均价同比下降10.4%,较去年全年下降16.4个百分点。

中指研究院统计也显示,2月,北京、上海、深圳、广州等十大城市房价环比平均下跌0.24%,跌幅较上月扩大0.17个百分点。其中7个城市环比下跌,仅3个城市上涨。具体来看,成都和重庆跌幅,分别为1 .34%和0 .83%;北京、武汉跌幅在0.45左右;杭州、广州跌幅介于0.1%至0.2%之间;上海微跌0.04%;南京、深圳环比上涨,涨幅小于0.4%;天津仍为涨幅的城市,环比上涨0.53%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受《经济参考报》记者采访时说,从央行降低存款准备金率等举动看来,当前货币政策有所放松,加上年初银行的信贷额度宽松,开发企业融资状况比去年年底有所改观。但为了加快回笼资金,包括保利、招商、华润等不少开发企业都加入了降价促销阵营,且促销范围和促销力度都明显大于以往。

记者了解到,在调控政策高压之下,2012年初各城市新盘上市量大幅减少,加之2月楼市成交量略有恢复,因此2月部分城市库存量小幅下降。中指研究院统计显示,上海商品住宅可售量下降14 .48万平方米 , 青 岛 商 品 住 宅 可 售 面 积 下 降27.07万平方米,南京下降23.13万平方米;北京库存略有增加。

接受记者采访的代表委员认为,目 前 楼 市 调 控 效 果 正 在 显 现 , 投机、投资性需求得到明显抑制,房价也在逐步合理回归。政协委员、山东财经大学教授郭松海说,今年中央将会继续严格执行对房地产的调控,政策基调不会发生变化,总体偏紧,目标就是促使房价合理回归。

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