3月14日,温家宝总理在任期内最后一次两会的记者会上说到:有人说房产调控政策不出中南海,我很痛心。现在在艰难中看到一点曙光,但房价远远没回到合理价位,调控万万不能放松,否则会前功尽弃,而且会造成市场混乱!
3月14日,国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面,并回答记者提问。
此新闻一出,一时间业内人士议论纷纷,对温家宝总理关于楼市调控也有了不同程度的解读。
解读一:
房价越调越高——政策周期后房价报复性上涨
中央调控房地产,已历时数年,然而成效甚微,两会记者会上,温家宝总理说:其实我们在2003年已经提出了6条调控措施,2005年又制定了国八条,2006年又制定了国六条。但是,为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。
温家宝总理痛心之余,我们也不难想象,近几年以来,政令每度下达之后,房价一定时间内得到了某种程度的控制,但由于楼市对中国经济的拉动作用,关联行业甚多,无限期的调控容易使经济发展增速减缓,因此中央政府最后不得不收回成命,结果就是房价报复性上涨,与此前相比,真的可以说是房价越调越高。
解读二:
政令难出中南海——中央与地方博弈
温家宝在回答记者问时还提到“政令难出中南海”,这也是中国目前楼市调控遇到的阻力之一,由于出发点不同,中央政策下达之后,地方政府的执行力度不同,也很大程度上影响了楼市调控的质量,据统计,自2011年限购令下达之后,数十个城市开始实行限购令,而截至2012年2月为止,共有18个大中城市对限购有了微调,其中包括有佛山、芜湖、上海等下调浮动较大的城市。
中央希望经济稳定快速发展,而地方则需要卖地来增加财政收入,进而带动经济发展,不得不说二者目标是一致的,但方向却大不相同,中央需要降低楼市对经济的拉升力,地方却需要楼市繁荣增加卖地收入,因此中央政策执行起来,难免会遇到很大的阻力。
解读三:
房价远未达到合理价位——楼市调控继续 房产税或扩大试点城市
温家宝在今日的记者会上说到:“合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。 ”
从这句话上,我们可以看出,中央政府对调控的成效依然不满意,为了能够让房地产长期健康稳定发展,也为了不让房地产泡沫影响到中国经济安全,调控在一定时间仍将继续,并将加大政策施行力度,在去年,沪渝两大城市试点房产税得到一定成效,今年很有可能将扩大试点城市。
解读四:
调控有成效得益于针对性的政策——调控未来将区别对待刚需和投资者
除此之外,温家宝总理还提到调控并不是没有效果的,这种效果正源于两个方面:调控的决心坚定而不动摇;其次,抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题,采取了有针对性的政策措施。
前一个方面可以认为是年内调控仍将继续,而后一句话则可以解读为今年调控政策将会有一些微调,国家调控政策不再一刀切,而是区别对待刚需群体和投资者,此前,四大行关于放宽首套房贷也正是出于这样的考虑。
解读五:
鼓励更多的人租房——短期内房价难以下调
温家宝在答记者问中说到:中国有13亿多人口,又处在工业化和城镇化阶段,对住房的需求是刚性的,而且将会是持续的。当然,我们说住有其居,并不意味着住者有其屋。从方向上看,应该鼓励更多的人租房。
正是因为中国的工业化和城镇化加快,因此未来住房的刚性需求始终处于一定的上升趋势,也就是说,房价上升的动力还是存在的,这也就意味着短期内房价难以达到普通民众能接受的合理价位,因此租房也是一个选择。此前有消息称,节后房租大涨,一定程度上与该原因也很有大关联。
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