[摘要] 很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是为“伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之
很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是为“伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。
原则：
现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、
户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
第二原则：
该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款额度与年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
第三原则：
该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四原则：
如何价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的买单。
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力，不要用今天的钱为明天的埋单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
第五原则：
买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
银川楼盘推荐阅读：
银川的经济在发展，生活水平在提高，房子的价格也在不断上升，让我们来看看银川房价低于4000元的楼盘，你还会犹豫吗？
价格：均价3450元/平方米
动态：典雅居B区二期预计将于3月底推出一批70—90㎡小户型房源，均价3450元，现开始接受预约。
典雅居效果图
物业地址：银川贺兰县朔方北街天骏城市花园向北
搜房网提供的售楼电话：0951-8082555/8065577
典雅居由宁夏天骏房地产开发有限公司开发，项目位于贺兰县朔方北街，项目规划总占地面积26万平方米，总建筑面积33万平方米，容积率1.6，绿化率35﹪。典雅居是贺兰老城区域的大型居住区，比邻兰山公园和月亮湖，休闲漫步，神清气爽，将自然和居住融为一体。项目周边各种配套成熟，社区内设有幼儿园、景观步行街、大型休闲娱乐广场，及多处公共绿地，另设有临街商铺。项目共分为A、B区开发，共建有60栋多层住宅楼，多为60~109平方米的多层中小户型，主打户型为二室二厅和三室二厅，设计简约精典，深受工薪阶层的喜爱。典雅居A区项目88509㎡，共32栋商住楼，896套房屋。典雅居B区53000㎡，共798套房屋。典雅居是贺兰老城区域的大型居住区，比邻兰山公园和月亮湖，休闲漫步，神清气爽，将自然和居住融为一体。项目周边各种配套成熟，社区内设有幼儿园、景观步行街、大型休闲娱乐广场，及多处公共绿地，另设有临街商铺。
价格：均价3850元/平方米
动态：银大荷兰印象二期成品120㎡大三居，实景现房，15号楼首付8万，再享均价3850元/㎡。
银大荷兰印象效果图
物业地址：银川贺兰县银河西路与恒安北街交汇处（贺兰客运中心北侧）
搜房网提供的售楼电话：0951-8080118 8930666
银大荷兰印象位于109国道两侧贺兰门户，综合精品商街贺兰109金街，南靠贺兰主街银河街，北依客运中心，西北距离北环高速路口只有450米。户型从42到230平方米不等。
价格：均价3800元/平方米
动态：月湖名邸多层和小高层在售，多层面积区间为80-130平方米，均价3800元/平米，小高层面积区间为96-147平方米，小高层优惠均价3853元/平方米。
月湖名邸效果图
物业地址：银川贺兰县贺兰商业街与新贸市场交汇处（月亮湖西侧）
搜房网提供的售楼电话：0951-8062199 8067199 6710777
月湖名邸是宁夏地中海风情建筑群落。月湖名邸位于新银川的贺兰生态居住区首盘，距离银川中心只有10，依月亮湖而建，南邻贺兰商业街，新贸市场、兰山公园，新建的大型体育馆离小区仅有200多米。 周边学区遍布，第二小学，第二中学，回民中学，贺兰医院，农业银行，贺兰邮局等配套设施成熟。 小区三面邻靠城市主干道，南侧桃源路，北侧纬二路，西边的茂源街，将小区框架成现代化立体小区，离高速路口只有一公里，交通出行方便。
价格：均价3700元/平方米
动态：欧语城邦三期小高层在售，面积区间为124-133平方米，均价为3700元/㎡。目前一次性付款客户每平米立减198元，按揭付款客户每平米立减168元。
欧语城邦效果图
物业地址：银川贺兰县109国道西侧马家寨路口向南50米
搜房网提供的售楼电话：0951-8066777/2588
欧语城邦位于109国道西侧，银河路南侧，居安街北侧，是往返银川、贺兰之间的必经之路，距离银川仅有8公里。作为主要交通要道—109国道，南来北往的车辆络绎不绝，通往银川的车辆众多。欧语城邦地理位置独特，交通便捷环境优美，处于贺兰成熟居住板块中央，紧邻学校、医院、大型购物中心，项目周边已形成较为完善的商业和日常所需等生活配套。项目规模优势：项目占地约161亩，预计总建筑面积达16万平米，项目预计分三期开发，一期占地面积39620平米。小区将建设高标准的小高层住宅、多层住宅以及商业网点，可以满足业主全方位的生活需求。
价格：均价3900元/平方米
动态：蓝山帝景4期小高层在售，户型面积为104-119平方米，均价为3900元/㎡，目前老业主购房可享50元/㎡的优惠。
蓝山帝景效果图
物业地址：银川永宁县望远经济开发区109国道西侧
搜房网提供的售楼电话：0951-4068333/8323
蓝山帝景是由宁夏房地产十强企业圣雪绒房地产开发有限公司和宁夏金色阳光房地产开发有限公司联合开发的超大型商业住宅项目。项目位于银川市望远经济开发区，紧邻109国道，距离银川市区中心6公里，距离永宁县城12公里。项目总建面积150万平米，共分八期建设，总建设周期将近十年左右。首期64000平方，可售房数636套，户型面积从77㎡—125㎡之间，其中100㎡以下比例60%。
价格：均价3500元/平方米
盛世雅园效果图
物业地址：银川永宁县望远经济开发区中央大道与望通路交汇处
搜房网提供的售楼电话：0951-8029666 8029888
盛世雅园小区位于望镇镇以南，立业春城小区以东，紧临望远幼儿园，望远中小学及商贸中心。小区总建筑面积25000平米，主推户型主面积80-115平米。
价格：均价3200元/平方米
动态：永宁上河90-125平米经典框架结构，均价3200元/㎡，一次性付款每平米优惠200元，按揭付款每平米优惠100元。
永宁上河效果图
物业地址：银川永宁县109国道与团结西路交汇处
搜房网提供的售楼电话：0951-8018088/8491888
永宁上河，栖息于永宁城市繁华区域中，表里如一的出色品质，蕴藏着传世典范，要是登场！永宁上河项目占地面积约100亩，总建筑面积约10万平方米，绿地率30.9%，由东区、西区两部分组成。永宁上河，为永宁打造至高性价比的典范人居，是建筑、园林、阳光、绿地和物超所值的精致住宅。
价格：均价3400元/平方米
动态：宏基月湖湾小高层在售，龙年来临之际，48-150平住宅，3250元/平起价；在此期间来电来访，均有礼品一份！预购从速！
宏基月湖湾效果图
物业地址：银川贺兰县富兴北街与纬二路交汇处
搜房网提供的售楼电话：0951-8991111 8083111
宏基月湖湾项目坐落在贺兰县月亮湖北侧，项目占地面积约100005平方米（150亩），总建筑面积约16万平方米，绿地率可达到38.5%以上，项目包含多层、小高层、花园洋房、别墅及商网，规划合理，容积率仅有1.5，可谓是真正意义上的现代化生态社区。宏基月湖湾西延纬二路，步行100米左右就是已经竣工并且即将投入使用的月亮湖高级中学；东侧紧邻政府倾力投资打造的黄河文化特色商业街，与之相依的还有正在修整的大型湿地公园；在项目正南侧也正在兴建五星级的半岛酒店，向南步行10左右，即为大型综合市场，完全可以满足日常生活所需的各类物品；不仅如此，月湖湾东、西、南三面水系环绕，不仅环境宜人，更是人们心中的。项目周边交通发达，纬二路上便有通往银川的中巴车运行，沿纬二路向西，直通109国道及北绕城高速公路出入口，距离贺兰县汽车站也仅有5；向北步行10左右，便是301路公交车站点，为您的生活、工作出行带来极大的便利。宏基•月湖湾人性化的管理及配套更是整个项目的亮点。花园洋房和别墅配有独立车库，同时小区内部配套250个地上车位以及300个地下车位，让您的爱车有安全独立的停放空间。
价格：均价3780元/平方米
塞上翡翠城效果图
物业地址：银川永宁县望远开发区望通路南109国道东侧
搜房网提供的售楼电话：0951-7832888\999
塞上翡翠城项目位于永宁县望远镇。东临京藏高速，西临109国道，南临唐湾沟，北临东西干道——望通路。本项目总占地424.8亩。东西长700米（至占地红线），南北宽550米（至占地红线），地势平坦、方正开阔。该地位于银川市南郊，至银川交通便利，周边已逐渐有住宅区、配套市政公用设施、大型专业市场在开发或者建成。经现场踏勘，我们发现本项目用地属于典型的大城市市郊居住区域，周边环境整洁优雅、市政配套趋于完善，加上便利的交通，优越的环境地质条件，是开发建设新型的康居型商品住宅的理想地块。本工程规划总建筑面积约75万平方米，其中住宅及配套公建建筑面积约56万平方米，另外还计划建设综合商业设施，居住区商业网点，公交设施等其它子项约为3万平方米。地下约15万平方米，地下停车位3200个，地上停车位336个。项目优势： 1.区位：本项目地处银川望远，紧邻丽景南街、望通路，东西顺畅，南北贯通，交通便捷，距离银川核心商圈仅10； 2.规划：小区规划设计充分引入“新古典主义”概念，项目外立面设计、园林规划、物业配套均体现出非同凡响的气势，全力打造出与大银川城南原有的消费观念不同的高档次、高品质的新古典主义规划理念；以“大环境、小社区”的概念进行总体布局，中心景观主轴和集中带型绿地犹如灿烂的银河般串联了各个组团景观环境。 3.配套：项目本身70万㎡的造城蓝图，配备丰富的物业配套资源，特别是全自动报警系统，为小区安全生活提供更安全的服务；充分打造便捷的“5”商业生活圈；社区配比综合商业、休闲会所、便捷金融、购物娱乐等配套设施，3万平米黄金旺铺和12000平米景观步行街与您共同鉴证财富无限；周围新百连超、24便利店、特色主题餐饮、多家金融机构、ATM终端、邮政及通信营业网点等多种综合业态综合服务遍布周边，一应俱全。 4、景观：塞上•翡翠城倾力打造城南中产阶级的私享花园，景观设计将皇家宫廷的气韵与法式建筑相融一体，聚合天、地、人、园林之大成，强调“景观与建筑一体化”的设计理念，融入中西园林建筑精髓，营造出各种绝美休闲景观，局部多变创意空间，映衬出宅邸的尊贵。小区内坡地多采用：“果岭”设计，在视觉上连绵起伏，给人一种曲径通幽的美感，片植的树林、典雅的建筑、清浅的溪流、流畅的步道，集“精致”、“珍惜”、“灵动”、“优雅”于一体，无不完美的演绎着法式园林的浪漫典雅。
价格：均价3750元/平方米
动态：明珠美居，贺兰，城市中心，周边成熟配套社区连环引爆，让您省心省力享受幸福人生，框剪结构，3200元/㎡起，均价3750元/㎡，一次性付款每平米立减200元，按揭付款每平米立减100元！
明珠美居效果图
物业地址：银川贺兰县富兴南街与利民街路口
搜房网提供的售楼电话：0951-8089666/8089777
明珠美居，宁夏北方明珠房地产开发有限公司匠心之作，是北方明珠花园、明珠丽景等系列作品之一，贺兰首席纯小高层社区，精撰银川楼市新篇。建筑师勾勒出大气简朗的线条，质感鲜明的里面，面砖深浅相缀，深色系坡度屋顶，傲立于城，映射斜阳，静候着踌躇荣归的城市奋斗者。
价格：均价3750元/平方米
动态：立业春城二期多层住宅在售，面积区间为86-110平方米。目前购房一次性付款客户可享200元/㎡优惠，按揭付款客户可享受150元/㎡优惠，折后均价为3750元/㎡。
立业春城效果图
物业地址：银川永宁县望远经济开发区中央大道与望通路交汇处
搜房网提供的售楼电话：0951-6149888 7836666
立业春城是银川城南个新中式人居理想社区。该项目位于银川城南望远经济开发区，西临风光旖旎的唐徕渠、银子湖，东望银川南北主动脉-109国道，北邻金属物流园，周边配套设施完善，大型的物流带，成熟的商业圈，使立业春城占据了天时地利。
价格：均价3750元/平方米
奥林匹克花园效果图
物业地址：银川贺兰县109国道与纬二路交汇处（北绕城出口向北200米）
搜房网提供的售楼电话：0951-8060111
奥林匹克花园是由银川盛世华新置业有限公司开发建设，公司总部是山东华新房地产，隶属山东新汶矿业集团，公司实力雄厚，具有多年的房地产开发经验。作为第57个奥林匹克花园，银川奥林匹克花园项目占地568亩，总建筑面积54万平米，容积率1.43，能居住近4000户，满足12000余人的居住需求。项目规划有多层住宅、花园洋房、小高层、高层等多元化的产品，满足客户的不同需求，为客户提供了地上、地下停车位，方便客户出行停车使用。同时规划建设有运动城、幼儿园、会所、大型商业等社区配套，满足业主日常居住所需。项目在建筑风格方面，借鉴和融入了浓郁的地中海建筑风格，运用了大量的地中海建筑元素，使客户可以切身感受到异域风情，仿佛置身于美丽的地中海小镇。在景观方面，项目依托唐涞渠水系与月亮湖景观，精心构建社区水系景观，全面种植乔木、灌木、草地等形成多层次、立体化景观绿化体系，绿化率高达35.4%，为客户提供优质、健康的居住环境和高品质的绿化景观。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
