[摘要] 2012年1月3日，宁夏中房集团以团购方式对其开发的东城人家二期商品住宅进行降价销售——起价定为每平方米3915元，均价为每平方米4380元。这个价格与原售均价5600多元相比，减少了1300余元。此举既出，旋即引发了部分老业主的强烈不满并要求退房。
东城人家售楼中心。资料图片
2012年1月3日，宁夏中房集团以团购方式对其开发的东城人家二期商品住宅进行降价销售——起价定为每平方米3915元，均价为每平方米4380元。这个价格与原售均价5600多元相比，减少了1300余元。此举既出，旋即引发了部分老业主的强烈不满并要求退房。
已购房客户上门讨说法
东城人家二期位于银川大团结广场东北侧，建设房屋总量800套，截至2011年年底，已售出200多套。中房降价售房之举一经透露，立即引发200多户已购房客户的强烈不满。
虽然中房推出了为老业主免除三年物业费的补偿政策，却未能得到已购房客户们的理解与认同。1月11日，部分已购房客户集体前往中房，抗议其降价之举，并要求“要么退房，要么补偿损失”。
东城人家效果图
“降价非欺诈”
1月13日上午，接受记者采访时，中房表示：降价售房并非欺诈行为，恳请公众理性面对。
中房相关负责人说，“中房降价，合理不合情；先前老业主们要求补差合情不合理。”
降价售房自去年四季度以来，在一、二线城市已很普遍。对此，有媒体分析认为：房屋作为一种商品，其价格涨跌均属正常现象。也有开发商和民众认为，两三年后楼市必将回暖，尤其是西部地区的房价相对还有乐观的上升空间，业主应从长计议，不要过于在意眼前阶段性的涨跌。但如果是投资型购房，与风险并存，出手谨慎是永远应该遵守的法则。
国家对房地产开发行业的宏观调控政策已见成效，行业低迷之态自2011年上半年开始显现。2011年第四季度，宁夏各房地产企业的销售量均直线下降，至当年年底，销售几乎停滞。为应对这种局面，房企们各使招数，都在营销手法上做文章，以期提高销量。在此期间，中房确立了一降到底的销售策略。该公司解释，“此次房市低迷，不是短期的，房价早晚得降，面对政策调控压力，降价是企业面对市场状况和自身实际作出的战略选择，早降比晚降强、主动降比被动降强”。
退房无法律依据
“无法完美。这是痛苦状态下的艰难选择。”对于可能同客户产生的冲突争执，中房决策之前就已心中有数。
针对部分业主关于购房合同的疑问，中房的法律顾问解释：
首先，退房，涉及合同终止问题。《商品房买卖合同》中，只规定“在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务”，并无退房条款。《合同法》第二十三条“争议解决方式”中规定“合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或提请相关行政部门调解；协商、调解不成的，提交仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。”
其次，购房合同均由政府部门监管，也是经业主阅读签字后生效的。业主们购买期房的地段、情况各不相同，若个别业主有疑问，可以进行调查，争取相对公平公正地妥善处理。
2012年1月11日，宁夏中房集团总裁方陆在其搜狐微博上表示：“公司东城人家项目因降价导致的先前购房客户抗议事态持续发展着，对于他们的心情和愤怒我非常理解且心怀歉疚”，“希望我们共同对所签的合同以及应有的契约精神给予尊重！”
“降价不伤品质团购仍将继续”
东城人家二期以团购方式降价销售的房屋数量定为200套，目前尚未达到这个数目。中房表示凑够团购数目后，还要做下一个“客户积累”，以后还会按照团购价来销售。
对于中房降价，多数网友表示支持。网友“兄弟洗车”说：没想到中房这个宁夏房地产的领头羊积极响应国家房地产调控政策，率先下调房价，此举措必然会引起开发商恐慌效应和房价降价连锁反应，是宁夏房地产价格下调的风向标，银川市房价只涨不跌的神话就此消失。
“降低房价符合国家政策要求，降价不会对中房品牌造成实质伤害。”中房相关负责人说，“房价降到一定程度，就是客户入市的好时机。但请注意，要买就买品牌企业的产品，如此，才可得到售后等后续保障。”
警惕房企倒闭潮
据悉，中国8万家房企中已有1万家出局。今年，出现问题的企业也不会少。因为国内房企数量太大，良莠不齐。那些实力薄弱的企业，即使跳楼价卖房，也不会改善其经营状况。已有业界人士提醒，房产市场应警惕房企倒闭潮。
此次中房首降房价引发客户抗议，有示范性，对银川房市会产生直接或间接影响，其他房企或将有此类事件再次发生，房市进入低迷期，随之产生的欠款欠薪也可能一定程度上让部分房企无力支撑，政府部门应予以警觉。
本报记者刘薇实习生杨波
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