[摘要] 传统的“金九银十”黄金档期历来为商家必争，而受调控限购限贷政策的影响，迎来“金九银十”的银川楼市被寄予了更多期望。时下，银川众多开发商已纷纷亮招，拼抢人气拼抢购房者的促销大战骤然升级。
传统的“金九银十”黄金档期历来为商家必争，而受调控限购限贷政策的影响，迎来“金九银十”的银川楼市被寄予了更多期望。时下，银川众多开发商已纷纷亮招，拼抢人气拼抢购房者的促销大战骤然升级。
开发商“金九”楼市忙促销
作为“金九银十”的开局，银川楼市显得热闹异常。9月3日，位于金凤区的恒大名都项目开盘；9月10日，金凤区宝湖·福邸项目一期开盘，位于兴庆区银横公路黄河辅道桥旁的金岸水城别墅项目开盘；9月18日，森林半岛·水立方项目迷你小别墅开盘……
新开楼盘纷纷推出了大力度优惠，如宝湖·福邸项目推出了开盘当天认购客户可享100元/平方米优惠，凭教师证购房者可享受200元/平方米优惠的营销策略。而更多的已开楼盘也借过节之际，纷纷推出各类活动聚集人气，大打促销牌。如位于金凤区国子城项目推出了9.7折的优惠；永宁望远北方国际建材物流城三期推出认筹特惠活动，认筹客户开盘当天购铺可享8折优惠、30平方米商铺8.8万元特价；位于贺兰德胜的锦林水岸项目推出了双节酬宾活动，到访客户可享受5000元购房款的优惠……
在中秋节过后的一周里，开发商们依然打出了促销酬宾的招牌。以特价房、办卡优惠、感恩回馈、抽奖赢购房抵用券、派送各种家电等形式多样的优惠活动来触动购房者的神经。如位于金凤区的颐和城府项目推陈出新，于9月20日-10月20日将推出周年感恩“颐和金秋换房节”活动，购房者参与“小房换大房，大房换别墅，老城换新城”的主题活动可以享受“洋房3万元”“别墅10万元”的换房补贴。
尽管开发商卖力地推出了各类酬宾活动，但是今年的楼市注定不同以往。新开盘的宝湖·福邸项目因为紧邻宝湖，自然环境优越，而且占据了良好的学区资源，备受关注。该项目开盘推出450套住宅，均价6600元/平方米，开盘当日签约客户92户，接受预订100套。在整体沉寂的楼市中，该项目当天签约达到近百套的成绩已是不俗。但是对于开发商而言，却还是有些遗憾。“像我们这样的项目，要放在前一两年，开盘的销售率肯定会比现在更高一些。但今年的楼市整体低迷，销售的状况还是低于预期目标。”宝湖·福邸项目有关负责人坦言。
对于促销活动，宁夏泰和房地产开发有限公司总经理吴战民在其微博中表示：“‘金九银十’或成‘银九铜十’，而作为销售季，是每一个房企不可忽视的，‘不作为’就如圣诞夜不促销的商店。”
购房者为何时出手而纠结
楼市争夺战的白热化，为购房者提供了更多的置业机会，但同时也让有置业需求的观望者内心更为纠结。
“我最近收到很多条卖房子的短信，感觉优惠的力度挺大，可心里还是拿不准。现在这种情况下，真不知道到底该不该出手？不买担心房价涨，买了又担心房价降，真是很头疼。”刘先生说，他退休后和老伴从大武口到银川随女儿一家共同生活，但与年轻人共同生活，总觉得有些不方便，于是将老家的房子卖了，准备在银川重新买房。
与刘先生一样，为何时出手买房而纠结的人不在少数。在银川某广告公司工作的小张打算明年结婚，他和女朋友最近走访了很多楼盘，希望尽快选到一套合适的婚房。“好楼盘着实不少，可是价格还是让人吃不消，不管新房还是二手房，差不多的房子总价动辄五六十万元。现在很多报道上说开发商资金链吃紧，为回笼资金可能降价销售，可是银川的房价还是挺高，不知道什么时候才是出手的合适时机。”
家住银川西夏区的田女士打算将旧房卖掉，在金凤区买一套大一点的房子。“我看了很多房子，发现开发商虽然推出了打折降价的优惠，但很多只是宣传的噱头。有的楼盘打出了价格，感觉不高，可是去现场一看房，房价还是很高，原来广告上的低价格只是起价，有的优惠只针对一次性付款的客户。”田女士说，自己的置业计划很有可能再次搁置，市场的不明朗让她难以下定决心。
专业人士支招买房要择机入市
“人们普遍有买涨不买跌的心理，但往往正是基于这样的心理，会让很多人错失良机，后悔不迭。因此，买房置业不能随大流，一定要选对目标，抓住机会，看好就下手。我认为，新楼盘的首期产品是不错的选择。”房地产业内人士高先生说，在严格的楼市调控之下，很多开发商为了吸引购房者，促进走量，缓解资金压力，往往会采用“低开”的策略，以较低的价格入市，之后将“高走”。目前，银川市场上也有不少这样的项目，其无论是品质还是优惠幅度，都占有优势，对于有刚需置业的购房者来说，应该是的置业选择。对于年轻的购房者而言，由于资金有限，可以选择单间、一房或者1+1房等小户型，这样不仅可以减轻月供压力，而且生活质量影响较小，等经济实力好转后可再考虑换大房子。对于改善性住房的购房者，则应选择户型偏大、配套齐全、交通方便的项目。“买房应该循序渐进，适合自己的才是做好的。”
高先生提醒购房者还要注意，买房的时候一定要审慎，有些便宜不能“捡”。要注意房子是否存在硬伤，即使其定价比同地段的房价低，也要格外留心，有些房子户型设计、采光度等问题不仅影响居住，而且还将影响房子以后的以及出售等。
楼市销售热潮能否如往年一样高歌挺进，沉寂不少的银川楼市是否会迅速回暖，仍需后续市场的继续检验。
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