[摘要] 近日，市民吴小姐向新快报记者诉说了心中的不解，“季华路沿线有好几个在售项目，有两个是一线品牌开发商的产品，有一个是本土开发商的楼盘，大家的产品相差无几，但品牌开发商那边的两个楼盘最近都在不断降价，而本土开发商的那个楼盘价格一直企稳。
近日，市民吴小姐向新快报记者诉说了心中的不解，“季华路沿线有好几个在售项目，有两个是一线品牌开发商的产品，有一个是本土开发商的楼盘，大家的产品相差无几，但品牌开发商那边的两个楼盘最近都在不断降价，而本土开发商的那个楼盘价格一直企稳。我很不明白，就专门去问了一下，听说和学位有关，本土开发商那个楼盘，业主的小孩可以在附近的重点学校读书，而其他两个品牌开发商的楼盘却只能去南海那边上学。”
受购房者青睐
位于城南板块的某楼盘8月初开放了销售中心，吸引了不少市民的眼光。“我们项目的产品比较高端，但是上门量却很不错，诚意登记的客户也不少，很多客户都是看中了我们楼盘的资源配套，尤其是教育资源。”该楼盘销售负责人王先生告诉记者。
在采访过程中，新快报记者发现，虽然年初以来限购限贷等一系列楼市调控政策陆续出台，加剧了市场观望情绪，楼市成交量持续走低，但作为一种特别的房源形式仍然表现出了强劲的需求态势。“尽管在目前状况下，不少项目面临销售不景气的状况，有教育资源的房源，因为享有稀缺资源优势，仍然是市场上成交速度较快的商品房之一。”业内研究人士任小姐告诉记者。
张先生是佛山一家专业组织看楼团的网站市场部负责人，有着多年组织看楼团的经验。他告诉新快报记者，从前几年亚艺板块的项目，到如今南海桂城一带热销的中心区项目，“因为教育配套资源比较充备，都能给市民留下深刻的印象。特别是一些中心城区的项目，即使在楼市调控不断加码的情况下，走货也比较迅速。”
高价挡不住购买热情
“你们这教育配套有哪些？”“如果在这买房，孩子以后能在这附近的小学和中学读书吗？”……8月初，在南海桂城某楼盘销售中心，来自南海某镇街的购房者陈先生正在向售楼小姐咨询。
新快报记者与陈先生攀谈后了解到，陈先生的独生子很快就要上小学，为了给孩子一个良好的学习环境，他看中了该楼盘的教育配套。“附近有重点小学和初中，虽然楼价比其他地方贵，但我觉得值。”最后，陈先生在确定了相关事宜后，毫不犹豫地出手买了这里的房。
无独有偶，新快报记者在采访过程中发现，一些位于禅桂中心区的学区盘，因为重点学校得到了极高的关注，即使是单价过万元的高价，也未能挡住购房者的脚步，而这些买房人中，至少有六成的购房者是因为看中了附近的学校而购房。
教育配套是楼盘卖点
在北京、上海、广州等一线城市，的供不应求使得热、价格高已经成为普遍现象，的价格高于一般住宅屡见不鲜。“在佛山，虽然这种情况暂时还不会很明显，但因为要想卖出好价格，不少开发商还是乐意在教育配套上努力，把教育资源作为楼盘的配套设施来作卖点。自有双语幼儿园、入读重点小学、与名校联姻……这些都是目前佛山不少楼盘的营销亮点。”业内人士李华宇告诉记者。
“为什么开发商乐意在教育配套上花费？归根结底还是‘羊毛出在羊身上’的道理，开发商多支付一定费用，但能促进楼盘的销售，而且也能拉升楼价。在楼市调控的情况下，性价比高的楼盘保值增值能力一直备受买家的青睐。从限购后卖得比较好的几个项目来看，除了价格因素外，具备较好的教育资源也是其卖得好的因素之一，因为它们具有更好的抗跌性和潜力，在购房者越来越理性的今天，自然能脱颖而出。”业内人士骆先生表示。
二手换手率低
一手如此吃香，二手的市场表现又如何呢？新快报记者采访佛山市内多家房地产中介代理机构了解到，一直是二手房地产市场的热点。“存在着房源少而购房需求旺盛的供需不平衡矛盾。”合富置业经纪小林告诉新快报记者，“建设年代、地段几乎没有很大差异的两套房子，仅仅因为是否能入读名校的区别，价格每平方米要高1000元左右，在中心城区这一价格差异更加明显。”
此外，不少业内人士表示，换手率低也是二手的一大显著特征。“从成交量来看，学校周边二手房交易量明显低于普通的二手房，而且，由于政策的一些限制，这些房屋的换手率也持续偏低，造成了目前市场上优质房源一房难求的局面。”近日某网站进行的一项与二手交易有关的调查也显示，“在子女完成学业之后，您会如何处理现有的？”66.67%的受访者选择自住，33.33%的受访者表示会出租，选择出售的受访者竟然罕见地为零，令人惊讶的同时，也印证了业内人士的看法。
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