北京土地市场低迷 前7月土地出让金占去年35.2%

证券日报  2011-08-02 10:54

[摘要] 虽然间或有热门地块入市，但仍难以驱散土地市场的“严寒”。来自中原地产的统计数据显示，今年前7月北京土地出让金仅为去年全年的35.2%，而住宅地块的土地出让金更是大幅下滑，仅为去年全年的15.2%。

虽然间或有热门地块入市，但仍难以驱散土地市场的“严寒”。来自中原地产的统计数据显示，今年前7月北京土地出让金仅为去年全年的35.2%，而住宅地块的土地出让金更是大幅下滑，仅为去年全年的15.2%。开发商内部人士告诉记者，受调控趋严销售环境不佳、资金链紧张等因素影响，企业拿地更为谨慎。

据记者计算，今年前7月共出让土地130宗，同比增长了3.2%，虽然土地供应数量有所增加，但是成

交金额同比下滑了13.1%。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，土地供应郊区化以及开发商拿地热情不高等因素在很大程度上影响了土地的价格。

事实上，今年上半年，北京土地市场都处于低迷状态，总计出让收入约326亿元，约为去年同期的一半。受CBD区域热点地块的拉动，7月的土地市场渐有起色。尽管王府井地块最终“爽约”，未能如期于7月底入市，但在7月份的土地成交中，以CBD核心区商业地块为代表的商业用地依然是主角。

7月份出让的15块经营性用地的总出让金额为251亿元。其中商办类地块就达到了10块，出让金额为210亿，而住宅类地块的出让金则仅为41.4亿，不足商办类地块出让金的两成。

整体来看，受调控政策的影响，企业的拿地热情明显处于抑制状态。据某知名开发商内部人士透露，在现在的市场环境下，公司拿地很谨慎，除非是非常好的地块，否则一般不会出手。

张大伟认为，预计下半年住宅类地块将增加供应，但是位置好的估计不多，而且开发商在下半年受到调控的压力将会更大，所以全年的土地市场难有大的起伏，将维持在平稳状态。