[摘要] 2011年1月25日，2009-2010年度中国房地产市场报告发布会在京举行，全国工商联REICO工作室的专家在会上发布《房地产税费制度对房地产价格变动的影响》。
2011年1月25日，2009-2010年度中国房地产市场报告发布会在京举行，工商联REICO工作室的专家在会上发布《房地产税费制度对房地产价格变动的影响》、《我国城市土地出让制度改革分析》、《2010年度中国房地产市场报告》、《未来20年我国城镇住宅建设发展空间》等4个专题报告。以下是对2010年房地产市场运行状况的分析。
2011年商品住宅市场发展的主要影响因素包括：
积极稳健、审慎灵活的宏观经济政策取向
2011年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活，重点是更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济结构战略性调整，把稳定价格总水平放在更加突出的位置，切实增强经济发展的协调性、可持续性和内生动力。在货币政策方面，要求把好流动性总闸门，把信贷资金更多投向实体经济。
积极稳妥推进城镇化
2010年经济工作会议提出，“要积极稳妥推进城镇化，合理确定大中小城市和小城镇的功能定位、产业布局、开发边界，形成基本公共服务和基础设施一体化、网络化发展的城镇化新格局。”城镇化的推进将直接和间接地带来城镇住房需求的增加。
经济增速将有所放缓
2011年全球经济仍处于缓慢复苏过程中。多数权威机构预测，2011年我国经济增长在9%左右，低于2010年水平。经济的复苏减小了房价大幅下跌的可能，但同时，经济增速的放缓将带来房价涨幅的趋缓。
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