[摘要] 近日，陕西省洋县房管局要求廉租房租户必须一次性交纳30年租金，方可入住廉租房，导致部分租户无力负担。此事经媒体报道后，当地叫停了这一做法。
近日，陕西省洋县房管局要求廉租房租户必须一次性交纳30年租金，方可入住廉租房，导致部分租户无力负担。此事经媒体报道后，当地叫停了这一做法。
乍看这条新闻是有点令人诧异的，但回过味来，一点也不值得奇怪。其实，岂止是陕西省洋县房管局，就整个房地产市场而言，取得的经济发展成果，和一次性收30年租金几乎没有多大的区别，都是“寅吃卯粮”的眼前痛快。我有时突发奇想，如果政策允许透支300年的家庭预期收入，估计买得起飞机的人也不少，GDP就顶天立地了。
陕西省洋县房管局要求廉租房租户一次性交纳30年租金的做法告诉我们，许多华丽的外表只是一种“穷打扮”。“据洋县廉租房建设工作领导小组成员、县房管局副书记李志军介绍，该县资金非常紧张，根本无力按国家有关规定提供廉租房建设配套资金。”这可能是实情。地方政府的财政现状大多捉襟见肘，本来用变卖家当的土地财政还可以维持眼前的风光，而现在国家要求他们建廉租房，不但拿不到土地出让金，反而还要建房贴钱，因此，“目前该县征地和建设资金缺口巨大”。这一进一出，缺口怎么会不大?
要保持政府的形象，更具体地说是实现政府官员的政绩，的办法就是用一次性收取30年租金来填补这个缺口。这和不顾子孙后代的土地财政是一脉相承的。只是这次的超前消费落到了实在没有能力超前的廉租房租户头上，才把这种超前消费变得很要命。如果把这种租房形式推向社会，估计再多的廉租房也能顷刻被社会消化。
幸亏这次银行没有参与撮合，假如银行也向廉租房租户开放30年的“租贷”，我想陕西省洋县房管局的“一次性交纳30年租金”，会形成排队交租的热闹局面，同样会像繁荣的房地产市场一样，很给国家带来面子的。
有些事情可能因为太大，大的神龙见首不见尾，所以看不到房地产市场究竟是一种什么发展模式，也不去细究这种经济发展成果背后的代价。现在，陕西省洋县房管局的“一次性交纳30年租金”，把一种“寅吃卯粮”的窘迫和无奈凸显出来，让人感到提前花30年的钱是不可思议的。但人们有没有想过，在住房问题上，有多少人在作这样的超前消费?又有多少人因为借贷而背负了房价以外的利息，这可能远远超过了廉租房的租金。从某种意义上说，今天的辉煌，本身就是未来几十年收获的集中体现。按照这种逻辑，许多房奴如果不买房，是不是都成了预期的百万富翁，抑或千万富翁?而事实上，一个GDP屡闯新高的大好局面，已经呈现在世人面前。
故此，对陕西省洋县房管局的“一次性交纳30年租金”，不能不说是当前房地产经济的点睛之笔，它让一点也不懂经济学的人也看懂了，有一种“酒足饭饱”叫做“寅吃卯粮”。洋县房管局的“点睛之笔”在于，在廉租房问题上，遭遇了连“卯粮”都没有的人。然而，吃了“卯粮”的人以后的日子好过么?用上台面的话来说，这符合可持续性发展么?也就是说，今天取得的成果能算作今天的么?也许，逐渐显露的通胀势头，正在慢慢回答这个问题。
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