[摘要] 据官方网站统计，银川商品房二月份以来成交量大幅下滑，有不少网友认为，银川楼市商品房成交低迷，是受了限购令和本地细则的严控影响，一家房产策划负责人告诉记者：“伴随严厉的楼市调控措施，多数购房者开始对房价下跌有了一定的期盼。
银川楼市商品房成交量下滑 观望情绪加浓
据官方网站统计，银川商品房二月份以来成交量大幅下滑，有不少网友认为，银川楼市商品房成交低迷，是受了限购令和本地细则的严控影响，一家房产策划负责人告诉记者：“伴随严厉的楼市调控措施，多数购房者开始对房价下跌有了一定的期盼。在这种调控大环境下，大部分有条件购买住房切符合购买条件的人群也多抱持观望心理，造成不过不少开发商在推盘中，也将价格策略摆在首位。房价处在一个平稳上升的情况。”
“‘限购令’之后，公司在等待市场融合新政策的过程中，也将原本的销售计划做了改变。”一楼盘的销售经理表示，原本计划在年后就推出楼盘，“限购令”出台之后，公司暂缓推盘计划，现在和其它的房地产企业进行沟通，研究市场的走势。而对于近期有什么样的销售计划，这位销售经理表示，在4、5月份可能会有一些活动和优惠放出来。
从三月份以来，随着外来务工人员陆续回城，房屋租赁市场迅速火热起来，在市内很多大街小巷都贴有求租的广告，与这些求租广告相比，房屋出租广告则显得凤毛麟角，出租房源供小于求。而房屋租赁价格却水涨船高。价格高、租房难，已经成为租房一族的焦点话题，不少租房族认为，他们也成了“新兴房奴”……
找500元房子有点难
“找房子太难！我在解放西街上班，想在附近找个五六百元/月的房子太难了。后来，我只好与两个朋友合租，分摊下来的价格还可以接受。”黄宗民告诉记者，他现在住的房子只有70平方米，室内只有床、灶具等简单的家具，租金却要800元/月。
和黄宗民一样，很多外来人员来到银川也寻找一个栖身之地，对住所的选择，他们先要考虑自己的经济承受能力，房屋所在地段等，但到真正要找房时，大家才发现今年的房子太难找了。
3月19日下午，记者在南门附近一家房屋中介公司看到，四五个年轻男女正在仔细观看房屋租赁信息。该房屋中介公司的负责人告诉记者，一些低价位的出租房甚至出现抢租情况。“现在市场500元左右的整租房源基本上没有，即使有这样的租赁房，一般都不到半天，就被抢掉了。”在走访中了解到，面积在70平方米左右两室一厅，目前在兴庆区核心地段的房屋租金在700元～900之间，低于600元的房源几乎没有。而在金凤区新城一带，相同面积的房租基本在600元～800元之间，的租金也要500元，的则超过900元。
租房“升级”为租床
3月20日，记者从兴庆区、金凤区、西夏区的一些大街小巷里见到了很多求租广告，而与之相应的房屋出租广告却是少之又少，一些小区的宣传栏上偶尔张贴出的一则出租广告，也被人将联系方式撕去了。记者在西夏区怀远路一小区了解到，由于该小区环境相对安静，很多即将毕业的大学生都愿意选择在此租房，但由于房源有限，该小区的房主们竟然将出租房“升级”为出租床。记者在该小区一间60多平米的出租房看到，房间里摆了三张高低床，几张小桌子，每张床位都是用来出租的。
随后，记者来到宁大北校区附近的学怡园小区，看到几个正在“搬家”的大学生。经询问，他们也是在学怡园小区合租房子。当记者问起租房的原因时，一名大四姓严的学生称，马上要毕业了，租房住比较方便。并且由于学怡园小区离学校近，很多学生都来这租房子。
与其同行的王同学告诉记者，他去年就毕业了，一直没有找到合适的工作，六七月份还要参加一次考试，暂时在这里租了一个床位，水电暖免费，一个月180元。由于同租的都是年龄相仿的学生，比较安全、干净，白天大家都在学校里自习，晚上回来住，根本不用另租房子，舒适又便宜，为自己减轻不少负担。
租赁市场将进入旺季
“在租赁旺季，租金上涨很正常，到临近年底时，租金又会降下来了。”据一家房屋中介公司的负责人马先生讲，2004年，兴庆区一些小区的租赁房价格在400元左右，到2006年这个价格已经涨至500元～600元/月，如今要租个两室一厅的房子租金为800元～1000元/月。从历年的上涨幅度来看，还算比较平稳的，并没有出现暴涨的现象。“我觉得最近关于一些城市房租暴涨几百元的现象，在银川并没有出现。”
马先生告诉记者，随着房客增多，供求关系发生了变化，也使房东的预期调高。一些出租的房源大多数都在提价，平均涨幅近15%。其中，一室一厅或两室一厅的中等房源最抢手。以胜利南街未装修的一套租赁房屋为例，去年租金为600元/月，今年便迅速涨至700元/月，三室一厅的房子大多超过900元/月，均比去年有所增加。马先生认为，近期房屋租赁市场将会越来越热，原因是很多打工者都会在中介求租合适的房屋。从4月份开始租赁市场持续火热，进入6月，随着今年各大院校毕业生相继离校，以及去年大批毕业生开始大规模进入续租、换租潮，传统的租赁旺季即将来临。
房屋为何难租？
为什么银川房屋租金一年比一年高，房子还这么难租？据金凤区一家房屋中介公司的李姓负责人介绍，银川每年有大量外来人员拥入，房源需求量加大，租金看涨是大势所趋；其次，随着银川市郊区等地段的开发拆迁，许多居民需要找房过渡安置；再者，目前房价不断上涨，房屋租赁市场跟着上涨，加上春季本身就处于求租高峰期，导致房租价格增长幅度加大。另外，目前租赁市场是个实实在在的供大于求的市场。租金的上涨，不是因为出租房源少导致的供不应求，而是物价的普遍上涨，因此带动了租金的跟涨
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