[摘要] 据国家统计局日前公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨了7.1%，该数据证实了去年底以来全国各地房租上涨明显的趋势。随着春节过后，大批外来务工人员回流，城市住宅租赁市场眼下进入了传统旺季，银川房屋租赁市场如何？记者进行了调查。
据国家统计局日前公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨了7.1%，该数据证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。随着春节过后，大批外来务工人员回流，城市住宅租赁市场眼下进入了传统旺季，银川房屋租赁市场如何？记者进行了调查。
价格普涨一二百元
记者从玛雅房屋、新朋友房产、西塔房产等几家房产中介公司了解到，房屋租赁目前是各公司的主要业务，从正月初十以后，租房人数明显增长，比平时增加30%左右，与节前的冷清形成了强烈反差。“最近，咨询租房业务的客户特别多，租金价格每套至少比年前普涨了一二百元。”银川西塔房产经纪人王君先生说。
王君介绍，每年春节后的一两个月是一年中房屋租赁市场的旺季，很多房地产代理公司平时的业务是以售为主，而在这几个月也会将业务重点放在租赁业务上。今年房屋租赁市场的红火，一方面是因为春节后本来就是每年租房的一个高潮期，另一方面，与国家对房地产调控的一系列政策有很大关系。“房主的心理预期很高，报的价格都很高。在兴庆区内，一居室的房子起价在700元，两居室的房子起价在1000元以上，离新华街商业圈近的房源价格更高，六七十平方米的两居室房子起价起码在1200元以上。即使如此，好一点的房源在一两天内就放出去了。如银川三中附近一套55平方米的简装房，租金每月800元，并且要求年付；宗睦巷一套41平方米的一居室，租金在每月700元，也要求年付，而且房源一推出后即有很多房客要求约见房主。一些高端小区的住宅房每月的租金高得离谱，但还是有租客。如高尔夫小区一套118平方米的房子，每月租金高达3600元，鸣翠春天小区内一套130平方米的房子，每月租金高达3500元。正常情况下，这样的房源价格顶多在每月2000元上下，但是因为有一些公司会租房作为办公区，房主一年以较高的价格租房，第二年只会租金更高，即使空着，也不会轻易降价。”王君坦言，目前市场上的出租房房源充足，但是要找到便宜的房子却很难。“房地产政策对于租赁市场也是有很大影响的。不少去年曾经看过房的准客户因为银行贷款不好办理而搁浅买房事宜，转变为先租房观望一段时间再说。还有营业税的征收由差额变为全额，不足5年的房源上市交易的话，要全额缴纳营业税，一些原来打算购置不足5年的二手房产的准客户也暂时放弃了购房的打算，转为租房。今年的租房市场有可能比往年都要热一些，但是售房业务却越来越不好做。”王君说。
彩虹房地产代理公司经纪人李和梅女士介绍，银川房租在去年7月份的时候有较大幅度的上涨，此次租金价格的上涨与之前相比算是较温和的。春节后租房市场需求量增大的客源主要包括返银上班族、来银找工作的人员以及年前房子到期者，还有个别是单位租房。“现在市场上最抢 手的 是面积在七八十平方米的小户型房源。地段好、配套设施完备、交通便利的小户型房是供不应求，好地段的也很抢手。”李和梅说，很多房主都希望将房子出租给住家户，相对来说，这部分租客较为稳定，经济承受能力也较强。刚刚步入社会的大中专学生群体以及外来务工人员薪资不高，一般会选择离市中心较偏远的小区租房，租金较低。
银川基本无分割群租现象
去年12月16日，国家住建部发布了《商品房屋租赁管理办法》，其中明确规定，出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的标准。办法规定，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。该《办法》已于今年2月1日起实施，银川市场是否存在分割群租的现象呢？
采访中，多位房产中介业内人士都给出了否定的答案。“《商品房屋租赁管理办法》中群租的现象主要是在北京、上海等一线城市，那里的房租贵，群租也是不得已的情况。银川的房租价格整体上是平稳上涨的，房源也很充足，分割出租的现象根本不存在，也没有那个必要。”中介人士王先生说，针对一些经济条件较差的租客，如果想节省下中介费用，他建议去网上找房源，但要辨别信息的真伪，也可以到居民区信息公告栏中发布求租信息，同时关注张贴的租房信息。也可以到地理位置相对离市中心偏远的小区获取信息，这样也可以租到较满意的房源。
房租上涨房客内心很郁闷
“我和同事租住的是位于文化街的一套50平方米的一居室，2009年的时候是每月500元，去年是650元，今年过完年涨到了760元。租金越来越高，再这样下去，真是受不了了。”在银川某广告公司上班的小钟说，自己每个月2000元左右的工资，除掉与同事合租住房每人380元的房租，剩下的钱只有精打细算才能应付每个月的日常开支。“我结婚已经3年多了，房价太高，一时买不起房子，只得租房住，可房租也是一年比一年高。结婚的时候，我们在光华家园租了一套100多平方米的房子，2008年的房租是每年5000元，现在已经涨到了每年8000元，因为是老房客，与市场行情比，房主的收费并不算高，但是还是感觉很吃力。”在银川某企业上班的宋女士说，她也想换一套小户型的房子，但是成家好几年了，一大堆家具、电器也放不下，来个亲戚朋友更是没地方住，孩子也越来越大，房子的问题成为她目前最烦心的一件事情。
与小钟、小宋一样，汽车修理工小邵准备年底结婚，为房子的事情也是十分郁闷。“国家出台的楼市调控政策一轮接一轮，买房的门槛比以前更高了，攒钱的速度总是追不上房价涨的速度。本来和女朋友商量着先租房结婚，可是房租一般都是年付，加上水、电、暖、物业等费用，为房子一年支出的费用起码在1万元了。现在很多专家都建议我们年轻人梯度消费，买不起房就先租房，可是房租也是水涨船高。像我们这些普通的工薪阶级，买房买不起，租金再这样涨下去的话，租也租不起了。”小邵感慨地说。
据悉，银川市2011年将新建廉租住房2000套、公共租赁住房1500套，固原市将新建公共租赁住房1000套左右、中卫市新建公共租赁住房4000套左右，西吉县、隆德县也将分别新建公共租赁住房600余套，以扩大当地的住房保障范围。“加快发展公租房是以后的发展方向，虽然这些保障性住房建好后依然会面临着‘僧多粥少’的难题，只能惠及少数低收入群体，但是至少让越来越多的人看到了曙光。”房管局人士李先生说，公租房致力于解决城市中等偏低收入家庭住房困难，改善外来务工人员居住条件，并首次把单身人士与非本地户籍的“外地人”也纳入了公租房保障范围。
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