[摘要] 春节假期结束后两个工作日的北京二手住宅签约量均低于1月份757套的日均签约量。在房屋交易趋冷的当口，楼市开始有“房屋租赁提前升温”的传闻。
春节假期结束后两个工作日的北京二手住宅签约量均低于1月份757套的日均签约量。在房屋交易趋冷的当口，楼市开始有“房屋租赁提前升温”的传闻。但记者从北京市房地产交易管理网了解到，1月居住类房屋出租代理合同与求租人代理租赁合同分别为1472件和574件，从这组申报数字来看，京城房屋租赁市场并非供不应求。
“买房毕竟不同于买车，即使政府出台限购措施，潜在消费人群也不会不顾承受能力提前出手。”业内人士表示，一旦购房需求被控制，二手房供给形势也会出现变化，短期内决定由售转租的房源将会大量增加。
中介人士表示，春节之后，北京大部分区域的租金价格并未受传统淡季的影响而出现明显滑落。但北京中原三级市场总监张大伟对“房租上涨”之说不以为然。“经历过去年的房租上涨后，有经验的求租人今年都赶在春节前租房，踏踏实实回家过年，导致1月房屋租赁成交增长，并缓解了节后的租房热，而2月份的房租价格延续了1月份的水平，未见明显上涨。”
“你认为即将出台的‘国八条’北京版调控细则主要效力体现在哪？”调查数据显示，超过60%的参与者将票投给了“限购”，而选择“限制房贷”的参与者只占到16.2%。
北京中原分析师认为，按照“国八条”的要求，全面限制购买第三套房，以及限制外地人购买第二套房等限购政策将给北京楼市带来非常明显的影响，并将全面封杀投资性购房需求。2009年以来，房价上涨过快的主要原因是投资需求在楼市中占比过高。全面限购政策的执行将使市场投资需求基本萎缩，有利于使楼市回归到满足自住需求的轨道。
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