[摘要] 根据中指研究院最近发布的调查数据显示，2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，环比上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。银川市住宅平均价格为5514元/平方米，环比上涨0.43%。迷雾重重的未来楼市，刚需者该如何选择？
根据中指研究院最近发布的调查数据显示，2010年12月，100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，环比上涨0.9%，其中82个城市价格环比上涨，18个城市环比下跌。银川市住宅平均价格为5514元/平方米，环比上涨0.43%。迷雾重重的未来楼市，刚需者该如何选择？
小编带你一起走一走看一看，了解一下新年住宅楼市的情况，希望为你的置业计划提供一些参考。
售楼部业绩下滑
近日的寒流显然阻挡了不少购房者的热情，记者在多个楼盘走访发现，售楼部里大多显得冷冷清清，但是房价却依然坚挺。根据银川市住房保障局商品房统计数据显示，一周多来，银川市商品房成交量多徘徊在百套内。元旦三天小长假仅成交64套，显得有些惨淡。
据兴庆区某售楼部经理袁先生介绍，近期售楼部里的客流量明显减少，上个月每天都能成交七八套，而现在只能维持在两三套。“一方面是因为天气寒冷，另一方面是因为政策的影响，央行二次加息，贷款成本提高，对于市场还是有影响的，开发商和客户都在观望市场的变化。”
“现在每天平均也就是4到5组看房客户，新年这一周多都还没开张呢，看来这个月日子是不好过的。天气太冷了，有意来看房的人也懒得出门了。”金凤区某售楼部张女士说。“现在看楼盘，只是做个比较参考，不会贸然出手买房的。现在看到的很多房源已经是尾盘了，挑选的余地不大，而且价格也没有多少优惠。如果没有合适的，我会等到今年夏天开发商集中开盘的时候再做打算。”在某楼盘看房的广告公司员工小郭说自己打算在今年年底结婚，如果买不到合适的房子，他会考虑先结婚再购房。
易大融创地产营销策划公司总经理易荣华认为，“每年12月份到第二年的2月份都是楼市的传统淡季。银川楼市在去年12月整体销售还是不错的，但这毕竟是短暂的小阳春，进入1月份后成交量下来这是很正常的。再加上今年过年比去年提早十多天，有购房打算的人也会推迟置业计划，在这段时间里会忙着筹备年货准备过年。作为开发商来说，年前也在忙着年终总结汇报等各项工作。总体来说，不管是大开发商，还是中小开发商，整体楼盘销售在去年一年还是比较乐观的，因此对于现在的销售就显得比较淡定，也没有刻意地去推出大的促销活动，即使销售的成绩不太理想，也会等到过完年再说。而个别楼盘原打算在去年11月份前后开盘，因为受到客观因素的影响而未能开盘，在进入新年后，也会进一步调整开盘时间，大多会等到3月份再启动开盘。”
业内人士王先生介绍，近期各开发商纷纷以团拜会的形式推出了年终业主答谢会，邀请业主参加晚宴，并参与幸运抽大奖活动。“老客户带新客户，在销售中会起到很大的作用，这部分客户购房的意愿强，目的性明确，不用置业顾问做过多的推介，他从老客户那里已经对楼盘的性价比有了清晰认识，成交几率很大。因此开发商往往会借助节庆契机，推出一些酬宾活动来吸引老客户的积极参与，既为提升自身的形象宣传造势，也为再次销售积攒人气。”
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