[摘要] 在日前召开的全国社会养老服务体系建设推进会上，民政部副部长窦玉沛指出：“以房养老”将纳入下一阶段工作的引导方向。另据媒体报道，已有国内保险公司计划在本月推出“以房养老”业务。从提出伊始就饱受争议的“以房养老”新型模式终于悄然走近市民生活，而“以房养老”这个话题也再次成为人们热议的话题。
在日前召开的社会养老服务体系建设推进会上，民政部副部长窦玉沛指出：“以房养老”将纳入下一阶段工作的引导方向。另据媒体报道，已有国内保险公司计划在本月推出“以房养老”业务。从提出伊始就饱受争议的“以房养老”新型模式终于悄然走近市民生活，而“以房养老”这个话题也再次成为人们热议的话题。
老龄化问题催生“以房养老”
国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10％，或65岁以上人口占总人口的比重达到7％作为国家或地区进入老龄化社会的标准。据统计，截至2009年底，银川市60岁以上的老人已达17.15万人，约占总人口的10.39%。预计到2015年，银川市老年人口将达到25万人左右，约占总人口的15%。而且在未来，还将以不可逆转的趋势持续快速增长。一连串数字的背后，折射出的是严峻的养老形势，养老问题已经成为摆在全社会面前的一个现实问题。
严格意义上的“以房养老”也被称作“反向住房抵押贷款”或“倒按揭”。“以房养老”在国外又被称为住宅的期货化、住房反向抵押贷款，指的是房屋产权拥有者把自有产权的住房抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估抵押住房人年龄、生命期望值，以及预计房主去世时房产的价值等因素后，按月支付给房主一笔固定的现金。老年人在有生之年对该房产拥有居住权，离开人世后，房产就归属于银行和保险公司等金融机构。这样投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。
要使以房养老得以实现，需要满足3个条件：首先，拥有对房子的产权，这样才有出租或者抵押房屋的权利；其次，老人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活；再者，老年人的经济状况适中。
许多老年人在年轻时贷款买房，辛劳一生赚钱还贷，在临近退休时方才取得住房的完全产权，晚年生活只能依靠并不多的养老金维持生活，而将住房理所当然地遗留给了子女——有专家认为，这样的财富分配很不合理，损害了老年人的福利，导致巨大的社会保障压力。“以房养老”用事实证明了老年人在用过去自己的劳动积累养活自己。它一方面将成为一种可行的新型养老模式，另一方面也在挑战着“养儿防老”的传统模式。
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