[摘要] 听说自己那套经济适用房的土地出让金要涨将近10倍，昨天早晨5时多，银川市金凤区的王先生就来到银川市政务大厅排队领号，希望赶在涨价前缴纳这笔费用。但是，他直到9时多也没有领到号。“排队的人海了去了，只能明天再来。”
听说自己那套经济适用房的土地出让金要涨将近10倍，昨天早晨5时多，银川市金凤区的王先生就来到银川市政务大厅排队领号，希望赶在涨价前缴纳这笔费用。但是，他直到9时多也没有领到号。“排队的人海了去了，只能明天再来。”
银川市政务大厅国土资源局窗口杜霞主任说，这个月的号已经发完。市民如果再来领号，只能到12月份办理该业务。其实――
土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。银川市为何调整土地出让金？此次调整之前，银川市在房地产交易中一直参照2001年市区土地基准地价标准收取土地出让金。按照土地管理相关法规：每两年要对本市区土地基准地价进行更新。本着让利于民的原则，银川市2001年至今未更新公有住房、经济适用房上市交易缴纳土地出让金的标准。
据银川市土地管理局李少军副局长介绍，此次调整土地出让金绝非涨价行为，只是按照银川市实际情况，将收费标准由原来的按土地面积作为基数计算，改为以楼面地价作为基数来计算。为此，10月18日，银川市专门出台了《银川市市辖区原住宅（含康居）及商业（营业房）用地补办出让手续收取土地出让金标准的通知》。《通知》主要就两种房产交易的土地出让金做了调整：一是已购公有住房（即房改房）和经济适用房；二是除危房改造项目及已购公有住房和经济适用房外，使用原国有划拨用地的住宅（含康居）和商业用房。《通知》规定，已购公有住房和经济适用房土地出让金，由银川市国土局按相应住宅用房楼面价格的10%收取；除危房改造项目、已购公有住房和经济适用房外的住宅（含康居）和商业用房，按住宅及商业用房楼面地价的40%收取。
《通知》还明确了计算方法：已购公有住房和经济适用房土地出让金=房屋建筑面积×相应住宅楼面地价×10%，此范围之外的住宅（含康居）则须乘以40%，商业用房则乘以60%。
除此之外，银川市还根据不同地段，将住宅楼面地价分成15个级别。地处兴庆区核心地段，如新华街等一级地段的楼面价格为每平方米1952元；偏远地段，如西夏区个别地段的楼面价格为每平方米359元。
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