[摘要] 在国家的房地产新政下，银行大都选择了对房地产开发企业实行紧缩房贷政策。在此情形下，房企如何解决资金问题？记者连日来调查发现———
在国家的房地产新政下，银行大都选择了对房地产开发企业实行紧缩房贷政策。在此情形下，房企如何解决资金问题？记者连日来调查发现———
自购房产登记在他人名下
2008年6月，柳建宁通过中介公司在贺兰县桃林花园购买了一套房子，这套房子之前以工程款抵顶给他人。同年7月，柳建宁与开发商宁夏龙源房地产开发有限公司（下称龙源房产）签订了《商品房买卖合同》，合同约定龙源房产于90日内协助柳建宁办理房产权属登记。入住房子后，柳建宁多次到龙源房产要求协助办理房产证，但直到今年3月，龙源房产也没有履约。无奈之下，柳建宁将龙源房产诉至法院。“虽然我天天住在房子里，但没有房产证总觉得心里不好受，我天天盼着能把房产证拿到手。”柳建宁说。
今年3月，贺兰县法院开庭审理此案后，根据双方意愿作出民事调解，约定龙源房产于今年6月24日之前为柳建宁办理房屋权属证书。
然而，到了双方协议约定的时间，柳建宁的房屋权属证书还是没拿到手，他向法院申请执行。随后，贺兰县法院执行法官到贺兰县房管所查询，“我们到房管所一查，发现该房产已经登记到他人名下，但要了解合同备案时间时，房管所却不告诉我们。”负责此案的执行法官告诉记者，“根据我们了解的情况，桃林花园很多房产都办不了房产证。”
开发商：合同备案是为融资
10月19日，记者前往龙源房产了解情况。该公司经理姜金萍承认，柳建宁购买的房产的确已经合同备案到他人名下，龙源房产这样做是为了进行民间融资，“好多房地产公司都是这么做的，桃林花园有40多套房产都是这样办理的”。
为何要通过合同备案来进行民间融资？姜金萍告诉记者，到贺兰县房管所办理一套房产合同备案只需交100多元手续费，这等于将房屋以看似合法的形式抵押到个人名下，这样就能保证将一些民间资本吸纳过来。
对于柳建宁等桃林花园购房者一直期盼的房产证问题，姜金萍表示，目前购房者只能等待，等开发公司有了钱，将钱归还给借款人，然后撤销购房合同备案，之后才能将房产变更到实际购买人名下，并办理房产证。
房管所：一般不予办理备案变更
对于龙源房产的房产证办理方案，房管部门如何看待？
10月21日，贺兰县房管所所长张翠在接受记者采访时表示，按照规定，一般情况下购房合同已经备案不许撤销和变更，除非有领导批示，以及在退房和银行按揭贷款办不了的特殊情况下，而且房地产开发企业委托人、原备案合同购房者和新购房者三方都须在场，才能按照程序办理合同备案变更。同时，按照国家规定，办理购房合同备案是不收费的。
张翠表示，只要龙源房产能够提供购房发票以及相关手续，就可以办理房产证。但当记者了解桃林花园共办理了多少房产证时，张翠却说：“这属于开发公司的秘密，房管所没有义务告知。”记者了解到，由于龙源房产存在欠税问题，至今不能提供购房发票。
开发商大都吸纳民间资本
记者在向几位房地产开发企业老总求证融资问题时，其中一位不愿透露姓名的房地产开发公司老总说，从2006年开始，国家进一步加强了对房地产业的宏观调控，国土资源部、住建部、央行等部门分别从土地、开发、资金等层面相继出台了一系列政策。就资金问题而言，当前许多中小型房地产开发企业均面临融资困难、融资渠道狭窄、企业资金链紧张等问题。尤其是这两年，大部分房地产开发企业四处融资取得土地后，又面临建设资金紧缺问题，等房子盖起来后，又欠下大量工程款。为了解决燃眉之急，一些房地产开发企业抓住购房合同备案的捷径，以合同备案抵押的形式获取民间资本，但都是私下悄悄运作，这两年这种趋向越来越明显。
针对房地产开发企业的这种做法，一位法律界人士称，其行为涉嫌非法吸收公众存款，已经触犯了《刑法》。
另据国家统计局固原调查队调查显示，目前固原市四县一区在册房地产开发企业有22家，除个别规模较大的房地产开发企业运行良好外，80％的中小型房地产开发企业存在不同形式的民间融资行为，的月融资利息为本金的5％，的为15％。由于缺乏资金，运行困难，已经有两家房地产开发企业破产、法人代表外逃。
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