[摘要] 银川市安东小区65至80平方米、两室一厅的楼房月租价在800到1200元之间，建发公寓50至70平方米、一室一厅的楼房月租价在1600到2500元之间……银川市不断上涨的房租价格愁煞租房人。
房价稳了，房租却一路急升，让很多租房者无所适从。近期银川市房租上涨的原因究竟是什么？记者进行了调查——
房租上涨愁煞租房人
银川市安东小区65至80平方米、两室一厅的楼房月租价在800到1200元之间，建发公寓50至70平方米、一室一厅的楼房月租价在1600到2500元之间……银川市不断上涨的房租价格愁煞租房人。
来自固原的杨女士体验到了租房的苦恼。为了照顾家里两个即将升入六盘山高中读书的孩子，她最近准备在银川市内租套房子。杨女士委托几个亲戚帮她寻找合适的房子，可是半个多月过去了，价格上能让杨女士接受的房子还没有找到。杨女士没有固定的工作，家里一年的收入也不多，面对银川市高昂的房租，杨女士一脸愁苦：“孩子眼看就快要开学了，可这房子还没有个着落。”
席瑞和杨女士面临着同样的困扰。小席家在外地，大学毕业已有一年多，刚在银川市找到一份合适的工作。由于工作单位地处兴庆区，租房很是困难，不是价格偏高，就是位置偏远。“现在只好继续暂时住在同学家里，再慢慢找房子租住。”
没租到房子的因为房价上涨在困惑，租住房子的也有同样的困惑。“我一个月收入2000元钱，房租300元，水、电费50元，今年的暖气费涨到了105元，小孩要花400元……一样样算下来，一个月的收入勉强够用。”租住在银川市金凤区的闫发宁告诉记者，他是甘肃人，来到银川已经9年了，在一家工厂做电工。两年前结了婚，现在小孩刚三个月，一家三口挤在两间不足50平方米的房子中。一家人本来幸福安宁的生活被突然上涨的房租给破坏了，看着门口房东贴出来的涨租金的通知，闫发宁和妻子满是愁苦。“搬家太麻烦，而且一下子也找不到合适的房子，只能接受涨价了。”
李玉琴在宁夏职业技术学院上学，今年暑假她到一家广告公司实习，和几个同学在兴庆区西门附近合租了一套两室一厅的楼房，每个月的租金是700元钱，房东前几天告诉她们租金还要涨。“我们才开始实习，挣得钱不多，如果租金继续涨，我就只能搬回学校住。”李玉琴如此打算。
租房市场持续火爆中介以租代售曲线自救
房产新政后，中介的卖房量普遍减少，以租代售成了中介曲线自救的方式。记者近日走访银川市多家房产中介了解到，目前租房市场依旧维持前段时间的好行情，部分中介租房业务量甚至翻番。业务：中介收入一直保持增长
“近期租房业务比较火爆，业务一直在保持增长。”银川世纪家园房产代理公司负责人告诉记者，今年中介二手房交易生意特别不好做，即使在2003年非典时期生意都没有这么不景气过。这位负责人说，房地产交易市场陷入观望，二手房买卖成交低迷，租房成为了他们的主要业务，且成交量出现上升。
南门一家房产中介的工作人员说，楼市新政以来，租房市场行情火爆，兴庆区、金凤区的一些中心小区，尤其是表现最为明显，辐射这些小区的房产中介的租房业务也是一路上涨。
业内人士介绍，近期中介公司的大部分收入都是靠租房业务而来的，在二手房交易出现大幅下滑的背景下，原本并不受重视的租赁市场已经成为各房产中介“维持生计”的主要依靠。
价格：两室一厅房租每月800元以上
业务量增长的同时，房租价格也保持了持续上涨状态。据国家统计局银川调查队调查资料显示，与去年同期相比，今年上半年，银川市房屋租赁价格上涨7.8%，其中住宅租赁价格上涨了8.8%，非住宅租赁价格上涨了6.4%。
记者在采访中了解到，近两个月以来，银川房租仍居高不下，涨幅普遍在10%至20%，部分地段好、交通方便的房源涨幅高达30%。以一套两室一厅的房子为例，兴庆区经简单装修、带简单家具的房屋月租金都在800元至1200元之间，部分新建小区精装公寓的租金超过2500元，而租金在500元左右的房源几乎绝迹。新华街一中介公司工作人员表示，现在每套房子月租都涨了100元以上，但房子还是供不应求。靠近一中、二中、九中等附近的价格相比市区其他地段，一般还要贵上100—300元不等。“为了孩子上学便利，不少家长选择在学校附近租房，有的租赁合同一签就是几年。”这位工作人员介绍。
房租为什么涨得这么快？银川鑫升房产中介的一位负责人说，每年夏季，银川市租房价格都会有所上涨，主要原因还是需求的增加。大学生毕业进入社会租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏，这一刚性需求支撑了价格上涨。加之国家出台的一系列严厉的房地产调控政策，使不少准备买房的人持观望态度，部分人群改购房为租房，加剧了房屋租赁市场升温。同时，不排除一些房产中介从中炒作，推波助澜抬高房租的可能。
银川西塔房产中介的一位工作人员告诉记者，随着市场对新政的不断消化，由买转租的人群将逐渐稳定，高校毕业生的集中租房需求也将在三季度逐渐减弱，租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象，无论是租金涨幅还是市场表现都将变得更加温和。
抑制房租上涨，政府在行动
目前银川市住房租赁市场规模大约在10万套，非住宅租赁市场规模约3万套。“银川市房屋租赁价格上扬，是三股力量共同作用的结果。”银川市房屋产权交易管理中心租赁管理科一位负责人告诉记者。
这位负责人他说，股力量是不断增加的流动人口；第二股力量是不断涌入租房市场的常驻人口；第三股力量是一些房屋中介公司的炒作以及房屋出租人跟风行为。对三股力量他又做了具体分体，目前银川市登记在册的外来流动人口约13万，还有大量外来流动人口没有登记在册，流动人口的不断涌入，是推动银川市房屋租赁价格上扬的重要力量。近年来银川市房价节节攀升，一些区域的房价直逼万元大关，国家住房调控政策出台后，包括一些原本准备购房且收入较高的人群开始持币观望，暂时进入租房市场，等待房价回落，一些原本就买不起商品房的中低收入家庭，更是把租房当做解决住房问题的直接选择，无形中成了房屋租价上涨的推手。此外，一些中介机构通过提高租金赚取更多中介服务费的跟风炒作，以及房屋出租人跟风涨价，也是导致房屋租金上涨的一个重要因素。
如何抑制租金过快上涨，一业内人士认为，首先是房屋中介机构不能跟风炒作，房屋出租人也要调低租金会不断上涨的心理预期。他说，就目前而言，无论是商品房价格，还是房屋出租价格都高于银川市经济发展水平，也与群众收入不相符，已偏向虚高。如果房屋中介机构和房屋出租人不回归理性，一味抬高房屋出租价格试图获取更多利益，一旦形成泡沫并且导致泡沫破灭，不要说现有利益难保，还会受到更大的伤害。其次，就是政府要勇于承担自己的角色，通过加大保障性住房的建设力度，抑制包括租金在内的房价过快上涨。实践证明，政府的这种宏观调控手段最为有效。值得庆幸的是，在这方面，银川市政府一直在行动。
银川市住房保障局提供的数据显示，目前银川市经济适用房开工面积已达347.92万平方米，已竣工322.95万平方米，银川市4万余户、10余万中低收入群众的居住条件已得到了改善。今年，银川市还新增了集中建设1000套、7万平方米的经济适用房计划；开工建设的3000套、15万平方米的廉租房预计明年建成。2008年、2009年银川市已为外来务工人员和外来创业者提供了167套住房，今年再次开工建设了8000平方米外来务工人员公寓。此外，银川市还首次推出了限价商品房、公共租赁房。今年，银川市将推出800套限价商品房，建设500套公共租赁房。
除此之外，银川市还出台了一些政策给予支持，2009年年底，银川市相继出台了《关于构建银川市住房保障制度体系的指导意见》以及《银川市城市住房保障管理试行办法》的政府令。《指导意见》一改以前只有廉租房和经济适用房被纳入住房保障制度体系的规定，明确将限价商品房和公共租赁房纳入住房保障制度体系，使中低收入人群有了更多选择。《试行办法》则规范了保障性住房建设申请程序和建设标准，确保了住房保障政策落实的公开、公平和公正。有了这两份指导性政策，银川市保障性住房建设更为科学、规范。据银川市住房保障局透露，如今他们正与相关部门联合，加紧制定“十二五”期间的银川市保障性住房建设规划。银川市住房保障局有关人士表示，规划一旦编制完成，银川市保障性住房建设步伐会更进一步加快，届时，大批中低收入人群“住有所居”不再是梦想。
锐 评
稳定房租也是民生责任
最近一段时间以来，房地产市场最引人注目的事件是高涨的房价在楼市新政的监控下有了平稳迹象，房屋租赁价格却出现了暴涨，这让很多无房百姓心里很添堵。
我们稍微分析一下银川市租房群体就会发现，这部分人绝大多数集中于三大群体：一是在城市寻求发展的“外来户”、“打工族”。二是毕业不久的大学生。三是城市中买不起房的中低收入群体。这三大群体的共同特点就是收入低，一时半会买不起房。房租上涨对这三大群体的压力是立竿见影的，已影响到他们最基本的生存需求。
稳定房价是民生责任，稳定房租也是民生责任，平抑房租应成为相关部门必须解决的当务之急。
要推动租房市场的健康稳定发展，必须从根本上去除租房市场的种种积弊。
首先是努力盘活租房市场，充分利用市场机制，增加普通租赁住宅的供应。比如通过降低租赁环节税收、征收房屋空置税、政府提供租房补贴或奖励等措施，鼓励人们把手中的闲置房屋用于出租。
同时，应加快推进廉租房和公共租赁房建设。银川市在这方面已经在行动，目前已加大经济适用房、外来务工人员公寓、限价商品房、公共租赁房的建设力度，力争用这种租金低、租赁关系稳定的保障性住房尽快形成有效供应，不仅增加供应总量，也改善了租房市场的供应结构，给大多数人提供租房的新选择。
还要进一步规范房屋租赁市场。对房地产中介机构的行为进行规范，比如对中介哄抬租金、发布不实信息等进行处罚。有关部门也应想办法增强租赁合同的法律效力，严格监管业主随意提高房租、跟风涨价的行为。
只有房屋租赁市场和交易市场协调发展，才能保证无房百姓有尊严的居住、有尊严的生活，社会才会更加和谐。
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