[摘要] 进入5月以来，全国多数城市都出现了房租暴涨的现象。同样，银川也在二手房市场成交持续低迷的现状下，房屋租赁市场明显升温，房租较去年同期上涨了15%左右，而在兴庆区部分地段，房租的涨幅更是达到30%以上。销售市场量跌价滞，租赁市场为何反向行之？在一片“涨”声中，那些买不起房的“蚁族”们又该如何应对？
进入5月以来，多数城市都出现了房租暴涨的现象。同样，银川也在二手房市场成交持续低迷的现状下，房屋租赁市场明显升温，房租较去年同期上涨了15%左右，而在兴庆区部分地段，房租的涨幅更是达到30%以上。销售市场量跌价滞，租赁市场为何反向行之？在一片“涨”声中，那些买不起房的“蚁族”们又该如何应对？
A 市场升温房租上涨
银川部分二手房网站数据信息显示，自今年5月份开始，房屋租价节节升高。金凤区紫园小区同样都是70平方米简装房，3月份标注的月出租价为700元，而在6月底，已升到了800多元/月。兴庆区临湖小区，一套配置完善的75平方米出租房，1月份租价为680元/月；而到了7月初，一套只有56平方米的简装房，房租标价达到了850元/月。
7月7日，记者在多个房产中介机构看到，各种房屋租赁信息都摆在了显眼的位置。多家中介机构网点均表示，租赁市场比之前更活跃。百盛房产的李洁告诉记者，从6月份开始，拿房子到这里出租的人比原来多了二三成，而承租房者多了四五成。
“最近两三个月，银川房屋月租金平均涨幅都在15%左右，有些好地段的房子会更高一些。”银川玛雅房屋代理公司执行副总何春介绍说。
银川中纳房产代理公司经理王纳介绍说，除了住宅房价格普涨，营业房租金更是暴涨，有些甚至翻番。该公司商城店的出租房源连续多日来都是非常紧张，为了能尽快租到房子，许多承租户对房租的价位要求自然也就降低了。
B 中介转售为租
“房产新政对于一些中小型的中介店而言，冲击非常大，一些实力不够大的中介店还会面临关门的局面。”银川玛雅房屋代理公司执行副总何春认为。
在采访中，一中介公司负责人也介绍说，这个月他们的房产交易量目前为零，一套房子还没有卖出去，只能靠吃老本来维持。在这种情况下，公司已把业务重点转移到了租房业务上。一些在今年初新涉足房地产市场的中介公司更是明确表示，只做房屋租赁市场，暂不考虑二手房买卖。
百盛房产的李洁最近只卖出了两套二手房，“现在店员们都将租房作为‘主业’来做，不然可能就要失业了。”
C 政策调控促买转租刚性需求逐年增多
五六月份一般是银川房屋租赁市场的淡季，为何今年突然转旺，而且房租渐涨？
银川中纳房产代理公司经理王纳分析说，一系列的楼市调控政策出台后，成交量日渐低迷，但银川的房价并没有出现松动。于是由买转租的人数开始增加，部分业主便转卖为租，“随行就市”抬高了租赁价格。
“房租上涨表明了楼市新政调控产生的效果，即购房者对后期市场的悲观预期。”银川玛雅房屋代理公司执行副总何春认为，欲购房者一方面选择与开发商博弈等待时机出手，另一方面则选择租房居住。
在采访中记者还了解到，随着银川市城市经济的快速发展，外来打工、创业人员逐年增多，刚性需求强烈，租赁市场自然火爆。目前毕业季也已到来，使市场上又拥入了大批急需租房的学生群体。当然，也不乏有些中介公司为了竞争房源、多赚中介费，从中哄抬租价，但毕竟只是少数。
D 保障性住房建设继续加大投入
“房子买不起，现在连租房也变得困难了，我们这些人究竟该怎么生活呢？”大学毕业多年、一直在银租房居住的小张向记者大道苦水。而像小张这样，居无定所的“蚁族”，在银川还有许多。
在采访中，许多市民也表示，住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的。所以，建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。同时，对于低收入群体，用人单位应该支付住房补贴或提供集体宿舍。政府也应该大力发展廉租房与经济租用房，争取覆盖到更多的人。
对此，银川市住房保障局相关负责人表示，长期而论，住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。近几年里，银川市已经加大了保障性住房建设力度，集中新建了“五里宜居”、“居安家园”两个廉租住房项目。同时，按照银川市建设“两宜城市”的工作目标，2008年改造建设金凤区通达街“外来务工人员之家”和金凤区面粉厂平房两处97套，2009年又改造民德巷住宅楼80套，新建星光华外来创业者公寓54套，共计为近千名外来创业者解决了住房问题。从今年起，还将进一步加大这方面的投入，争取让更多人“居有其屋”。
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