[摘要] 海南、杭州等城市的房价近期出现大跌，这是一种短暂现象，还是房价下跌的开始？政策调控、银根紧缩、汇率稳定、人民币升值期望变小、热钱撤离等多重因素，不排除楼价下跌的可能。综合来看，楼市向下有七大理由。
海南、杭州等城市的房价近期出现大跌，这是一种短暂现象，还是房价下跌的开始？政策调控、银根紧缩、汇率稳定、人民币期望变小、热钱撤离等多重因素，不排除楼价下跌的可能。综合来看，楼市向下有七大理由。
理由一：“政策门”冷却
利好的退出，针对地产的各项调控政策的出台，监管措施也更加严厉，房地产市场正逐步冷却。目前市场观望气氛日浓，置业者不敢轻易入市；发展商谨慎应对，整个楼市呈现疲软态势。业内人士预测：“调控政策必将对楼市产生重大影响，深圳楼市未来数年可能都不怎么乐观。”
理由二：大量“经适房”上市
据相关报道，深圳今年将建设5万套保障性住房。今后数年，深圳的保障性住房——经适房、廉租房将陆续上市，肯定给商品房带来巨大影响，对于平抑高房价将起重要作用。城中村的改造和关内外一体化发展，为深圳土地供应提供了保障和路径。
理由三：房价过度透支不堪重负
房价连续多年的上涨，楼市已被严重透支，人们在高房价的重压下早已不堪重负。据统计，到今年年初，一手楼成交快速回落，这种需求量极度萎缩的现象表明，目前深圳正处于市场需求被严重透支的高点，房价根本再无力前行。
理由四：房地产商“差钱”
房地产是个高投入行业。经过去年的高房价时段，发展商可能今天“不差钱”，但不等于明天“不差钱”。随着市场的疲软，资金回笼放缓，银行对房企的银根紧缩，拿地的资金比例上升了50％，都将导致发展商“很差钱”，最终倒逼房价“低头”。
理由五：产业转移使人口“红利”降低
以深圳为例，多年来，根据深圳的产业政策，经过结构调整，现已发展成为金融、高科技产业为主的国际化城市，加工企业、高污染企业、制造业已退出深圳。深圳作为移民城市，随着产业结构的调整转移，其人口也在不断变化。据统计，深圳人口有逐步减少的趋势，这种趋势对未来深圳房地产走势将是负面的。对深圳楼市而言，人口“红利”收获期已过。
理由六：观念裂变不作“房奴”
不为房所困，有个“窝”就行，这是网民的一句流行语。现代人观念在变，健康为本，勤奋工作，享受生活。不能为了房子而降低生活质量，被房子绑为“人质”，沦为“房奴”。
理由七：泡沫、热钱撤离逼退行情
海南、惠阳的烂尾楼，很多人血本无归。对高企的房价，专家认为楼市存在泡沫，有失控的危险，一旦泡沫破裂，烂尾楼的后果将影响整个经济。专家分析认为：“人民币期望变小，汇率稳定，若热钱撤离，也不排除房价连续走低的可能。”（杨光）
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