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二套房界定认房不认贷

——只要手头有一套房,再买就算“第二套”

第一财经日报   2010-04-23 10:40

据《财经日报》消息二套房认定标准可能作出重大改变。银监会正就各银行二套房新政执行情况进行摸底。据透露,决策层倾向于最严格的二套房认定,即以借款人实际持有房屋数量为准,而非现行以银行信贷记录为准。即无论有没有贷款,只要手头有一套房,再贷款买房就视为购买二套房。

中国银监会银行业监管一部主任杨家才21日透露,新的房贷政策是以房屋数量来认定“房屋是否为第二套第三套”,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了“根本性的变化”。

在此次房贷新政出台前,二套房的认定标准是:是否利用过贷款购买住房,且贷款是否已还清。而杨家才指出,房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。

他表示,只有以房来划分,才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候,主要以房进行划分”。

据杨家才介绍,房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后,由其进行认定。

据悉,国务院上周发出通知,要求二套房贷首付比例不低于50%,利率1.1倍;对三套以上房则可停贷。杨家才指出,从整个新政来看,政策出发点是居者有其屋,有一套住的就足够了,一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求,而不能支持“倒卖房屋”的需求。

多家银行停发三套房贷

据《广州日报》消息 4月21日,多家股份制银行出台房贷新政实施细则,并正式开始执行。目前来看,对于第二套房贷,银行普遍按五成首付和利率上浮10%的标准执行;对于三套以上的房贷,则从严对待,表示原则上不发放贷款。业内人士表示,银行停办第三套房贷,将沉重打击投资性购房需求。

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